Решение по делу № 2-652/2024 от 24.01.2024

Дело №2-652/2024

УИД 21RS0022-01-2024-000234-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                                                         г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Стефиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Олега Вячеславовича к ООО «ВУЛКАН» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Михайлов О.В. (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ВУЛКАН» (далее - ответчик), в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - склад цемента на 360 тонн, кадастровый №, назначение: складское, общая площадь 66,5 кв.м., инв. №, лит. Р, р1, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 75Л/1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, обязательства по оплате договора ответчиком не исполнены, в связи с чем, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации данного договора и перехода права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в процесс в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: администрация <адрес>, Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Никифорова Е.Л., который требования иска поддержал, представил письменное пояснение к иску, в последующем ходатайствовал о рассмотрении дела без участия, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в лице директора ООО «ВУЛКАН» Дрововозова И.В., представил письменный отзыв, которым согласился с требованиями иска, не возражал на его удовлетворение.

Представитель администрации Жукова С.Г. письменным заявлением просила рассмотреть дело без участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон.

Изучив материалы дела, представленные и добытые в суде доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - склада цемента на 360 тонн, кадастровый №, назначение: складское, общая площадь 66,5 кв.м., инв. №, лит. Р, р1, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 75Л/1. В тот же день, по акту приема-передачи указанное недвижимое имущество было передано покупателю, переход права собственности в отношении данного Объекта был зарегистрирован, внесена запись в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ 14:45:52.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость проданного Объекта определена сторонами в 500 000, 00 рублей, которую покупатель продавцу не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи склада, в этот же день Объект возвращен продавцу (истцу) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 данного Соглашения, ответчик обязан был ДД.ММ.ГГГГ подать в МФЦ (<адрес>) данное Соглашение, а также подать пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, однако по настоящее время, ответчик уклоняется от явки в орган государственной регистрации, требование истца не исполняет.

Ответчик по делу в судебное заседание также не представил доказательств о совершении им в последующем действий по регистрации перехода права собственности в отношении указанного Объекта, более того, представленным письменным отзывом подтвердил данный факт и не возражал на регистрацию перехода права собственности за истцом в судебном порядке.

Пунктом 2 части 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 3 части 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как отмечено выше, такие разъяснения приводятся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право способами, направленными на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Михайлова Олега Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии 9717 294280, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, возникшего из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловым Олегом Вячеславовичем (продавец) и ООО «ВУЛКАН» (покупатель), на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - склад цемента на 360 тонн, кадастровый №, назначение: складское, общая площадь 66,5 кв.м., инв. №, лит. Р, р1, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 75Л/1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                       судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.