Решение по делу № 2-1601/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1601/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      5 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Бабиковой А.В.,

при секретаре         Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Копыриной Светлане Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» (далее – Банк, Истец) обратилось в суд с иском к Копыриной С.П. (ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №-КД-2016 (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры в размере 1 760 000 руб. под 15% годовых, расположенной по адресу: <адрес> (далее – недвижимое имущество), на 194 месяца. По кредитному договору ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользования им. Ответчик приобрел недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик заключил с СПАО «Ингосстрах» договор страхования, но в связи с неуплатой страховых взносов данный договор был расторгнут. Исполнение обязательства по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет 1 445 105 руб. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора в части страхования установленных кредитным договором рисков, на основании п. 5.4.1 и п. 5.4.5. Кредитного договора истец просит о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1 717 319, 21 рублей, по основному долгу – 1 710 445,12 руб., сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 16 874, 09 руб. Кроме того, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. В связи с чем Истец просит взыскать с ответчика общую задолженность по Кредитному договору в указанном размере, государственную пошлину в размере 22 893 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на Недвижимое имущество, установив первоначальную стоимость 1 156 084 руб. определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ.    

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, 5 мая 2016 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 760 000 рублей под 15% годовых сроком на 194 месяца на приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить Истцу проценты за пользование кредитом.

Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику денежные средства в обусловленном размере.

Ответчик распорядился предоставленным ему денежными средствами, приобрел указанное Недвижимое имущество, что подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает Недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с параметрами Кредитного договора, п. 5.1.4 Кредитного договора, Ответчик обязался до получения кредита застраховать риски:

- риск в отношении утраты и повреждения квартиры;

- риски прекращения права собственности, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц;

- риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика.

В соответствии с п.5.1.4 Кредитного договора Ответчик обязан своевременно продлевать договор страхования в соответствии с условиями кредитного договора до полного исполнения всех своих обязательств по кредиту.

5 мая 2016 года Ответчик и СПАО «Ингосстрах» заключили договор страхования, оформленный полисом, MRG 448168/16, по которому ответчик не уплатила 2-ой страховой взнос в установленные договором страхования сроки – до 05.05.2017 г.

Таким образом, Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, выразившееся в том, что он не уплатил страховой взнос, что является односторонним отказом от исполнения обязательств и в силу п.1 ст.310 ГК РФ не допускается.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 1.03.2018 г. составляет: 1 717 319, 21 рублей, по основному долгу – 1 710 445,12 руб., сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 16 874, 09 руб. Кроме того, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора за период с 02.03.2018 по день фактического возврата кредита.

21.08.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, что подтверждается требованием, списком №12057.

Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

Суду не были предоставлены доказательства, что Ответчик произвел оплату образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.п. 1, 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета № 6443/17- Н от 5.12.2017 года следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 445 105 р.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им истцом денежные средства не предоставлялись, что оплата задолженности по кредитному договору ответчиками была произведена в полном объеме и в установленные договором сроки, что задолженности перед истцом не имеется, возражений относительно размера задолженности по кредитному договору ответчиками также не предоставлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 156 084 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 893 руб. 74 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходов на оплату услуг по оценке недвижимости в размере 5 000 руб., так как данные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 819-821, 1154, 1175 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Копыриной Светланы Петровны в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № 314962-КД-2016 от 05.05.2016 г. по состоянию на 01.03.2018 г.: 1 717 319, 21 рублей, в том числе по основному долгу – 1 710 445,12 руб., сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 16 874, 09 руб., сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % за период с 02.03.2018 по день фактического возврата кредита; государственную пошлину в размере 22 893 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Копыриной Светлане Петровне: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.38 с кадастровым номером: №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру, в размере 1 156 084 руб., путь реализации – с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2018 года.

Судья                      А.В. Бабикова