Решение по делу № 2-1100/2022 от 05.08.2022

Гражд. дело № 2-1100/2022

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001198-45

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                                                               с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Кельберг А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цыбеновой З.Б. к наследникам Дабаевой Е.Д. о снятии обременения на недвижимое имущество,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Цыбенова З.Б. обращаясь в суд в лице представителя по доверенности Бальжинимаевой Б.М. с исковым заявлением к наследникам Дабаевой Е.Д. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дабаевой Е.Д. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому, ответчик передал ей в собственность указанное имущество. При покупке имущества использовались денежные средства по сертификату материнского капитала в размере 419 779,15 руб. Обеспечением исполнения обязательства по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика со счета Пенсионного фонда России осуществлен перевод на сумму 419 779,15 руб. Таким образом, считает, что ФИО4 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Однако, обременение в Управлении Росреестра после получения денежных средств ответчик не снял. ДД.ММ.ГГГГ Дабаева Е.Д. умерла. Согласно ответа нотариуса, наследником Дабаевой Е.Д. является Бальчинов И.А. Обременение в виде ипотеки в силу закона остается. Иного порядка восстановления своих прав, кроме как судебного, нет.

Определением суда от 25 августа 2022 года в качестве соответчика привлечен наследник Дабаевой Е.Д. – Бальчинов И.А.

Истец Цыбенова З.Б., ее представитель Бальжинимаева Б.М. в суд не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Бальчинов И.А. также в суд не явился. Извещен о судебном заседании путем направления в его адрес судебных повесток. Причина неявки неизвестна.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ по г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дабаевой Е.Д. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому, ответчик передал ей в собственность - жилой дом общей площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Согласно п.2 договора, указанный жилой дом и земельный участок оценены сторонами 450 000,00 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 419 779,15 руб. выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности на лицевой счет Дабаевой Е.Д. Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Улан-Удэ.

            Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, имеющего кадастровый номер №,     наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из справки Управления Пенсионного фонда РФ в г. Улан-Удэ ОПФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 распорядилась материнским (семейным) капиталом в сумме 419 779,15 руб. на приобретении жилого помещения. Сумма перечислена получателю Дабаевой Е.Д. на ее расчётный счет.

Таким образом, ФИО4, как покупатель исполнила свои обязательства перед Дабаевой Е.Д.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, а также погашен долг по договору займа от 15.05.2017г., тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истца о том, что ответчик при жизни не успел снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Цыбеновой З.Б. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Цыбеновой З.Б. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

                      Судья:                             А.Ц. Айсуева

Копия верна: Судья:                                     А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 19 сентября 2022 г.

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1100/2022 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия