Решение по делу № 2-728/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-728/2024 61RS0050-01-2024-000703-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2024 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.ИИ.А. обратившейся в лице представителя по доверенности Поддубного Руслана Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСоюз", третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ф.П.В. об установлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.ИИ.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года; жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой 23,2 кв.м, литер Аа, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, так же границы земельного участка пересекают границы других земельных участков. Данный факт свидетельствует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

Для разрешения возникшего спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена ООО «АГРОСОЮЗ», но не разрешена ответчиком по существу до настоящего времени.

На основании изложенного, М.ИИ.А., с учетом уточнений, просила суд установить реестровую ошибку в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 20 994 552 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 3,2 км юго-западнее п.п. 1065 (Пролетарский).

Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 994 552 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Пролетарский р-он, территория бывшего ФГУППЗ «Пролетарский», и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20994552 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Костенко Наталией Викторовной (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» 002, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ДД.ММ.ГГГГ) :

Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10001 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Пролетарский, 3,2 км юго-западнее п.п.1065 (Пролетарский) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Костенко Наталией Викторовной (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров АСРО «Кадастровые инженеры» 002, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ДД.ММ.ГГГГ).

Истец М.ИИ.А. и ее представитель по доверенности Поддубный Р.Г. в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «АгроСоюз» по доверенности Жаркова-Бессмертная О.В. в судебное заседание явилась, представила заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер Ф.П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании достоверно установлено, что М.ИИ.А. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой 23,2 кв.м, литер Аа, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, так же границы земельного участка пересекают границы других земельных участков. Данный факт свидетельствует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Из материалов дела видно, что согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного судебным экспертом Ф.П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта №.RU.D.51565, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, экспертная специальность «27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности») следует, что объект исследования: земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, описание местоположения: <адрес> зарегистрированная площадь 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующего строения.

Исследование проведено с целью проверки соответствия зарегистрированных границ земельного участка КН №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) их фактическому расположению.

В ходе исследования были изучены документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и выполнены работы по определе-нию на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта: аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС- приемник) S-Мах GEO.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Сведения о местоположении границ земельного участка № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

2. Координаты всех характерных точек границ земельного участка КН № определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических, по направлению на юго-восток, на величину от 706 до 909 м., что значительно превышает значение (2,5 м) допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, и указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №

3. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», пересекают береговую линию (граница водного объекта) <адрес> что также является признаком реестровой ошибки.

4. Местоположение фактических границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующими на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.

5. На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, описание местоположения: <адрес> Зарегистрированные границы земельного участка КН № также пересекают нежилые строения, расположенные в пределах земельного участка КН № Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: в отношении сведений о местоположении границ земельного участка КН №, внесенных ЕГРН, установлены признаки наличия реестровой ошибки. Для устранения признаков реестровой ошибки и приведения сведений об исследуемом земельном участке КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения в части описания местоположения границ земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Признаки реестровой ошибки установлены и в отношении земельного участка КН 61№. Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку судебный эксперт Ф.П.И. имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, его выводы мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, согласно выводам которого, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой и в соответствии с данными ЕГРН не пересекали границы земельного участка с кадастровым номером №, поэтому при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены, суд полагает исковые требования истца, обоснованными.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Общество с ограниченной ответственностью «АГРОСОЮЗ», имеет зарегистрированную площадь 20 994 552 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», дата внесения последних сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлен в материалы дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Костенко Н.В. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров АСРО «Кадастровые инженеры» 002, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр – ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что он подготовлен на основании договора на оказание услуг по выполнению кадастровых работ, в связи с выполнением кадастровых работ по выявлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «АгроСоюз» исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.ИИ.А. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 20 994 552 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>» и в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 994 552 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>», и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20994552 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>" в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К.Н.В. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» 002, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ДД.ММ.ГГГГ) :

Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего строения, общей площадью 10001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К.Н.В. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» 002, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 03 декабря 2024 года.

Судья: