Решение по делу № 2-5420/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-5420/2021

УИД 41RS0001-01-2021-008171-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.

с участием прокурора Евсеевой Е.И., представителя истца Харченко А.В., ответчиков Хромовой А.А., Хромова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Хромову Дмитрию Валерьевичу, Хромовой Алле Александровне, Карабанову Даниилу Антоновичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, к Хромовой Алле Александровне о взыскании задолженности по внесению платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

        Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Хромову Д.В., Хромовой А.А., Карабанову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, к Хромовой А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за найм.

        В обоснование заявленных требований указало, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Хромовой А.А. с учетом членов семьи: Хромов Д.В., Карабанов Д.А. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 31 августа 2017 года. Согласно указанному договору, ответчику Хромовой А.А. за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания предоставлена квартира № 12, лицевой счет по указанному жилому помещению открыт на Хромову А.А.

        Специалистами Управления осуществлен выезд, в ходе которого установлено, что в <адрес> проживает семья Хромовой А.А.

        Как усматривается из справки о задолженности по лицевому счету №, с июля 2019 года Хромовой А.А. не вносилась плата за жилое помещение (плата за наем). По состоянию на 1 апреля 2021 года указанная задолженность составляет 7 192 руб. 92 коп., пени 753 руб. 25 коп.

        В адрес Хромовой А.А. направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

         Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд.

        На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 31 августа 2017 года №, заключенного между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Хромовой А.А.; признать Хромову А.А., Хромова Д.В., Карабанова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск- Камчатский, <адрес>; выселить Хромову А.А., Хромова Д.В., Карабанова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, освободить квартиру от принадлежащих им вещей; взыскать с Хромовой А.А. в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск- Камчатского городского округа задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за найм) по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 7 192 руб. 92 коп. и пени в размере 753 руб. 25 коп.

        В судебном заседании представитель истца Харченко А.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований не настаивала, пояснив суду что ответчики задолженность по внесению платы за наем погасили в полном объеме.

        Ответчики Хромова А.А., Хромов Д.В. требования не признали, суду представили квитанцию от 15 декабря 2021 года об оплате задолженности платы за наем, в связи с чем, полагали исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

        Третье лицо Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

        Выслушав представителя истца, ответчиков Хромову А.А. и Хромова Д.В., заслушав заключение прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

        В силу ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.

        Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

        В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

        Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

        В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

        Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

        В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

        В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

        Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

        В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

        Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

        При этом, принимая во внимание положения ст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны при определении условий заключаемого договора.

        В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление).

        Как установлено в судебном заседании, Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

        Из материалов дела следует, что 31 августа 2017 года между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Хромовой А.А. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Согласно указанному договору, ответчику за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания предоставлена <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указаны Хромов Д.В., Карабанов Д.А.

        Лицевой счет по спорному жилому помещению открыт на Хромову А.А.

        Пунктом 5.1. договора установлено, что он заключен сроком на пять лет.

        Из пункта 5.4. указанного договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения или внесения не в полном объеме нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев подряд.

        Уведомлением Управления от 22 марта 2021 года № Хромовой А.А. сообщено об образовавшейся задолженности по лицевому счету по названному жилому помещению, а также предложено оплатить задолженность в срок до 1 апреля 2021 года.

        Как усматривается из справки о задолженности по лицевому счету №, ответчиком с июля 2019 года не вносилась плата за жилое помещение (плата за наем). По состоянию на 1 апреля 2021 года указанная задолженность составляет 7 946 руб. 17 коп., в том числе: основной долг - 7 192 руб. 92 коп., пени - 753 руб. 25 коп.

        Из акта проверки от 19 мая 2021 года, проведенной техником отдела управления муниципальным жилищным фондом, установлено, что в <адрес> проживает семья Хромовой А.А.

        По сведениям отдела регистрации и учета населения Управления, по адресу <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском зарегистрированных граждан не значится.

        Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

        Как следует из справки о задолженности по лицевому счету №, по состоянию на 1 декабря 2021 года задолженность составляет 11 591 руб. 36 коп., в том числе: основной долг - 9933 руб. 08 коп., пени - 1658 руб. 28 коп.

        В судебном заседании ответчиком представлена квитанция, подтверждающая внесение платы за найм жилья по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> размере 11 591 руб. 36 коп.

        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив исследованные доказательства в их совокупности, установив, что ответчиками внесена плата за найм жилого помещения в размере 11 591 руб. 36 коп., учитывая, что представитель истца на удовлетворении иска не настаивает, суд полагает возможным исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа оставить без удовлетворения.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Хромову Дмитрию Валерьевичу, Хромовой Алле Александровне, Карабанову Даниилу Антоновичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, к Хромовой Алле Александровне о взыскании задолженности по внесению платы за найм - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года

Председательствующий                                 подпись              А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                        А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-5420/2021