Решение по делу № 2-2195/2022 от 10.01.2022

Дело №2- 2195/2022; №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2022г.                                        г.Пермь

    Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Кусаматовой Д.А., с участием представителя заявителя Жабчикова А.А. – Жабчикова А.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Жабчикова А. А.овича о возложении на нотариуса обязанности удостоверить договор купли-продажи доли в праве, заключенный на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Жабчиков А.А. обратился в суд с заявлением об обязании нотариуса Пермского городского нотариального округа Мусинову Т. В. удостоверить договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Култаевское с/п, СНТ «Мечта», участок №. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заявитель обратился к нотариусу с заявлением о нотариальном удостоверении договора купли-продажи имущества на торгах, проведенных на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Култаевское с/п, СНТ «Мечта», участок №.

При обращении к нотариусу заявителем был представлен пакет документов, подтверждающих обоснованность его обращения, в том числе постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенное ведущим приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО5, решение Пермского районного суда Пермского края по делу № об обращении взыскания на принадлежащую ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с каластровым номером №, расположенный по адресу: Култаевское с/п, СНТ «Мечта», участок №. Однако нотариусом было отказано в удостоверении договора, так как право должника ФИО6 на земельный участок не зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости. Заявитель о судебном заседании извещен, не явился.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что допущена опечатка, участок принадлежал ФИО6, а в кадастровом номере участка должно быть 000, а не 0000, как в заявлении указано. Торги не признаны недействительными.

Нотариус Пермского городского нотариального округа Мусинова Т.В. извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав заявителя, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Аналогично указывает ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, что заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Правомерность совершения действий нотариуса оценивается с учетом требований ст. 5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, которой установлены гарантии нотариальной деятельности. Согласно данной норме закона нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на принадлежащую ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Култаевское с/п, СНТ «Мечта», участок №.

На основании указанного заочного решения ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми возбуждено исполнительное производство №-ИП ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ. ведущим судебным приставом – исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО5 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Согласно протоколу № об определении победителя электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов признан Жабчиков А.А. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Капиталъ59» и Жабчиковым А.А. был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, согласно которому продавец обязуется передать арестованное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, а покупатель обязуется принять его.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.Жабчиков А.А. принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, уплатив за него <данные изъяты> руб.

Постановлением нотариуса Пермского городского нотариального округа Мусиновой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ Жабчикову А.А. отказано в совершении нотариального действия - удостоверении договора купли- продажи имущества на торгах.

    Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с настоящими Основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Как следует из ст. 56 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Учитывая, что заявителем Жабчиковым А.А. нотариусу Мусиновой Т.В. был представлен полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи доли в праве на указанный земельный участок, а само по себе отсутствие сведений о регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отказа в совершении нотариальных действий, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит подтверждающий характер. Доводы заявителя суд признает состоятельными. При этом, из представленной заявителем выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанный земельный участок зарегистрировано право ФИО7 в размере ? доли, а решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на принадлежащую ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. Представленные заявителем нотариусу документы позволяли совершить нотариальное действие по регистрации договора купли-продажи. В связи с чем отказ в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли – продажи имущества на торгах по тем основаниям, которые изложены в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, судом признается незаконным. В связи с чем на нотариуса должна быть возложена обязанность по удостоверению договора купли-продажи имущества на торгах.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Жабчикова А. А.овича удовлетворить.

Обязать нотариуса Пермского городского нотариального округа Мусинову Т. В. удостоверить договор купли-продажи имущества (1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №т.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 22.03.2022г.