Решение по делу № 2-3305/2022 от 07.09.2022

дело № 2-3305/2022                                                                                       КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          28 сентября 2022 года                                                                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО7 (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в конце июля 2002 ФИО8 купил у ФИО7 земельный участок по указному адресу. Оформление сделки произошло путем написания расписки о получении денежных средств. ФИО7 передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю. В дальнейшем она узнала, что сделку купли-продажи оформили ненадлежащим образом. Ответчик отказывается от оформления перехода права собственности. С 2002 она и супруг пользуются земельным участком непрерывно и открыто. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В своем ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Третье лиц согласен с исковыми требованиями.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с истцом являются соседями по границам земельных участков. Знает их как владельцев земельного участка с 2002. С этого времени истец непрерывно открыто пользуется земельным участком. Знает, что в 2002 истец приобрел земельный участок у иного лица.

Выслушав представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца приобрел право за садовый участок, заплатив за него ФИО7 13500 руб.

Решением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в размере 6 соток.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет земельным участком с 2002, полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 5707 142073) право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                     М.Н. Сабиров

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-3305/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-003719-40