Решение от 18.05.2022 по делу № 2-2225/2022 от 20.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 г.                                                                                                         г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Варламовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/2022 по иску ТСЖ «Петровское» к Петросян А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Петровское» обратилось в суд с иском к Петросян А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522738,48 рублей, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Петросян А.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 262,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Петровское» управляет комплексом жилых домов в <адрес>. ТСЖ «Петровское» в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ до принятия Федерального закона от 04.06.2011 № 123 – ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ТСЖ «Петровское» создано застройщиком.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> управлялся ТСЖ «Петровское» с момента его ввода в эксплуатацию.

Обязательства, предусмотренные ЖК РФ, истцом исполняются добросовестно. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 522738,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Петровское». Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

На основании изложенного ТСЖ «Петровское» просит взыскать с Петросян А.А. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522738,48 рублей, расходы по оплате госпошлины 8427,38 рублей.

В судебное заседание истец ТСЖ «Петровское», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик Петросян А.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу путем направления судебной корреспонденции, не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ и в целях недопущения волокиты по гражданскому гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 262,50 кв.м., кадастровый №, является Петросян А.А.

Согласно доводам иска ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 522738,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Петровское».

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности либо возражений против наличия задолженности ответчиком Петросян А.А. суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на февраль задолженность по оплате коммунальных услуг за данное нежилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляет 522738,48 рублей.

В судебном заседании установлено, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщиком создано ТСЖ «Петровское».

ТСЖ «Петровское» управляет комплексом жилых домов в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги оказывались истцом, однако, ответчиком не оплачены в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком Петросян А.А. суду не представлено, в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в редакции действующей применительно к спорным правоотношениям, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положений ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления).

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела истцом расчетам задолженность ответчика Петросян А.А. по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 522738,48 рублей.

Проверив указанный расчет, суд находит его достоверным, произведенным верно, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в соответствии с установленными протоколом размерами платы и площадью нежилого помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 262,50 кв.м., кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522738,48 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен в судебном заседании, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг за содержание и коммунальные платежи ответчиком не представлено.

Не представлен ответчиком и контррасчет предъявленной ко взысканию задолженности.

В связи с изложенным, суд находит требования ТСЖ «Петровское» к Петросян А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Петросян А.А. в пользу ТСЖ «Петровское» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 8427,38 рублей, подтвержденная платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 262,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 522738,48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8427,38 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░.