Решение по делу № 2-108/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-108/2021

УИД №33RS0009-01-2020-000961-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            6 апреля 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Малиновской Г.А.,

при секретаре       Быловой Е.С.,

с участием

истца                            Шумиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению Шумиловой Е.В. к Андреевой М.В., Андреевой Л.В. о регистрации договора купли-продажи садового домика и земельного участка и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Шумилова Е.В. обратилась в суд с иском к Андреевым М.В. и Л.В., в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 06.12.1999 и перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: .....

В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании, Шумилова Е.В. указала, что по договору купли-продажи от 06.12.1999, удостоверенному нотариусом Камешковского нотариального округа, приобрела у А. садовый домик площадью 9,6 кв.м и земельный участок площадью 481 кв.м, расположенные по адресу: ....», участок №. Данное имущество передано истцу по передаточному акту от 06.12.1999. Расчеты по указанной сделке произведены полностью. Спорным имуществом она владеет как своим собственным, начиная с Дата обезл., несет бремя его содержания (уплачивает налоги и платежи). Однако, оформить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, поскольку продавец А. умерла. Наследниками А. являются её дочери - ответчики Андреевы М.В. и Л.В..

Ответчик Поселенова (Андреева) Л.В., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела (уведомление от 05.03.2021), в судебное заседание не прибыла, ходатайств и возражений против иска не заявила.

Ответчик Кравцова (Андреева) М.В., а также соответчики Андреевы Н.Н., В.А. и И.А., привлеченные к участию в деле определением Камешковского районного суда от 03.03.2021, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, которые возвращены за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, соответчиков.

Выслушав истца Шумилову Е.В., оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действовавшей на момент оформления договора купли-продажи редакции пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующая редакция статьи 164 ГК РФ предусматривает:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Согласно п.3 этой статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 06.12.1999 года между продавцом А. и покупателем Шумиловой Е.В. в нотариальной форме заключён договор купли-продажи. Предметом договора выступает земельный участок площадью 481 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нём садовым домиком площадью 9,6 кв.м, находящийся по адресу: ...., .... участок №.

21.02.2000 А. умерла.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 06.12.1999 года не прошёл государственной регистрации.

Вместе с тем, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства по договору купли-продажи в отношении данного недвижимого имущества сторонами фактически исполнены, о чем свидетельствует передаточный акт от 06.12.1999, удостоверенный в нотариальном порядке, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает вышеуказанный земельный участок с садовым домиком.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу А., наследство после смерти наследодателя принято её сыном В. Дочери умершей - ответчики Кравцова М.В. и Поселенова Л.В. отказались от наследства, о чем оформили письменные заявления.

12.10.2010 В. А.В. умер.

Наследниками после смерти В., принявшими наследство, являются его супруга Андреева Н.Н., сын Андреев В.А. и дочь Андреева И.А. (соответчики по делу).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи садового домика и земельного участка от 06.12.1999 заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю заключивших его сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, договор был фактически исполнен сторонами, иск Шумиловой Е.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 235, 237 ГПК РФ,

    РЕШИЛ

Исковые требования Шумиловой Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и садового домика от 6 декабря 1999 года, заключённого между А., от имени которой действовала Кравцова М.В., с одной стороны, и Шумиловой Е.В., с другой стороны, предметом которого выступает земельный участок площадью 481 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нём садовым домиком площадью 9,6 кв.м, находящийся по адресу: .... участок №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок и садовый домик по данному договору от А. к Шумиловой Е.В..

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        Г.А.Малиновская