Решение от 28.10.2024 по делу № 8Г-24815/2024 [88-25824/2024] от 24.09.2024

63RS0029-02-2024-000430-43

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-25824/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

кассационного суда общей юрисдикции

28 октября 2024 г.                                                                        г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И.,

судей Назейкиной Н.А., Антошкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Машковой Елены Алексеевны на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 августа 2024 г. по гражданскому делу № 2-3172/2024 по иску Машковой Елены Алексеевны к Карякиной Юлии Салаватовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Хайбуллиной Софии Константиновны, Карякина Виктора Сергеевича, Хайбуллиной Анне Евгеньевне, Хайбуллиной Любови Николаевне об истребовании имущества у добросовестного приобретателя,

заслушав доклад судьи Серебряковой О.И., объяснения Машковой Е.А., прокурора ФИО11, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Машкова Е.А. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Карякиной (Хайбуллиной) Ю.С.,                 Хайбуллиной А.Е., Хайбуллиной С.К., Карякину В.С., Хайбуллиной Л.Н. об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети Парамонова Н.А., Парамонов И.А. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с покупателем Римером Е.В., который по договору купли-продажи получил указанную квартиру, а они должны были получить денежные средства в размере 2 200 000 рублей. Однако, денежные средства они не получили, доказательством чего является отсутствие расписки в передаче и получении денег. При этом, полагает, что п. 3 договора купли-продажи квартиры, а именно: «отчуждаемое имущество продано за 2 200 000 рублей, которые Продавцы получили от Покупателя до заключения настоящего договора» не имеет юридической силы, следовательно, является ничтожным. Аналогично п. 4 договора, в котором указано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что является грубым нарушением параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, при передаче недвижимости обязательно составляет отдельный юридический документ, а именно: акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами. Указанные в договоре денежные средства ей и ее детям переданы не были, что подтверждается отсутствием соответствующей расписки, а также отсутствием акта о передаче денежных средств. По договору купли-продажи квартиры между ФИО12 и Карякиной (Хайбуллиной) Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ последняя приобрела квартиру по возмездной сделке купли-продажи, и, следовательно, она (истец) и ее несовершеннолетние дети, являясь первоначальными собственниками, имеют право истребовать квартиру от добросовестного приобретателя Карякиной (Хайбуллиной) Ю.С. При этом, несовершеннолетняя Машкова С.М. по договору купли-продажи с Римером Е.В. является третьим лицом, так как была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире и имела право на проживание в ней, до предоставления ей другого жилья. Однако, покупатель Ример Е.В., подписав договор купли-продажи квартиры, юридически согласился принять квартиру, обремененную правом третьего лица Машковой С.М., в связи с чем был обязан предоставить ей жилое помещение, а в случае не предоставления, не препятствовать Машковой С.М. в постоянном пользовании имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Ример Е.В. заключил еще один договор купли-продажи квартиры с ФИО9, и к указанному договору также не был приложен акт приема-передачи денежных средств и написана расписка в получении денежных средств, а также включена строка о том, что данный договор купли-продажи является и актом передачи денежных средств. Данные факты, по ее мнению, указывают на наличие мошеннической схемы по хищению квартир. По факту хищения путем мошенничества квартиры ее (истца), а также ФИО9 и других, отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории г. Тольятти СУ Управления МВД России по г. Тольятти было возбуждено уголовное дело № по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, где она (истец) и ее дети Парамонов Н.А., Парамонов И.А. были признаны потерпевшими. Таким образом, квартира была похищена Римером Е.В., следовательно, выбыла из собственности истца против ее воли. ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен иск к Римеру Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, заключенного под влиянием обмана и применении последствий недействительности сделки, однако в удовлетворении данных требований было отказано. Наряду с этим, Хайбуллина Ю.С., приобретая спорную квартиру, располагала информацией о том, что в отношении данной квартиры имеется спор и возбуждено уголовное дело, поскольку на квартиру были наложены аресты судебными постановлениями. В результате мошеннических действий Римера Е.В., она с несовершеннолетними детьми была вынуждена снимать жилые помещения на протяжении длительного времени, у них отсутствовала регистрация. В результате неполучения денежных средств по договору у нее отсутствовала реальная возможность приобрести другое жилое помещение. В связи с вышеизложенным, она была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в суд с соответствующим исковым заявлением об истребовании имущества у добросовестного приобретателя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд истребовать имущество (жилое помещение) в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от добросовестных приобретателей Карякиной (Хайбуллиной) Ю.С., Хайбуллиной А.Е., Хайбуллиной Л.Н., Карякина В.С., Хайбуллиной С.К.; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей; аннулировать запись о государственной регистрации №, № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру за Карякиной Ю.С., долевая собственность 5/7; Хайбуллиной А.Е., долевая собственность 2/7 по адресу: <адрес>.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2024 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 августа 2024 г. решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2024 г. оставлено без изменения.

Машкова Елена Алексеевна не согласилась с принятыми судебными постановлениями и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 мая 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 8 августа 2024 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции Машкова Е.А. доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержала в полном объеме. Прокурор ФИО11 возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание истца, прокурора, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Машковой Е.А., Парамоновым И.А., Парамоновой Н.А. (продавцы) и Римером Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру по цене 2 200 000 рублей.

Право собственности было зарегистрировано за Ример Е.В.

В дальнейшем, спорная квартира отчуждена ФИО12, а затем на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в общую долевую собственность Хайбуллиной Ю.С. (Карякиной) (5/7 долей) и Хайбуллиной А.Е. (2/7 доли).

Ранее, Парамонова Н.А., Машкова Е.А., Парамонов И.А. обращались в суд с иском к ФИО13, Римеру Е.В. о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании ничтожным договора инвестиции, компенсации морального вреда (гражданское дело №).

Машкова Е.А. обращалась в суд с иском к Римеру Е.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, Ример Е.В. обращался со встречным иском к Машковой Е.А., Парамонову И.А., Парамоновой Н.А., несовершеннолетней Машковой С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (гражданское дело №).

Обстоятельства купли-продажи спорной квартиры исследовались ранее судом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, допросив свидетеля, исходя из того, что приговор суда в отношении Ример Е.В. отсутствует, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судами правильно, выводы основаны на правильном применении норм права и верном установлении фактических обстоятельств по делу. В решении и апелляционном определении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судами первой и апелляционной инстан░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░ №. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2024 ░.