Решение по делу № 2-3494/2018 от 22.06.2018

         Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                                                          <адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца Володяевой А.А. - адвоката Сосниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володяевой А.А. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Володяева А.А. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: 50:21:0010202:73 общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., состоящую из Лит А, Лит А2, Лит А5, Лит А6, Лит а3, Лит а5, по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами: №; обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить кадастровый учет изменений сведений о жилом доме с кадастровым номером: №, а также осуществить постановку на кадастровый учет части жилого дома (помещения) принадлежащей Володяевой А.А. общей площадью 131,9 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., состоящую из Лит А, Лит А2, Лит А5, Лит А6, Лит а3, Лит а5, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 712 кв.м., по адресу: <адрес>, в котором истцу принадлежат следующие части: часть жилого дома общей площадью 66,60 с кадастровым номером: № (пом. №), часть жилого дома общей площадью 31,90 с кадастровым номером: № (пом. №) и часть жилого дома площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером: №пом. №), таким образом, истец фактически владеет частью жилого дома № общей площадью 119,8 кв.м. Совладельцами остальной части дома являются Пронин И.Д., Пронин Н.Д., Пронин О.Д.    За собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома путем изменения конфигурации жилой пристройки Лит А2, монтажа проемов в помещениях, демонтажа оконного и дверных проемов, в результате чего, общая площадь занимаемой им части жилого дома увеличилась и составляет 131,9 кв.м. При указанных обстоятельствах истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на имущество, кроме как на основании решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица от Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица Пронин И.Д., Пронин Н.Д., Пронин О.Д. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено что, Володяевой А.А. на основании постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №/Г выданного Райкомземом ФИО1 <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 712 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом № с кадастровым номером № общей площадью 194 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из помещений с кадастровыми номерами №

Часть жилого дома общей площадью 31,90 кв.м., Лит А, Лит А2, Лит Г1, Лит Г7 с кадастровым номером: № (пом. №) принадлежит Володяевой А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Часть жилого дома площадью 21,3 кв.м. Лит А, Лит а3, Лит Г6, Лит Г8, Лит Г9 с кадастровым номером:№ (пом. №) принадлежит Володяевой А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Часть жилого дома общей площадью 66,60 кв.м., Лит А5, Лит А6, Лит а5, Лит Г3, с кадастровым номером: № (пом. №) принадлежит Володяевой А.А. на основании Решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Часть жилого дома с кадастровым номером: 50:21:0010202:83 принадлежит Пронину И.Д., Пронину Н.Д., Пронину О.Д.

Таким образом в собственности истца находятся части жилого дома Лит А, Лит А2, Лит А5, Лит А6, Лит а3, Лит а5, общей площадью 119,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцом собственными силами произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома.

Истец предпринимал меры по легализации самовольного строения, однако ДД.ММ.ГГГГ получил ответ администрации Ленинского района Московской области о том, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможна по причине отсутствия разрешительной документации на строительство, которую истец уже не имеет возможности получить, поскольку строительство дома завершено.

Истцом представлено Заключение № АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт», в соответствии с проведенным исследованием, специалистом установлено, что реконструкция жилого дома лит. А, А2, А5, А6, а3, а5, расположенного по адресу: <адрес> заключалась в изменении конфигурации лит. А2 (пристройка); монтаж проема между помещениями № и №; монтаж проема между помещениями № и №; монтаж проема между помещениями № и №; демонтаж оконного проема между помещениями № и №; демонтаж дверного проема между помещениями № и №; демонтаж дверного проема между помещением № и улицей. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась в следующих размерах: помещение № с кадастровым номером: № имеет площадь 68,6 кв.м., помещение № с кадастровым номером: № - площадь 35,5 кв.м., помещение № с кадастровым номером: № - площадь 32,3 кв.м. В результате реконструкции общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома увеличилась на 12,1 кв.м. со 119,8 кв.м. до 131,9 кв.м.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ значится, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 194 кв.м.

С учетом произведенной истцом реконструкции общая площадь указанного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010202:73 изменилась со 194 кв.м. до 206,1 кв.м. соответственно.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами Заключения специалиста № реконструированный жилой дом лит. А,А2,А5,А6,а3,а5 по адресу: <адрес> соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного специалистами АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

В соответствии со ст.41 ФЗ № 218-ФЗ п.3, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поскольку Володяева А.А. произвела реконструкцию и владеет единой частью жилого дома общей площадью 131,9 кв.м., жилой 90,0 кв.м., которая ранее состояла из трех помещений, необходимо исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами: №.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Володяевой А.А. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 206,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Володяевой А.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., состоящую из Лит А, Лит А2, Лит А5, Лит А6, Лит а3, Лит а5, по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами: №.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить кадастровый учет изменений сведений о жилом доме с кадастровым номером: №, а также осуществить постановку на кадастровый учет части жилого дома (помещения) принадлежащей Володяевой А.А. общей площадью 131,9 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., состоящую из Лит А, Лит А2, Лит А5, Лит А6, Лит а3, Лит а5, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Смирнов М.В.