Решение по делу № 33-4950/2024 от 09.04.2024

Судья Дидур Н.Н. дело № 33-4950/2024

24RS0056-01-2022-009162-84

2.116

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2024 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Русанова Р.А.,

судей Левицкой Ю.В., Полянской Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Голомазовой А.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску ТСЖ «Бирюса» к Арлачевой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Арлачевой Л.М.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 августа 2023 года, которым постановлено:

«Взыскать с Арлачевой Людмилы Михайловны (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Бирюса» (ИНН 2460054168) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 122 411,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 839,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4365,01 руб., всего взыскать 162 615,68 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия    

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Бирюса» обратилось в суд с иском к Арлачевой Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Арлачева Л.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится на балансе ТСЖ «Бирюса». Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнены в полном объеме. Ответчик продолжительное время не оплачивает расходы за содержание и ремонт общего имущества МКД, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с августа 2017 года по июль 2022 года образовалась задолженность, о чем ответчик был уведомлен. Обращений о добровольном погашении задолженности или жалоб на ненадлежащее оказание услуг от ответчика не поступало.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 31.08.2019 по 31.07.2022 в размере 129 850,41 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 02.08.2017 по 31.07.2022 в размере 88 024,22 руб., пени за период с 03.09.2019 по 02.08.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 144,35 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Арлачева Л.М. просит решение отменить. Ссылается на то, что расчет платы за содержание и ремонт помещения, взносов за капитальный ремонт был произведен неверно, поскольку бремя расходов на содержание общего имущества должно определяться пропорционально доле собственника в общем имуществе. Доля Арлачевой Л.М. в общем имуществе МКД составляет 15,02 кв.м. Таким образом, задолженность по оплате за жилищную услуга за период с 04.10.2019 по 31.07.2022 составляет 12 943,66 руб. Кроме того, истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие законность начисления платы за содержание лифта дополнительно сверх утвержденного тарифа за жилищную услугу, в которую уже входит плата за содержание лифта. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение общим собранием ежемесячной платы за содержание лифта. Ответчик полагает начисление дополнительной платы за лифт незаконным.

Председателем ТСЖ «Бирюса» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Арлачевой Л.М., председателя ТСЖ «Бирюса» Биндоревой С.Ю., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Согласно ст. 4 Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края", решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Арлачева Л.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Арлачевой Л.М. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 02.08.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Бирюса» создано для управления многоквартирными домами, в том числе домом <адрес>.

На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания №2 от 14.07.2015, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта дома на счете Регионального Фонда Красноярского края и формирования фонда капительного ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ТСЖ «Бирюса», по истечение двух лет со дня направления данного решения Региональному Фонду капитального ремонта МКД. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №565-П.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе по адресу: <адрес> от 30.05.2019, 01.07.2021, 31.05.2022 утвержден тариф жилищной услуги за 1 кв.м. на 2019 год в сумме 23,5 руб., на 2021 год в сумме 25,85 руб., на 2022 год в сумме 27 руб.

В 2020 году тариф не менялся и составлял 23,5 руб. за 1 кв.м.

Ответчик продолжительное время не оплачивает расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносы на капитальный ремонт.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31.08.2019 по 31.07.2022 составляет 129 850,41 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 02.08.2017 по 31.07.2022 составляет 88 024,22 руб., размер пени за период с 03.09.2019 по 02.08.2022 составляет 76 560,02 руб.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд установил ненадлежащее исполнение Арлачевой Л.М. обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 04.10.2019 по 31.07.2022.

При этом, суд первой инстанции, отказал во взыскании задолженности за период до 04.10.2019, применив трехлетний срок исковой давности, а, кроме того, отказал ТСЖ «Бирюса» во взыскании пени за несвоевременное внесение платы, поскольку квитанции и иные платежные документы ответчику не направлялись.

Решение суда в части применения срока исковой давности и отказа во взыскании пени, сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание, что в силу закона ответчик обязана вносить плату за жилое помещение, учитывая, что 14.07.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, а ответчик в силу закона обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом размером задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Определяя ко взысканию 122 411, 18 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции включил в состав начисленных сумм плату за содержание и пользование лифтом исходя из тарифа 4,77 руб. за кв.м., т.е. по 589,57 руб. за каждый месяц в период с 04.10.2019 по 31.07.2022.

Возражая против начисления платы за содержание лифта, ответчик указывала на то, что данная услуга входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и дополнительно начисляться не может.

Учитывая, что истцом доказательств принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решений о взимании платы за содержание лифта в размере 4, 77 руб. за кв.м., ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что плата за содержание лифта как за самостоятельную услугу не подлежала взысканию с Арлачевой Л.М. в пользу ТСЖ «Бирюса».

На основании изложенного, плата за содержание лифта в сумме 18866, 24 руб. за период с 04.10.2019 по 31.07.2022 (589, 57 руб. х 32 месяца) подлежит исключению из состава задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решение суда в указанной части подлежит изменению, задолженность по оплате за содержание общего имущества снижению до 103 544 руб. (122411, 18 – 18866, 24).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит снижению сумма расходов по оплате госпошлины до 3 987, 69 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет платы за содержание и ремонт помещения, взносов за капитальный ремонт был произведен неверно, поскольку бремя расходов на содержание общего имущества должно определяться пропорционально доле собственника в общем имуществе, а доля Арлачевой Л.М. в общем имуществе МКД составляет лишь 15,02 кв.м., следовательно, задолженность по оплате за жилищную услугу за спорный период не превышает 12 943,66 руб., судебная коллегия находит несостоятельными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в решениях общего собрания собственников МКД.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Кодекса).

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Учитывая изложенное, суд, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, исходя из площади помещения, находящегося в ее собственности.

Вопреки позиции заявителя апелляционной жалобы о ненаправлении в ее адрес платежных документов, суд апелляционной инстанции отмечает, что факт непредставления истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг. Бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

С учетом изложенного, основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 28 августа 2023 года в части размера задолженности по оплате за содержание общего имущества и расходов по оплате госпошлины, подлежащих взысканию с Арлачевой Людмилы Михайловны в пользу ТСЖ «Бирюса», изменить.

Определить ко взысканию с Арлачевой Людмилы Михайловны в пользу ТСЖ «Бирюса» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 103 544 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3987 руб. 69 коп., с учетом чего определить общую сумму взыскания в размере 143372 руб. 12 коп.

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Арлачевой Л.М. – без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.05.2024