Решение по делу № 2-366/2018 от 20.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м (земли населенных пунктов, ЛПХ), расположенного по адресу: <адрес>, д.Воронки, <адрес>, на котором расположен его жилой дом.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

Истец указал, что в процессе пользования домом произведена его реконструкция, которая значится самовольной. Указывая, что существенных нарушений при реконструкции дома не было, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный дом (лит.А1, А2, а2, а3, а5).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> – о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, отзыв по существу заявленных требований суду не представила.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно не представил, учитывая также отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м (земли населенных пунктов, ЛПХ), расположенного по адресу: <адрес>, д.Воронки, <адрес>, на котором расположен его жилой дом.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, на его имя выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11, 12-13).

Из объяснений истца следует, что им, истцом, произведена реконструкция жилого дома, возведены строения (лит. лит.А1, А2, а2, а3, а5).

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ проведена инвентаризация жилого дома по состоянию на 17.07.2017г., изготовлен технический паспорт.

По делу достоверно установлено, что истец обращался в Администрацию городского округа <адрес>, но в узаконении произведенной реконструкции истцу было отказано.

Для правильного разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, произведенная реконструкция сблокированного жилого дома в составе строений (лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6) с образованием сблокированного жилого дома в составе (лит.А1,А2,а2,а3,а5) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Воронки, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планирвочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям, противопожарным и градостроительным требованиям, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Возведенное строение (лит.А1,А2,а2,а3,а5) может и далее безопасно эксплуатироваться. Реконструированный жилой дом (лит.А1,А2,а2,а3,а5) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:00500601:314, общей площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и значительный опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Воронки, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит.А1,А2,а2,а3,а5), расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: