Решение по делу № 2-43/2021 от 14.12.2020

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 апреля 2021 года                 г. ФИО4

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аюпова Р.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) имущества.

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) имущества.    

Из искового заявления следует, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор : № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 получил кредит в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей, под 12 % годовых на 8 лет на пополнение оборотных средств Кредит был получен заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. В качестве обеспечения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 110429/0001-7.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между кредитором и ФИО6 и договор №.Зп от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между кредитором и ФИО6.

ФИО6 по договору (110429/0001 -7.2п/2) предоставлено в залог имущество, а именно магазин, площадь 53 кв.м., кадастровый №. расположенная по адресу: РД, г. ФИО4, <адрес> принадлежащие согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; магазин ( торговое помещение) - 26 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: РД, г. ФИО4, район городского рынка, принадлежащие согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

АО «Россельхозбанк» обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности к ИП ФИО2 М.Г. в Советский районный суд <адрес> РД.

АО «Россельхозбанк» стало известно о том, что ответчик ФИО6 скончалась, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией МО г. ФИО4.

АО «Россельхозбанк» на портале Федеральной нотариальной палаты получил сведения о том, что наследственное дело на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено частнопрактикующим нотариусом г. ФИО4 ФИО7

АО «Россельхозбанк» обратился с запросом к президенту нотариальной палаты ФИО10 о предоставлении сведений о наследниках умершей ФИО6 однако нотариус сведения об оформленных наследственных правах не представил, ссылаясь на ч.3 и ч.4 ст.5 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия, справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, следственных органов в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами. В связи с чем, самостоятельно, без помощи суда, Банк не имеет возможности представить данные о правопреемниках и выяснить круг наследников имущества.

Считает, что лицо, вступившее в наследство на заложенное имущество, должно отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Просит суд привлечь в качестве ответчика правопреемника ФИО6.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.Зп от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

Магазин (торговое помещение) - 26 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: РД, г. ФИО4, район городского рынка, принадлежащие согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в связи с неисполнением Заемщиком ИП ФИО2 обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.

Определить начальную продажную стоимость магазина в размере залоговой стоимости, установленной в договоре №.Зп от ДД.ММ.ГГГГ ипотеке (залоге недвижимости) - 480480 (четыреста восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят) рублей

Взыскать в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Согласно истребованному по ходатайству истца у нотариуса Южно-Сухокумского нотариального округа ФИО4 А.И., наследственного дела умершей ФИО6, в наследство оспариваемого имущества вступил сын умершей, ФИО5, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен судом в качестве ответчика по настоящему делу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайства о причинах неявки, об отложении дела или рассмотрения дела в его отсутствие не представил, хотя заблаговременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, изучив исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», представленные в распоряжение суда письменные материалы, находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об Исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 получил кредит в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей, под 12 % годовых на 8 лет на пополнение оборотных средств. Кредит был получен заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Из материалов дела следует, что ФИО2 допустил нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, не исполнил принятые на себя обязательства по погашению кредита.

В качестве обеспечения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.3п от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между кредитором и ФИО6, которым предоставлено в залог имущество - магазин ( торговое помещение) - 26 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: РД, г. ФИО4, район городского рынка, принадлежащие согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Согласно наследственного дела умершей ФИО6, в наследство оспариваемого имущества вступил сын умершей, ФИО5.

В силу п.1 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу параграфа 3 гл. 23 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, в соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.) должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила ( ст. 56 ФЗ-102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. ( ред. 07.05.2013г.).

Согласно договора залога № №.3п от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением сторон общая залоговая стоимость имуществ установлена в размере 480480 (четыреста восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.Зп от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - магазин (торговое помещение) - 26 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: РД, г. ФИО4, район городского рынка, принадлежащий согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в связи с неисполнением заемщиком ИП ФИО2 обеспеченного залогом обязательства в пользу АО «Россельхозбанк».

В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования АО «Россельхозбанк», разница подлежит возвращению ФИО5.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену с которой начинаются торги в соответствии с п.3.2 договора залога №.Зп от ДД.ММ.ГГГГ года– 480480 (четыреста восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят) рублей, на заложенное имущество: - магазин (торговое помещение) - 26 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: РД, г. ФИО4, район городского рынка.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий

судья Р.А. Аюпов