Решение по делу № 2-457/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-457/2024

              УИД- 05RS0047-01-2024-000452-38

РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

    16 апреля 2024г.      г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой С.М. к администрации МО «Хасавюртовский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Магомедова С.М. обратилась в суд с иском о признании за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 115,98 кв. м. и здание боксов, общей площадью 164,24 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она в 2010 году построила нежилое здание, общей площадью 115,98 кв. м. и здание боксов, общей площадью 164,24 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, вдоль дороги <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как разрешения на данную постройку с такими характеристиками, она у администрации МО «<адрес>» РД, не получала. Однако, разрешенный вид использования земельного участка, соответствует возведенному ею на этом земельном участке, объекту недвижимости. Она была лишена возможности получить разрешения на строительство данного объекта недвижимости, с такими техническими характеристиками, необходимое для строящегося объекта недвижимости, поскольку, отклонилась от начального проекта. Во время строительства, она приобретала и доставляла строительные материалы, а так же производила оплату за проделанную определенную работу мастерам. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Магомедова С.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлениям.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, возведено нежилое здание, общей площадью 115,98 кв. м. и здание боксов, общей площадью 164,24 кв.м. расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, здания лит. «А» и лит. «Г» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствуют нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенных объектах указанных выше отсутствует, т.к. строение соответствуют требованиям, указанным в исследовательской части, являются безопасными конструктивными элементами.

Принимая во внимание изложенное, а также, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в собственности истца, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной постройке здания допущены не были, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования Магомедовой С.М. к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Магомедовой С.М., право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью 115,98 кв. м. и здание боксов, общей площадью 164,24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: права собственности Магомедовой С.М. на нежилое здание, общей площадью 115,98 кв. м. и здание боксов, общей площадью 164,24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено    18.04.2024 года.

Председательствующий                 /подпись/                 А.Ж. Дибирасулаев