Решение по делу № 2-1919/2018 от 28.08.2018

                                                                         Дело 2-1919/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Григорьевской И.В.,

при секретаре – Осауленко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Жигадло Натальи Владимировны, Суворова Ивана Юрьевича, Суворова Юрия Александровича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Суворовой Евдокии Юрьевны, Суворова Федора Юрьевича к Администрации горда Керчи Республики Крым, третье лицо Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», УК КП « Аршинцево» о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации горда Керчи Республики Крым, третье лицо Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», УК КП « Аршинцево» о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,20 кв.м.

В вышеуказанной квартире, без согласия органа местного самоуправления Администрации <адрес>, была произведена перепланировка спорного жилого помещения. В результате перепланировки было произведено: уменьшение жилой площади комнаты за счет проведения штукатурных работ по выравниванию стен на 0,6 кв.м., переоборудование части помещения кухни при помощи устройства перегородки из гипсокартона с применением звукоизоляционньгх материалов, замена и проведение внутренних систем водоснабжения и канализации с целью создания совмещенного санитарного узла, площадь 2,4 кв.м; устройство дверного проема с установкой дверного блока в переоборудованное помещение кухни, площадью 6,1 кв.м; устройство кирпичной кладки в старом входном дверном проеме с целью закладки; устройство нового входного дверного проема с установкой дверного блока; устройство дверного проема взамен оконного с установкой двери из ПВХ. В результате перепланировки уменьшилась жилая площадь комнаты п. № на 0,6 кв.м;

создание совмещенного санитарного узла п.2 площадью 2,4 кв.м; уменьшение площади кухни п. № на 2,6 кв.м. После перепланировки жилая площадь спорной квартиры составляет 18,9 кв.м.; санузел 2,4 кв.м.; кухня 6,1 кв.м. <адрес> 27,4 кв.м.; жилая площадь 18,9 кв.м.После проведенного исследования перепланировки вышеуказанной квартиры, истец ФИО3 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором просил узаконить произведенную перепланировку. Однако истцу было отказано, и он вынужденно обратиться в суд с иском.

В судебном заседании ФИО3 просил суд иск удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте, дате слушания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в адрес суда ФИО2 направил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.(л.д. 100).

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель 3-го лица Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Представитель третьего лица УК КП « Аршинцево» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте, дате слушания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав письменные доказательства, материалы инвентарного дела №/Ж 2015 суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно сведений, имеющихся в инвентарном деле, представленных ГУП РК « Крым БТИ», сообщено о наличии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, согласно которого право частной собственности на <адрес>, которая состоит из комнаты 19,5 кв. м, кухни 8,7 кв.м., в общем пользовании туалет, коридор, общая площадь 28,2 кв. м, жилая площадь 19, 5 кв. м. принадлежит ФИО8(л.д. 66-68).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес>, общей площадью 28.20 кв.м, этаж 1 равных долях по 1/5 принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, на основании договора купли продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Согласно ответа Администрации <адрес> Республики Крым на заявление ФИО3 главе Администрации <адрес>    было рекомендовано обратится с исковым заявлением в суд.( л.д. 20).

Согласно паспортных данных ФИО3 зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.(л.д. 21-22).

Согласно заключения строительно-технического исследования №, экспертом установлено, что в результате перепланировки системы вентиляции, водоснабжения, канализации, остались без изменений. При исследовании эксперт установил при самовольном выполнения

При выполнении строительных работ по перепланировке и переоборудованию в помещении <адрес> в <адрес>, Республики Крым, судебный строительно-технический эксперт не зафиксировал изменений запроектированных объемно-планировочных решений и выполненных конструктивных исполнений эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. Требования СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы при проведении перепланировки <адрес> жилом многоквартирном одноэтажном доме не нарушены.

В исследуемом объекте в <адрес> по адресу: <адрес>, размеры жилых и вспомогательных помещений соответствуют нормам и имеют функциональная взаимосвязь. Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого многоквартирного одноэтажного <адрес> в <адрес>, соответствие выполненных работ при перепланировке и переоборудовании в квартире по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, соответствие перепланировки и переоборудования санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности предъявляемым к зданиям и помещениям, величину общей и жилой площади судебный строительно-технический эксперт делает вывод, что техническая возможность перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, имеется. После перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни или здоровью. Таким образом эксперт пришел к выводу, что при перепланировке и переоборудовании квартиры по адресу: <адрес>, выполненные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпедемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. <адрес>, полученная в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям к площади жилых комнат при перепланировке. В результате перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью. (л.д. 25-58,115-150).

Согласно сведений о зарегистрированных правах <адрес>, общей площадью 28.20 кв.м, этаж 1 в равных долях 1/5 принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5(л.д.71-74).

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрирована в <адрес> Гор. Керчи по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4, зарегистрированы в <адрес> Гор. Керчи по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 101).

Согласно технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>    собственниками в равных долях 1/5 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 7-11).

Согласно экспликации внутренних площадей <адрес> состоит из жилой площади 18, 9 кв.м., санузла 2,4 кв.м, кухни 6,1 кв.м.(л.д. 113).

Согласно акта текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование <адрес>, зафиксировано, что произошла перепланировка, помещения 1-3 уменьшились за счет штукатурных работ, совмещен санузел, уменьшена площадь кухни, площади пересчитаны, пробита дверь вместо окна.(л.д. 114).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, установлено, что в ходе эксплуатации квартиры в ней произведено переустройство и перепланирование, при этом общая площадь квартиры уменьшилась с 28.20 кв.м. на 27.4 кв.м. кв.м., в итоге после перепланировки жилая площадь спорной квартиры составляет 18,9 кв.м., санузел 2,4 кв.м, кухня 6,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.( 108-114).

Согласно заключения строительно-технического исследования №, при перепланировке и переоборудовании квартиры по адресу: <адрес>, выполненные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпедемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности.

При том установлено, что фактическая площадь, полученная в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям к площади жилых комнат при перепланировке.

Коме того в результате перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью. (л.д. 25-58,115-150).

Из чего следует, что при самовольном перепланировании жилого помещения нарушений строительных норм и правил допущено не было, признаков угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом квартиры технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации горда Керчи Республики Крым, третье лицо Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», УК КП « Аршинцево» о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку квартиры - в перепланированном (переустроенном) виде <адрес>, в <адрес> в <адрес>, Республики Крым, общая площадь квартиры – 27,4 кв.м, жилая площадь - 18,9 кв.м., кухня площадью – 6,1 кв.м., санузел – 2,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                      Григорьевская И.В.