Решение по делу № 2-202/2023 (2-5983/2022;) от 22.08.2022

72RS0014-01-2022-010399-18

Дело № 2-202/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                              27 марта 2023 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лобачевой Ю.С., с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к Гиголашвили ФИО7 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения,

                    УСТАНОВИЛ:

Управа Восточного АО Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском к Гиголашвили Т.Г. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного ответчиком помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику Гиголашвили Т.Г. вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что Гиголашвили Т.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В Управу Восточного АО г. Тюмени от Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведённой в отношении правообладателя квартиры №№ в многоквартирном доме № <адрес>, свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки указанного помещения. Согласно акту инспекции, в жилом помещении выполнены следующие работы: демонтирована стена между лоджией и жилым помещением. Документов на перепланировку правообладателем квартиры не представлено. 27.12.2021 собственнику помещения вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок не позднее 28.07.2022, однако предупреждение не исполнено.

Представитель истца Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Гиголашвили Т.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 этого кодекса (ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (п. 1 ч.5).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Судом установлено, что Гиголашвили Т.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.09.2022 (л.д.55-58).

В соответствии с положением об управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени (далее по тексту – «Управа»), утвержденным решением Тюменской городской Думы от 20 марта 2008 года №819, Управа является органом, уполномоченным на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

13 декабря 2021 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области составлен протокол об административном правонарушении в отношении Гиголашвили Т.Г., которым установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с органом местного самоуправления выполнена перепланировка: демонтирована стена между лоджией и жилым помещением (л.д.15-16).

11 января 2022 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении Гиголашвили Т.Г. за указанное нарушение вынесено постановление об административном правонарушении, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей (л.д.21-22).

Постановлением администрации города Тюмени от 10 февраля 2014 года № 15-пк утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.2 Порядка основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственнику или нанимателю помещения является копия решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

27 декабря 2021 года Гиголашвили Т.Г. истцом направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, которым на собственника возлагалась обязанность в срок до 28 июля 2022 года привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техпаспортом жилого помещения (л.д.8, 13).

Поскольку в судебном заседании Гиголашвили Т.Г. отрицал, что в жилом помещении выполнена перепланировка, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Проектно-экспертное бюро Гранд» от 16 декабря 2022 года в результате визуального и инструментального осмотра обследуемого помещения и последующей камеральной обработки экспертами ООО «Проектно-экспертное бюро Гранд» выявлены следующие изменения: 1) демонтирована наружная ограждающая конструкция (ненесущая стена из керамического кирпича и стеновых блоков с утеплителем) между помещениями 2/3, 4/3, 6/7, 8/7. 2) смонтированы перегородки на месте демонтированных наружных ограждающих конструкций из листов ГКЛ с заполнением пространства между гипсокартонными листами минераловатным утеплителем. Сделаны выводы, что в жилом помещении по адресу: г<адрес> выполнена перепланировка, которая нарушает строительные нормы и правила, а именно п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку Гиголашвили Т.Г. произвёл самовольно в жилом помещении по адресу: г<адрес> перепланировку, которая нарушает строительные нормы и правила, требование о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние Гиголашвили Т.Г. не исполнил, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени (ИНН: №) удовлетворить.

    Продать с публичных торгов самовольно перепланированное помещение по адресу: <адрес> выплатой собственнику Гиголашвили ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС № №) вырученных от продажи жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, возложить на нового собственника указанного жилого помещения обязанность по привидению его в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.

    Председательствующий судья                                          М.В. Ильященко