Решение по делу № 2-176/2022 (2-3635/2021;) от 11.11.2021

Дело № 2-176/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                    13 января 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Д.А. к СНТ «Дзержинец», Мальцевой Е.П., Андрееву Д.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Исаева Д.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Дзержинец», Мальцевой Е.П., Андрееву А.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровым /номер/ принадлежащего Андрееву А.М. и с кадастровым /номер/, принадлежащего Мальцевой Е.П., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению в части координат поворотных точек указанных земельных участков ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков смещены относительно фактического расположения и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Указанное несоответствие является реестровой ошибкой.

    Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/, кадастровый /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка - кадастровый /номер/, в координатах, установленных в межевом плане кадастрового инженера Бондаренко А.А.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика СНТ «Дзержинец», ответчики Мальцева Е.П., Андреев А.М., и представитель 3-его лица Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

    Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровым /номер/, принадлежащего Андрееву А.М. и с кадастровым /номер/, принадлежащего Мальцевой Е.П., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению в части координат поворотных точек указанных земельных участков ответчиков.

Из заключения кадастрового инженера Бондаренко А.А. следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по /адрес/ (кадастровый /номер/), установлено следующее:

В результате фактических измерений, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ не превышает величину более чем десять процентов площади этого земельного участка внесенной в ЕГРН и /площадь/.

Увеличение площади обоснованно сложившимися границами участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, капитальным металлическим забором по периметру участка. Земельный участок длительное время (более 15 лет) сформирован в границе /площадь/

Конфигурация границы земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность. Границы закреплены объектом искусственного происхождения (металлическим забором с металлическими столбами), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Споров и возражений по границам земельного участка не имеется. Земельные участки находятся в границах, которые по периметру обозначены капитальными заборами, установленными более 15 лет назад. Границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, при проверке на кадастровой карте будут смещены, что недопустимо и является реестровой ошибкой.

При исправлении реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН, исправленные границы будут соответствовать фактическому землепользованию и сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости. На земельные участки, границы которых подлежат исправлению, были оформлены акты согласования местоположения границ.

Границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости, при проверке на кадастровой карте пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, что недопустимо и является реестровой ошибкой, координаты земельных участков смещены и подлежат исправлению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Исаевой Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Д.А. к СНТ «Дзержинец», Мальцевой Е.П., Андрееву Д.А. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/ (/адрес/), и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/ (/адрес/), и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка - кадастровый /номер/, общая /площадь/, расположенного по /адрес/, а именно:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 20 января 2022 года.

Судья                                Полунина Е.В.