Решение по делу № 2-122/2019 от 06.05.2019

УИД: 19RS0013-01-2019-000272-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск                                                                                                  29 июля 2019 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                                           Козулиной Н.Ю.                  

при секретаре судебного заседания                                 Борисовой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2019 г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к Цой Д.В., Цой О.С. о взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

         ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2014 г. ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО
«Сбербанк России», и Цой Д. В., Цой О. С. заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1575 000,00 рублей под 12 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

11.08.2015 г. ОАО «Сбербанк России», согласно решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 г. (протокол № 28), переименован в ПАО Сбербанк.

         Заемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

        В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле.

         В настоящий момент по кредитному договору № от 01.09.2014 г. имеется задолженность по состоянию на 18.03.2019 г. в размере 1 144 441,03 руб.

           Согласно истории кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им.

           Согласно Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитовая) в размере двадцать процентной годовых, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

         В обеспечение кредитного договора № от 01.09.2014 г., заключенного с заемщиками, в залог предоставлен объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>

            В связи с существенным нарушением заемщиком условий Кредитного договора Банк (Истец) направил в адрес заемщиков Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которым Банк потребовал досрочного возврата в оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Банк предупредил заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с заемщиков задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов. Данное Требование Банка заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения.

          Данное требование банка заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения.

            Поскольку срок и порядок возврата заемщиками полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком Кредитору процентов являются существенными условиями, подлежавшими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком Кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщика обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

          На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит: 1) взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения № 8602 с Цой Д.В., Цой О.С. задолженность по кредитному договору № от 01.09.2014г. в размере 1 140 666 руб. 79 коп.; 2) расторгнуть кредитный договор № от 01 сентября 2014 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Цой Д.В., Цой О.С.; 3) взыскать солидарно с Цой Д.В., Цой О.С. в пользу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения № 8602 сумму, уплаченную за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом №2487351/1-190311-417 от 09.04.2019 г. в размере 1095 руб. 00 коп.; 4) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гр. Цой Д.В., Цой О.С., а именно на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; 5) определить начальную продажную стоимость земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, в размер 629 320 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом №2487351/1-190321-496 от 02.04.2019г. об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенным ООО НКЦ «Эталонъ».

        Представитель истца Слободина Г. Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия.

         Ответчики Цой Д. В., Цой О. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, просили настоящее гражданское дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме, просят принять признание иска, вынести решение в порядке ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

          Суд, исследовав материалы дела, изучив мнение представителя истца и ответчиков, изложенное в их письменных заявлениях, считает необходимым принять признание ответчиками исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно ч. 1 ч.2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиков и вынести решение в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         На основании определения Сорского районного суда Республики Хакасия от 06 мая 2019 года наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный под ним.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

         При вынесении решения, суд приходит к выводу о взыскании с каждого из ответчиков в равных долях денежных средств, уплаченных за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом № 2487351/1-190311-417 от 09.04.2019 г., а не в солидарном, как того просит истец.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к Цой Д.В., Цой О.С. о взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости, удовлетворить.

          Взыскать солидарно с Цой Д.В., <данные изъяты>, Цой О.С., <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 ссудную задолженность по кредитному договору № от 01 сентября 2014 г. в размере 1 140 666 (один миллион сто сорок тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 79 коп.

          Взыскать с Цой Д.В., <данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России», денежные средства, уплаченные за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом № 2487351/1-190311-417 от 09.04.2019 г. в размере 547 (пятьсот сорок семь) руб. 50 коп.

         Взыскать с Цой О.С., <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России» денежные средства, уплаченные за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом № 2487351/1-190311-417 от 09.04.2019 г. в размере 547 (пятьсот сорок семь) руб. 50 коп.

         Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Цой Д.В., <данные изъяты>, Цой О.С., <данные изъяты>, а именно на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

           Определить начальную продажную стоимость земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> в размер 629 320 (шестьсот двадцать девять тысяч триста двадцать) руб. рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом №2487351/1-190321-496 от 02.04.2019г. об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенным ООО НКЦ «Эталонъ».

           Принятые меры по обеспечению иска в виде: наложения ареста на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер - 19:10:020202:132, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1648 кв.м., кадастровый номер 19:10:020202:83, принадлежащие Цой Д.В. и Цой О.С., сохранить до исполнения решения суда.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий:                                                                  Козулина Н.Ю.