Решение по делу № 2-2245/2018 от 23.10.2018

2-2245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                             21 ноября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245

по заявлению Мельникова Алексея Анатольевича, Мельниковой Натальи Сергеевны к администрации города Тобольска о признании права общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

    Истцы обратились в суд с заявлением о погашении записи регистрации № № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, общей совместной собственности Мельникова А.А., Мельниковой Н.С. на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признании права общей совместной собственности на указанный выше реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Мотивируют свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года истцам на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый дом. В ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена реконструкция жилого дома, после чего площадь дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Администрацией       г. Тобольска было отказано в вводе в эксплуатацию жилого дома, поскольку реконструкция была произведена самовольно, без соответствующих разрешений.

    Участники процесса в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании Мельникову Алексею Анатольевичу, Мельниковой Наталье Сергеевне принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения ООО «АРКОН» от ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция дома, которая заключается в пристрое к бревенчатому дому каменного пристроя <данные изъяты> кв. м, в результате чего образовался индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м.

Реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Конструктивные элементы в целом находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом расположен с учетом противопожарных разрывов между сооружениями в соответствии с противопожарными требованиями СП 4.13130-2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В соответствии с требованиями СНиП 21.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы.

Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в реконструированном состоянии (л.д.л.д. 23-32).

По сообщению МОНДиПР № 1 Управления надзорной деятельности и профилактической работы самовольно реконструированный жилой дом № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 10 настоящей статьи объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В силу пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном Постановлении Пленумов № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 28).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что требования, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в совокупности соблюдены в полном объеме: разрешенное использование земельного участка предусматривает возможность строительства жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле заключениями; представитель администрации не возражает против удовлетворения требований, поэтому суд считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом № № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с изменениями технических характеристик реконструированного жилого дома, должна быть погашена запись в ЕГРН о регистрации предыдущего объекта недвижимости.

Однако согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), поэтому суд не уполномочен вносить запись в ЕГРН, следовательно, данная обязанность должна быть возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить запись регистрации №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, общей совместной собственности Мельникова Алексея Анатольевича, Мельниковой Натальи Сергеевны на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Мельниковым Алексеем Анатольевичем, Мельниковой Натальей Сергеевной право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     Б.Д. Егоров