Решение от 13.05.2024 по делу № 2-166/2024 от 14.03.2024

УИД № 74RS0042-01-2024-000212-74

Дело № 2-166/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года       г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре        Часовой Е.А.,

с участием истца       Скобочкиной М.М.,

представителя истца      Аксёнова А.И.,

представителя третьего лица     Николаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобочкиной Марины Михайловны к администрации Усть-Катавского городского округа, Барашкову Андрею Анатольевичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Скобочкина М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж № 159, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что с 15 декабря 2008 года является членом кооператива №5 «Искра», МКР-2 г.Усть-Катава Челябинской области, владеет гаражом №. Гараж расположен на земельном участке площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №. Указанный гараж она приобрела у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 145 000 рублей, но соответствующим образом договор купли-продажи не оформила. О смене владельца гаража она устно сообщила председателю кооператива, не предоставив при этом ему каких-либо письменных доказательств о совершённой сделке. Она несла соответствующие расходы, связанные с её членством в кооперативе, пользуется гаражом как своим собственным до настоящего времени. В регистрации права собственности на гараж и земельный участок под гаражом ей было отказано, она отсутствует в списке членов кооператива, но земельный участок до настоящего времени формально принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его сын Барашков А.А. гараж и земельный участок в качестве наследства не принял и претензий по поводу гаража к ней не имеет. Более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным, считает себя приобретшей право собственности на этот гараж (л.д. 3).

В судебном заседании истец Скобочкина М.М. и её представитель Аксёнов А.И. на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 80), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Ответчик Барашков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 88, 90).

Представитель третьего лица потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» Николаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетеля, суд считает, что исковые требования Скобочкиной М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г. земельный участок общей площадью 1,84 га передан гаражному кооперативу «Искра», в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га; в пожизненное наследуемое владение 0,99 га для гаражного строительства (л.д.5).

Постановлением Главы администрации г. Усть-Катавского городского округа №1062 от 20 ноября 2008 г. внесены изменения в постановление администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г., пункт один после слова «Искра» изложен в следующей редакции: «в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га - под землями общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га - под строительство гаражей членам кооператива, по 0,0021 га каждому» (л.д.6).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская №» Скобочкина М.М. купила у ФИО1 15 декабря 2008 года за 145 000 рублей, но соответствующий договор купли-продажи оформлен не был.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справки председателя ПК «Автогаражный кооператив №5» Николаева В.В. от 31 января 2024 года Скобочкина М.М. является членом ПК «Автогаражный кооператив №5» и собственником гаража № с 15 декабря 2008 года. Вступительный взнос внесен в полном объёме. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки автогаражного кооператива №5 в 1992 году (л.д.7).

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля Ибрагимова Р.Я., который в судебном заседании пояснил, что Скобочкина М.М. в 2008 году приобрела гараж №№ в ПК «Автогаражный кооператив №5», с указанного времени она пользуется им как своим собственным, споров по гаражу нет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусам нотариального округа Усть-Катавского городского округа Красновой Н.В. и Сагдеевой А.Р., с заявлениями о принятии наследства и (или) об отказе от принятия наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 86, 89).

Из технического плана здания следует, что общая площадь помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 20,9 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, гараж расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9-20).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что более пятнадцати лет Скобочкина М.М. открыто владеет и пользуется нежилым помещением - гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Скобочкиной М.М. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита её права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 15 декабря 2008 года не поступало.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности Скобочкиной М.М. на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что Скобочкина М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 7419000690), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.