Решение по делу № 2-209/2023 (2-3293/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-209/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007585-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        07 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Казимагомедове И.Р., в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марданова Интигама Фархадовича к Администрации ГО «город Дербент»» о признании права собственности на каменный гараж,

                                   У С Т А Н О В И Л :

Марданов И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж.

В обоснование искового заявления указал, что им по договору купли-продажи от 08.08.1997 года была приобретена квартира, расположенная по <адрес изъят>

Вместе с квартирой им фактически был приобретен и каменный гараж размерами 3м на 6м, указанный в техническом паспорта, составленном по состоянию на 01.04.1997 на приобретенную им квартиру под литером «г».

Указанным гаражом он пользуется фактически с момента его приобретения по настоящее время, то есть около 25 лет, право собственности на него не зарегистрировано.

Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц инее создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная постройка, гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Гараж используется им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, который используется по назначению - для парковки в нем автомобиля.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время Марданов И.Ф. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке на приобретенный им гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Марданов И.. не явился, представил суду заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель истца адвокат Мурадов М.В. не явился, представил суду заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Узденов М.У. не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, отзыва не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что Марданов И.Ф. не являющийся собственником объекта недвижимости - каменного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года.

Марданов И.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> согласно договору купли-продажи от 08.08.1997 года.

Согласно техническому плану указанной квартиры в плане отражен и гараж площадью 18 кв.м.

Тем самым подтверждается, что с квартирой им фактически был приобретен и каменный гараж размерами 3м на 6м, указанный в техническом паспорта, составленном по состоянию на 01.04.1997 на приобретенную им квартиру под литером «г».

Указанными обстоятельствами подтверждается, что истец фактически открыто и добросовестно пользуется гаражом с момента его приобретения по настоящее время, то есть около 25 лет и никем не оспаривается, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Марданова И.Ф. о признании за ним права собственности на каменный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марданова Интигама Фархадовича к Администрации ГО «город Дербент»» о признании права собственности на каменный гараж удовлетворить.

Признать за Мардановым Интигамом Фархадовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Мардановым Интигамом Фархадовичем право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                М.И.Галимов