Решение по делу № 2-106/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 14 апреля 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

истца Соколова С.И.,

третьего лица Соколовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Сергея Ивановича к Ивановой Надежде Васильевне, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Соколов С.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 июля 2010 года он приобрел земельный участок с жилым кирпичным домом в соответствии с договором купли продажи от 01 июля 2010г., находящийся по адресу: с<адрес> у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>. Расчет по вышеуказанному договору был произведен в момент подписания договора. Постановлением администрации Репьевского сельсовета от 4.08.2010 дому присвоен адрес: <адрес>.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соколов С.И. иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась. В заявлении просил суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, подтверждает факт купли-продажи дома.

Третье лицо Соколова Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от 01 июля 2010 года ФИО10 продал Соколову С.И. жилой дом, находящийся в <адрес>. Согласно расписке от 01 июля 2010 года ФИО3 А.Ф. получил денежные средства в сумме 140000 рублей за земельный участок и жилой кирпичный дом от Соколова С.И.

Из архивной справки № от 15.01.2021 года следует, что постановлением администрации Репьевского сельсовета от 09.08.2010 года №-п «Об упорядочении нумерации домов, квартир и административных зданий в селе Репьевка и в селе <адрес>» установлена нумерация домов: <адрес> – дача ФИО1 (так в документе).

Справкой о расчетах за потребленную услугу электроснабжение подтверждается оплата истцом электроэнергии по адресу: <адрес>.

По проекту технического плана здания от 17.11.2020 года, заказчиком которого является Соколов С.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (без номера дома) построен в 1990 году, имеет площадь <данные изъяты>м.

ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела №, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 приняла супруга Иванова Надежда Васильевна, что подтверждается свидетельствами о праве наследства по закону от 27.07.2011 года.

В заявлении от 08.02.2021 года и телефонограмме от 13.04.2021 года Иванова Н.В. признала право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, подтвердила факт продажи указанного дома супругом ФИО1 истцу и получения денежных средств от истца в размере 140000 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Судом установлено, что ФИО12. передал Соколову С.И. жилой дом, а Соколов С.И. оплатил стоимость недвижимого имущества, по договору от 01 июля 2010 года, в размере 140 000 руб. Факт получения денег подтвержден ответчиком Ивановой Н.В. в заявлении от 08.02.2021 года.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Соколова С.И. на дом возникло в силу договора купли-продажи от 01.07.2010 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколова Сергея Ивановича к Ивановой Надежде Васильевне о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Соколовым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 14.04.2021 года

Судья Н.Н. Власова