Решение по делу № 2-3755/2024 от 10.04.2024

Дело №

УИД: 23RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                    ФИО4,

с участием представителя истца                    ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, пр-д Дальний, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средств по договору в размере 4 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

Указанным судебным решением был признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5, а из владения истца было истребовано жилое помещение в виде квартиры площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, пр-д Дальний, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца, - без удовлетворения.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения судебные акты.

Основанием приобретения истцом права собственности на указанное жилое помещение послужил договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора за приобретаем жилое помещение истец уплатил ответчику денежные средства в сумме 4 200 000 рублей.

После истребования из его владения приобретенной квартиры указанные денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными указанной правовой нормой и законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) продал ФИО2 (Покупателю) квартиру общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, пр-д Дальний, <адрес>, которая принадлежала Продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры составила 4 200 000 рублей (п.2.1 Договора). Указанная сумма была оплачена Покупателем при подписании Договора, что подтверждается, в том числе, распиской Продавца (ответчика).

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Ленинского райсуда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5; из незаконного владения ФИО2 истребована квартира общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, пр-д Дальний, <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, пределы преюдиции в данном случае ограничены кругом обстоятельств, установленных при рассмотрении судом гражданского дела. Эти обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным судебным постановлением в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то соответственно у ФИО1 отсутствовали основания для дальнейшего отчуждения спорной квартиры ФИО2, соответственно, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, также не имеет юридической силы и является недействительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом случае, с учетом признания сделки недействительной, следует применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4200000 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0319 № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт серии 0310 № выдан ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в <адрес> гор. Краснодара, ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: