Решение по делу № 2-1444/2022 от 04.02.2022

дело №

50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - К. и К.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес>.

В обоснование иска указано, что К. на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> принадлежит часть жилого дома общей площадью 132,3 кв.м с надворными постройками лит. Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14 по адресу: <адрес>, Тишковский с.о., <адрес>. Другой частью (1/2 долей жилого дома) владеют его племянники К. и К. Постановлением № от <дата> Главы администрации Тишковского сельсовета <адрес> при данном доме истцу К. был разрешен выкуп земельного участка, ранее предоставленного в пользование по договору аренды площадью 0,21 га за плату, из них 0,06 га выкуп по нормативной цене и 0,15 га по коммерческой цене 160 000 руб. за сотку. До данного постановления истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 600 кв.м. Земельный участок, площадью 800 кв.м был предоставлен в аренду и был заключен договор аренды сроком на 15 лет. Постановлением № от <дата> Главы территориальной администрации Тишковского сельского округа <адрес> при <адрес> д. <адрес> были утверждены границы земельного участка общей площадью 5350 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Из данного земельного участка 2700 кв.м принадлежащие истцу К. на праве собственности и 763 кв.м на праве аренды. Этим же постановлением истцу был разрешен выкуп из земель, переданных в аренду в собственность за плату. По семейным обстоятельствам, истец не смог выкупить данный земельный участок. Истец пользуется единым участком площадью 3500 кв.м на протяжении 30 лет, на этом участке расположена часть его жилого дома и хозяйственные постройки, находящиеся у него в собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м не установлены. Отдельных участков площадью 2700 кв.м и 800 кв.м не существует, разделения общего участка площадью 3500 кв.м нет. Границы участка площадью 3500 кв.м при <адрес> д. Михалево Пушкинского рай <адрес> существуют на местности более 30 лет и огорожены забором.

Стороны в суд не явились, представитель истца представила заявление, в котором иск поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом № заключения эксперта и рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что К. на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> принадлежит часть жилого дома общей площадью 132,3 кв.м с надворными постройками лит. Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14 по адресу: <адрес>, Тишковский с.о., <адрес>.

Собственниками оставшейся 1/2 доли жилого дома являются племянники истца К. и К.

Постановлением № от <дата> Главы администрации Тишковского сельсовета <адрес> при данном доме истцу К. был разрешен выкуп земельного участка, ранее предоставленного в пользование по договору аренды площадью 0,21 га за плату, из них 0,06 га выкуп по нормативной цене и 0,15 га по коммерческой цене 160 000 руб. за сотку.

До данного постановления истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 600 кв.м.

Земельный участок, площадью 800 кв.м был предоставлен в аренду и был заключен договор аренды сроком на 15 лет.

Постановлением № от <дата> Главы территориальной администрации Тишковского сельского округа <адрес> при <адрес> д. <адрес> были утверждены границы земельного участка общей площадью 5350 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

Из данного земельного участка 2700 кв.м принадлежащие истцу К. на праве собственности и 763 кв.м на праве аренды.

Этим же постановлением истцу был разрешен выкуп из земель, переданных в аренду в собственность за плату.

Как указывает истец, по семейным обстоятельствам, он не смог выкупить данный земельный участок, но он пользуется единым участком площадью 3500 кв.м на протяжении 30 лет, на этом участке расположена часть его жилого дома и хозяйственные постройки, находящиеся у него в собственности, отдельных участков площадью 2700 кв.м и 800 кв.м не существует, разделения общего участка площадью 3500 кв.м нет. Границы участка площадью 3500 кв.м при <адрес> д. Михалево Пушкинского рай <адрес> существуют на местности более 30 лет и огорожены забором.

Согласно представленной выписке, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м не установлены.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ, лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Экспертом А. суду представлено 4 варианта установления границ спорного земельного участка, вариант 1 разработан по предложению истца в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 3 500 кв.м, вариант 2 разработан по фактическому пользованию в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 3 860 кв.м, вариант 3 разработан в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 2 700 кв.м, вариант 4 разработан в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа МО в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 3 000 кв.м

Стороной истца поддержан вариант № экспертного заключения.

Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений, суд удовлетворяет иск в полном объеме и принимает за основу вариант № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, д. Михалево, <адрес> площадью 3 500 кв.м по варианту № заключения судебного эксперта А. в границах:

Ьвое обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	505634.42	2201361.24	39.20
2	505603.13	2201384.86	6.29
3	505599.40	2201379.79	5.30
4	505596.24	2201375.54	4.65
5	505593.51	2201371.77	4.67
6	505590.73	2201368.02	0.39
7	505590.34	2201368.03	1.29
8	505589.77	2201366.87	8.80
9	505597.03	2201361.89	25.51
10	505582.50	2201340.92	0.81
11	505581.83	2201341.37	3.72
12	505579.77	2201338.27	7.63
13	505575.23	2201332.14	32.05
14	505557.60	2201305.38	8.42
15	505552.96	2201298.35	35.05
16	505582.53	2201279.53	19.13
17	505593.20	2201295.41	73.98
18	505632.92	2201357.82	0.58
19	505632.56	2201358.27	3.50

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья