Решение от 09.11.2021 по делу № 2-913/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-913/2021

74RS0013-01-2021-001156-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеметова Н.Ф. к администрации Верхнеуральского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Шеметов Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

В обоснование иска указал, что при производстве кадастровых работ выявлено, что границы этого земельного участка с КН № расположены на кадастровой карте не корректно, имеется смещение учтенных границ участка по отношению к фактическим границам по всему периметру в северо-восточном направлении, так как в настоящее время различие (сдвиг) в значении фактических координат точек и точек, внесенных в ЕГРН, достигают 2,77 метра. Также выявлено, что конфигурация участка, внесенная в ЕГРН, не соответствует фактической конфигурации на местности, в связи с чем, площадь участка, учтенная в ЕГРН, меньше фактической на 525 кв.м.

Просит суд удовлетворить иск в полном объеме и устранить выявленную реестровую ошибку.

    В судебное заседание истец Шеметов Н.Ф. не явился, о дне слушания дела извещен, письменно заявил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Верхнеуралського муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Цапалова Г.Н. в суд не явилась при надлежащем извещении, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения требований Шеметова Н.Ф.

Представители Третьих лиц - ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по <адрес>, ООО «Землеустроитель» при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истцу Шеметову Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (КН №), на котором расположен жилой дом и хозпостройки.(л.д.22-25)

При проведении муниципального контроля в ДД.ММ.ГГГГ году, в отношении его земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка.

При производстве кадастровых работ выявлено, что границы этого земельного участка с КН № расположены на кадастровой карте не корректно, имеется смещение учтенных границ участка по отношению к фактическим границам по всему периметру в северо-восточном направлении, так как в настоящее время различие (сдвиг) в значении фактических координат точек и точек, внесенных в ЕГРН, достигают 2,77 метра. Также выявлено, что конфигурация участка, внесенная в ЕГРН, не соответствует фактической конфигурации на местности, в связи с чем, площадь участка, учтенная в ЕГРН, меньше фактической на 525 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границы участка были внесены в ГКН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовки которого была допущена техническая ошибка - внесены ошибочные координаты точки № Чертежа (см. Межевой план). В связи с чем, горизонтальное проложение до точки № составило 33,55 метра, тогда как фактически составляло- 40,3 метра. В результате ошибки уменьшилось и фактическое горизонтальное проложение по границе со смежным участком с 74,4 метра до 56,58 метров. То, что граница участка в указанной конфигурации существовала на момент проведения съемки в 2009 году, подтверждается материалами ГФД- ортофотопланами на <адрес> масштабом 1:2000 (дата создания-2008год), которые на момент проведения работ не были доступны в работе, а также Ситуационным планом в составе Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Шеметова Н.Ф. было зарегистрировано позднее- ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка на местности закреплены ограждением (забором), точки <данные изъяты> по стенам хоз.построек.

Иные документы, карты(планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, фотопланы местности масштаба 1:2000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ участков 15 и более лет (т.е. с датой создания ДД.ММ.ГГГГ год и ранее) в <адрес>, отсутствуют. Таким образом, при проведении кадастровых работ ранее была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Участок по точкам 6-1 граничит с землями общего пользования, которые согласно ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласованию не подлежат (не являются предметом согласования). Граница по точкам 1-6 согласована с правообладателем смежного участка с КН №

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района, утверждены Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от 22.12.2016г.) уточняемый ЗУ находится в территориальной зоне Ж-2 <адрес>. Согласно градостроительному регламенту на указанную зону, предельный минимальный размер земельных участков -400кв.м., максимальный-2000кв.м. Таким образом, площадь земельного участка в результате исправления ошибки увеличится на величину (525 кв.м), превышающую установленный предельный минимальный размер участков (400 кв.м), установленный в данной территориальной зоне. Так как, согласно пункта 32 статьи 26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав приостанавливает государственный кадастровый учет и регистрацию, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости для сторон по делу.

Суд считает возможным исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении сведений о координатах земельного участка и площади, ФГБУ "ФКП Росреестра» по <адрес> внести сведения об уточненных координатах и площади земельного участка в соответствии с Каталогом координат земельного участка из межевого плана. Исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░ №), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░. ░. ░░░░░░░░