Решение по делу № 2-4775/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-4775/2023

УМД 23RS0031-01-2023-004571-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                        Мотько Д.Ю.,

при секретаре                         Гаврилове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Приходько Ирине Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Приходько И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении И.В. Приходько в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» Приходько И.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4339 кв. м. с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание, курортная деятельность». На основании названного постановления между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Приходько И.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию.

В нарушение условий договора ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, у Приходько И.В., перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 748965,75 рубля. Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120850,98 рубля.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просит суд взыскать с Приходько И.В. в пользу управления имущественных отношении администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 748965,75 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 120850,98 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Вместе с тем пояснила, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме после обращения истца с иском в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени в настоящее время погашена в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении И.В. Приходько в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» Приходько И.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4339 кв. м. с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание, курортная деятельность».

На основании названного постановления между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Приходько И.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды расчете арендной платы рассчитывается в соответствии с решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» и составляет 415210.45 рубля.

Согласно п. 2.2 Договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующей арендном периоде и вносится арендатором авансовыми платежами.

Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.4 Договора)

В соответствии с п. 6 приложения к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится по ставке 1, 7 процента.

На основании п. 19 приложения к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится по ставке 5 процентов.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей Приходько И.В. надлежащим образом не исполнялась.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 748965,75 рубля.

Поскольку п. 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесение арендной платы в установленный Договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисление истцом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной договором в размере 120850,98 рубля, суд также считает правомерным.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии в адрес ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в соответствующий бюджет платы (арендной платы).

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии заочного решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком задолженность по арендной плате за спорные периоды, погашена.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем истца.

Часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Приходько Ирине Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                             Д.Ю. Мотько