Решение по делу № 2-8/2022 (2-1418/2021;) от 19.05.2021

Дело 2-8/2022г.                                     <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2021-001518-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                         город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Патракова Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Горшковой М.А., Барановой М.А.,

с участием истца Горбачева Ю.Ф., представителя истца Кутепова К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Горбачева В.Ф. к Горбачеву Ю.Ф., Долгошеевой Л.Ф. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и вспомогательные строения, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев В.Ф. обратился в суд с иском к Горбачеву Ю.Ф., Долгошеевой Л.Ф. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, путем присоединения к изолированной части жилого дома, находящейся в его пользовании, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м. и <данные изъяты> части пристроя площадью 11,7 кв.м., предоставлении в пользование земельного участка и построек вспомогательного назначения соразмерно его доле.

В обоснование своих требований указал, что в общей долевой собственности истца и ответчиков находится жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> долях у Горбачева В.Ф., и по <данные изъяты> доле у каждого у Горбачева Ю.Ф. и Долгошеевой Л.Ф. Жилое помещение состоит из двух изолированных частей, одна часть находится в его пользовании, вторая в пользовании ответчиков, на территории земельного участка находятся вспомогательные строения. Соглашение о выделе в натуре доли истца между сторонами не достигнуто, в связи с чем просит выделить долю на дом и земельный участок в натуре.

Истец Горбачев В.Ф. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснив, просит разделить земельный участок в соответствии с принадлежащими ему и ответчику долями без учета вспомогательных строений.

Ответчики Горбачев Ю.Ф., Долгошеева Л.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, в иске Горбачеву Ю.Ф. отказать в полном объеме.

Третье лицо Долгошеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца Горбачева В.Ф., его представителя Кутепова К.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, частично.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.. расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО - доля в праве <данные изъяты> в том числе право собственности на <данные изъяты> долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на 1/6 долю ДД.ММ.ГГГГ, истцу Горбачеву В. Ф. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в том числе <данные изъяты> доля в праве зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН т.1 л.д. 49-52).

Спорный земельный участок с кадастровым № местоположение <адрес>. площадью 1668 +/ 8,85, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО - доля в праве <данные изъяты> в том числе право собственности на <данные изъяты> долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> долю ДД.ММ.ГГГГ, истцу Горбачеву В.Ф. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН т.1 л.д. 137-138).

ФИО1 на праве собственности принадлежит также не оспариваемый земельный участок кадастровый №, местоположение <адрес>. площадью 1038 +/- 11, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН т.1 л.д.53-54).

ФИО2 на праве собственности в праве общей долевой собственности за спорный жилой дом и земельный участок ничего не принадлежит, следовательно он не является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, разъяснений п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса РФ раздел в натуре индивидуального жилого дома, а также выдел доли в доме в натуре должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых домов (блоков), в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений.

Как следует из заключения эксперта ООО «Главэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, (экспертиза назначена по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ) произвести раздел в натуре спорного домовладения расположенного по адресу <адрес>, таким образом, чтобы в результате раздела были образованы изолированные блоки, каждый из которых будет являться самостоятельным объектом недвижимости, будет эксплуатироваться автономно и независимо от другого, в соответсвии с идеальными долями в праве собственности на исходный объект недвижимости <данные изъяты> доли Горбачева В.Ф. и <данные изъяты> доли Долгошеевой Л.Ф.) невозможно (т.2 л.д. 1-113) Также невозможен раздел жилого дома по варианту предложенном истцом в исковом заявлении с учетом фактического порядка пользования жилым помещением (т.2 л.д.27).

Так как ответчик Долгошеева Л.Ф. возражала в разделе в натуре жилого дома с отступлением от идеальных долей, следовательно, основания для удовлетворения требований истца о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам указаны в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно заключения экспертов ООО «Главэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на исходный объект недвижимости (<данные изъяты> доли Горбачева В.Ф., <данные изъяты> доли Долгошеевой Л.Ф.) возможен.

При разделе земельного участка образуются два земельных участка: ЗУ1 и ЗУ2.

Земельный участок ЗУ1 передается Горбачеву В.Ф.; земельный участок ЗУ2 передается Долгошеевой Л.Ф.

Координаты характерных точек земельного участка ЗУ1, передаваемого Горбачеву В.Ф.:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
X	У
1	592466.74	1368081.51	0.1
2	592495.67	1368139.06	0.1
3	592495.94	1368139.65	0.1
4	592471.65	1368150.12	0.1
н13	592463.22	1368126.38	0.1
н12	592471.76	1368122.97	0.1
н11	592460.93	1368094.96	0.1
нЮ	592465.44	1368092.77	0.1
н9	592461.38	1368084.36	0.1
н8	592464.13	1368082.76	0.1
н7	592463.56	1368081.83	0.1
нб	592460.99	1368077.73	0.1
н5	592462.66	1368076.79	0.1
н4	592461.07	1368073.65	0.1
нЗ	592460.53	1368072.46	0.1
н2	592457.94	1368066.97	0.1
Н1	592452.38	1368069.69	0.1
14	592450.8	1368066.08	0.1
15	592456.81	1368063.64	0.1
16	592466.25	1368081.75	0.1

Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 1112 ± 12 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка ЗУ2, передаваемого Долгошеевой Л.Ф.:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
X	У
5	592454.84	1368102.75	0.1
6	592455.81	1368101.68	0.1
7	592454.7	1368100.61	0.1
8	592454.09	1368100.67	0.1
9	592447.64	1368082.52	0.1
10	592455.65	1368079.47	0.1
11	592453.67	1368074.54	0.1
12	592454.37	1368074.25	0.1
13	592453.93	1368073.13	0.1
Н1	592452.38	1368069.69	0.1
н2	592457.94	1368066.97	0.1
нЗ	592460.53	1368072.46	0.1
н4	592461.07	1368073.65	0.1
н5	592462.66	1368076.79	0.1
нб	592460.99	1368077.73	0.1
н7	592463.56	1368081.83	0.1
н8	592464.13	1368082.76	0.1
н9	592461.38	1368084.36	0.1
нЮ	592465.44	1368092.77	0.1
нН	592460.93	1368094.96	0.1
н12	592471.76	1368122.97	0.1
н13	592463.22	1368126.38	0.1

Площадь земельного участка ЗУ2 составляет 556 ± 8 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах дела суд считает требования истца о разделе земельного участка соразмерно долям участников общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачева В.Ф. удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Передать в собственность Горбачеву В.Ф. земельный участок 1 площадью 1112 ± 12 кв.м с координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
X	У
1	592466.74	1368081.51	0.1
2	592495.67	1368139.06	0.1
3	592495.94	1368139.65	0.1
4	592471.65	1368150.12	0.1
н13	592463.22	1368126.38	0.1
н12	592471.76	1368122.97	0.1
н11	592460.93	1368094.96	0.1
нЮ	592465.44	1368092.77	0.1
н9	592461.38	1368084.36	0.1
н8	592464.13	1368082.76	0.1
н7	592463.56	1368081.83	0.1
нб	592460.99	1368077.73	0.1
н5	592462.66	1368076.79	0.1
н4	592461.07	1368073.65	0.1
нЗ	592460.53	1368072.46	0.1
н2	592457.94	1368066.97	0.1
Н1	592452.38	1368069.69	0.1
14	592450.8	1368066.08	0.1
15	592456.81	1368063.64	0.1
16	592466.25	1368081.75	0.1

Передать в собственность Долгошеевой Л.Ф. земельный участок 2 площадью 556 ± 8 кв.м с координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
X	У
5	592454.84	1368102.75	0.1
6	592455.81	1368101.68	0.1
7	592454.7	1368100.61	0.1
8	592454.09	1368100.67	0.1
9	592447.64	1368082.52	0.1
10	592455.65	1368079.47	0.1
11	592453.67	1368074.54	0.1
12	592454.37	1368074.25	0.1
13	592453.93	1368073.13	0.1
Н1	592452.38	1368069.69	0.1
н2	592457.94	1368066.97	0.1
нЗ	592460.53	1368072.46	0.1
н4	592461.07	1368073.65	0.1
н5	592462.66	1368076.79	0.1
нб	592460.99	1368077.73	0.1
н7	592463.56	1368081.83	0.1
н8	592464.13	1368082.76	0.1
н9	592461.38	1368084.36	0.1
нЮ	592465.44	1368092.77	0.1
нН	592460.93	1368094.96	0.1
н12	592471.76	1368122.97	0.1
н13	592463.22	1368126.38	0.1

В удовлетворении иска Горбачева В.Ф. к Горбачеву Ю.Ф., Долгошеевой Л.Ф. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    (подпись)        Патракова Е.Б.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года.

Верно.

Судья:                                Патракова Е.Б.

Секретарь:                            Баранова М.А.