Решение по делу № 2-1565/2024 от 22.01.2024

Дело №

УИД 50RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 193 кв.м под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Котово, квартал <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, а также расположенный на нем жилой дом.

К земельному участку, принадлежащему истцу, отсутствует доступ, который может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером № площадью 284 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Котово, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о рассмотрении вопроса об установлении сервитута во внесудебном порядке, однако ответ на указанное письмо не поступил.

С учетом представленного экспертного заключения, сторона истца просила суд установить в пользу устанавливает в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 418 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Назначение сервитута: эксплуатация и обслуживание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома.

Срок действия сервитута: бессрочно.

Установить размер платы за пользование сервитутом в размере 717 рублей в год.

ФИО1, извещенная о дате и времени слушания по делу, в суд не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по варианту, предложенному экспертом (л.д.219).

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно статье 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование сроком более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если поименованной статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца(-ов) без установления сервитута, то есть, действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника(-ов) имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Таким образом, установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца. При этом, установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения право вой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Статьей 23 ЗК РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного; пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 193 кв.м под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Котово, квартал <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, а также расположенный на нем жилой дом (т.1, л.д.9-12).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 284 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Котово, принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1, л.д.13-23).

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения дела судом по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (т.1, л.д. 110-111).

Из представленного экспертного заключения (т.2, л.д.174-206) следует, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной и по задней линии.

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> на местности обозначен колышками, забором участок не огорожен.

Для доступа на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 осуществляет съезд с дороги общего пользования (направление д. Киселево – д. Котово), пересекает земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, и заезжает на свой земельный участок.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая расположена вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, и используется для доступа на участок ФИО1 составляет 91 кв.м.

У земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует доступ к земельным участкам неразграниченной государственной собственности (дороге общего пользования).

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование: под дачное строительство. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предполагает строительство капитальных строений, и должен быть обеспечен доступом в виде подъезда минимальной шириной 3.5м.

На момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возведен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Эксперт разработал один вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для доступа на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 418 кв.м, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Иные варианты организации сервитута не разрабатывались по следующим основаниям:

фактическая дорога, проходящая по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, которая могла бы быть использована для доступа на земельный участок истца, отсутствует;

в материалы гражданского дела не представлены графическая или иная документация, из которых можно сделать вывод, каким образом запланировано и организовано движение по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представителями сторон заключение эксперта не оспаривалось, доказательств неправомерности заключения или заинтересованности эксперта не предоставлено.

У суда также отсутствуют основания сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертное учреждение назначено судом, а не из числа учреждений, предложенных сторонами по делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, отвечают критериям относимости, допустимости, достаточности и достоверности.

Для определения стоимости сервитута стороной истца было представлено заключение специалиста ФИО7, который, основываясь на заключении эксперта ФИО6, представил расчет соразмерной платы за обремененную сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 418 кв.м в сумме 717 рублей в год.

Рассчитанная стоимость стороной ответчика не оспорена, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования и устанавливает в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 418 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Назначение сервитута: эксплуатация и обслуживание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома.

Срок действия сервитута: бессрочно.

Установить размер платы за пользование сервитутом в размере 717 рублей в год.

В силу чт. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, ею при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.7), суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 418 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Назначение сервитута: эксплуатация и обслуживание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома.

Срок действия сервитута: бессрочно.

Установить размер платы за пользование сервитутом в размере 717 рублей в год.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     И.А. Путынец