Решение по делу № 2-1601/2024 от 25.03.2024

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГУ МВД России по .............. и .............., Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ГУ МВД России по .............. и .............., Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, в обоснование которого указано, что решением Совета Потребительского кооператива «Беет-Вей» истец ФИО2 в 2019 году была принята в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом ПК «Бест Вей» истцом .............. были уплачены: вступительный взнос в размере 2000 рублей, паевой взнос в размере 490 000 рублей. Потребительского кооператива «Бест Вей» были уплачены: 2000 рублей; паевой взнос в размере 490000 рублей.

Между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности Потребительского Кооператива, а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость». Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости. В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счет средств Паевого фонда ПК.

В соответствии с целевой программой, программа заключается в приобретении за счет паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов целях передачи их в безвозмездное пользование, с учетом их назначения и пределов использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных Положением о формировании фондов ПК – в собственность пайщикам ПК.

Истцом в 2020 году была выбрана квартира, расположенная по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............., подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость». Потребительский кооператив «Бест-Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. Между истцом и ПК «Бест-Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. На основании заявления истца от .............. квартира была предоставлена для проживания сыну истца с его семьей, который вселился в квартиру, зарегистрировался и проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с .............. по .............. были внесены паевые взносы с общей сумме 1500000 рублей.

.............. истцу была выдана ФИО6 о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

.............. истец подал заявлением в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Минераловодского городского округа ..............» о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

.............. истец получил от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество от .............. N° КУВД-001/2023-52124406/2 в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество запрещение .............. от ............... Так истцу стало известно, что на квартиру были наложены аресты в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по .............. и ............... Арест наложен Постановлением Смольнинского районного суда .............. от .............., что подтверждено уведомлением Росеестра.

Наложенный арест на квартиру, право собственности, на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Спорная квартиры приобретена им не законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ним права собственности и освобождению квартиры от ареста.

Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., р-н Минераловодский, ...............

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............., путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ МВД России по .............. и .............., Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ГУ МВД России но .............. и .............. (далее - ГУ МВД России), предполагая предмет и основания заявленных исковых требований с учетом заявляемых аналогичных исков в суды общей юрисдикции Российской Федерации, не согласно с указанным иском в части предъявления исковых требований к ГУ МВД России по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) арест, наложенный на имущество либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа, в его продлении.

В соответствии с частью 5 статьи 115.1 УПК РФ арест, ранее наложенный на имущество в рамках предварительного следствия или дознания, подлежит отмене постановлением суда в случае отказа в удовлетворении ходатайства следователя или дознавателя о продлении срока ареста.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации г изложенной в определениях от 1,.............. .............. и от .............. .............., арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123-125 УПК РФ.

Таким образом, наложенный арест может быть отменен только в рамках уголовного дела либо путем обжалования постановления суда общей юрисдикции, в соответствии с которым наложен указанный арест; неверно избран способ защиты.

Указанное Истцом решение не было оспорено в установленном законом порядке, действия следователя не были признаны незаконными, необоснованными, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест в порядке обеспечения иска и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Кроме того, принятие обеспечительных мер в том числе в виде наложения ареста на имущество МПК «Бест Вей», являлись временными мерами, направленными на обеспечение защиты имущественных интересов граждан и были приняты СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России на основании решения суда и исключительно в целях защиты интересов и предотвращения возможного нарушения прав и законных интересов граждан.

Согласно информации, представленной ГСУ ГУ МВД России по .............. и .............. в производстве СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России находилось уголовное дело .............., возбужденное .............., по обвинению ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Соловьёвой Е.Г., ФИО13, ФИО14, ФИО15, Выдрина ВА., ФИО16 в совершении преступлений, предусмотренных ч, 3 ст. 210, ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 172.2 УК РФ, а именно по факту хищения мошенническим способом денежных средств граждан (клиентов иностранной компании «Гермес Менеджмент ЛТД») в особо крупном размере, а также по факту организации деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества в особо крупном размере граждан из числа - пайщиков ПК «Вест Вей».

В рамках данного уголовного дела постановлением Смольинского районного суда Санкт-Петербурга от .............. (..............) по ходатайству заместителя начальника ГСУ ГУ МВД России - начальника СЧ по РОПД ФИО17 разрешено наложение ареста на 2 328 объектов недвижимости, состоящего в запрете МПК «Бест Вей» и третьим лицам, уполномоченным действовать по доверенности от его имени, в любой форме распоряжаться имуществом, принадлежащим МПК «Бест Вей», на весь период предварительного следствия по уголовному делу, то есть до ............... Протоколом от .............. следователем по ОВД 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России арест был наложен до окончания предварительного следствия (представление копий указанных процессуальных документов не представляется возможным в связи с направлением уголовного дела в суд и их объемом).

Срок предварительного следствия .............. продлен заместителем начальника Следственного департамента МВД России до 28 месяцев 00 суток, то есть до ..............

Согласно ФИО6 по уголовному делу .............. прокурором .............. по данному уголовному делу утверждено обвинительное заключение, .............. уголовное дело направлено в Приморский районный суд Санкт-Петербурга (копия ФИО6 и сопроводительного письма от .............. прилагаются).

Также обращают внимание суда на то, что постановлениями руководителя следственной группы - следователя по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России майором юстиции ФИО18 от .............. и .............. все объекты недвижимости, на которые был наложен арест, были признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, данный статус ими не утрачен.

В соответствии с пунктом 1 части 5, частью 3 статьи 228 УПК РФ по поступившему в суд уголовному делу судья должен выяснить приняты ли меры по обеспечению возмещения вреда, причиненного преступлением, или возможной конфискации имущества, а также подлежит ли продлению срок ареста, наложенного на имущество, установленный в соответствии с частью 3 статьи 115 УПК РФ.

Вопрос о продлении срока ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части 3 статьи 115 УПК РФ, рассматривается в судебном заседании судьей по ходатайству прокурора или по собственной инициативе в порядке, установленном статьей 115.1 УПК РФ, либо на предварительном слушании, проводимом при наличии оснований, предусмотренных частью 2 статьи 229 УПК РФ и с учетом особенностей, предусмотренных статьей 115.1 УПК РФ.

Просят в удовлетворении требований ФИО2 к ГУ МВД России по .............. и .............. отказать.

Представитель ответчика Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ПК «Бест Вей» считает, что не может являться ответчиком по данному иску, так как, иск предъявляется к лицу, которое по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы и вследствие этого привлекается к ответу по суду.

Как указано в исковом заявлении, в реализации прав Истца в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество есть препятствие в виде ареста этого имущества, наложенного по ходатайству руководителя следственной группы-следователем по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по .............. и .............. майора юстиции ФИО19

При этом ПК «Бест Вей» не нарушает права Истца. Кооператив в соответствии с Уставом и Положением о целевой программе «Недвижимость», после полной выплаты паевого взноса, выдал ФИО2 ФИО6 о выплате пая, на основании которой, она переоформляет право собственности на себя (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Следует также отметить, что ПК «Бест Вей» предпринимает все возможные меры разрешения сложившейся ситуации, в том числе по обжалованию решений судебных органов наложении ареста на объекты недвижимости.

В связи с вышеизложенным, просят суд исключить ПК «Бест Вей» из числа соответчиков по делу и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца.

Вместе с тем, ПК «Бест Вей» считает, что требования ФИО2 к ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и .............., обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ПК «Бест Вей» является некоммерческой, корпоративной организацией, добровольным объединением граждан или граждан и юридических лиц, созданной в форме потребительского кооператива на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов (п. 1.2, п. 1.4 Устава ПК «Бест Вей»).

Деятельность потребительского кооператива регламентируется пунктом 1 части 3 статьи 50, статьей 65.1, статьями 123.2, 123.3, частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от .............. .............. «О потребительской у кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации (далее - Закон «О потребительской кооперации»), Уставом ПК «Бест Вей», внутренними регламентами и документами ПК «Бест Вей», принятыми органами ПК «Бест Вей» в соответствии с компетенцией.

Целью ПК «Бест Вей», согласно п. 2.1. Устава ПК, является улучшение качества жизни членов ПК и удовлетворения их материальных и иных потребностей посредством реализации целевых программ за счёт объединения паевых взносов.

Протоколом ...............21 от .............. Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК «Бест Вей» посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК «Бест Вей» в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3. Положения (п. 1.5. Положения).

Согласно пункту 1.8. Положения о целевой программе «Недвижимость» члены кооператива, вступившие в ПК до утверждения настоящего положения, признаются участниками целевой программы «Недвижимость».

В рамках реализации программы ПК «Бест Вей» имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК «Бест Вей» (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

Согласно пункту 1.3. данной целевой программы, объекты недвижимости: квартиры, апартаменты, машино-места передаются пайщикам в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК «Бест Вей», объекты недвижимости передаются в собственность пайщиков ПК «Бест Вей». .............. между гр. ФИО3 и ПК «Бест Вей» было заключено соглашение о членстве №СООР..............007.

В августе 2020 г. между ФИО3 и гр. ФИО2 (Истцом по настоящему делу) был заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО3 уступил, а Истец приняла в полном объеме права и обязанности (в том числе права на паенакопления) по Соглашению о членстве №ССЮР..............007 от .............., заключенному между ФИО3 и ПК «Бест Вей».

В связи с проведением вышеуказанной цессии, .............. между ФИО3, Истцом и ПК «Бест Вей» подписано соглашение о замене стороны в соглашении о членстве №СООР..............007 от ...............

Таким образом, .............. Истец была принята в ПК «Бест Вей».

Целью вступления в Кооператив являлось желание Истца улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры через ПК «Бест Вей».

На момент заключения вышеуказанных Соглашений наименование ПК «Бест Вей» было Жилищный кооператив «Бест Вей» (ЖК «Бест Вей»).

.............. по договору купли-продажи № СООР..............007 Кооперативом был приобретен выбранный Истцом объект недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: ФИО1, .............., район Минераловодский, .............., кадастровый ...............

Далее, к соглашению о членстве №СООР..............007 от .............. было заключено Дополнительное соглашение .............. от .............., в котором содержались данные об объекте недвижимости, приобретенном ПК «Бест Вей» для пайщика, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов, Общий размер пая за данную квартиру составлял 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Указанная квартира также была передана в пользование Истцу по акту приема-передачи от ...............

В рамках своего членства в Кооперативе Истцом своевременно вносились паевые взносы за приобретенный в его интересах объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

По состоянию на .............. паевый взнос за квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, .............., район Минераловодский, .............., кадастровый ..............б;24:020121:527, в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек был выплачен Истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 10.1. Положения о целевой программе «Недвижимость» пайщик, полностью внесший свой пай, обращается с заявлением о предоставлении ФИО6 о выплате пая, на основании которой переоформляет право собственности на себя (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Истцу выдана ФИО6 ПК «Бест Вей» исх. .............. от .............. о выплате пая. Факт полной выплаты пайщиком потребительского кооператива паевого взноса за предоставленный ему объект недвижимости, является основанием возникновения права собственности у пайщика.

После получения ФИО6 о выплате пая, Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с целью регистрации прав на квартиру.

Однако, .............. Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в отношении квартиры наложен арест и запрет на осуществление регистрационных действий.

На сегодняшний день в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на имущество ПК «Бест Вей» на основании Постановления Смольшнского районного суда г, Санкт- Петербурга .............. от .............. вынесенное по уголовному делу ...............

В связи с этим на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, .............., район Минераловодский, .............., кадастровый номер;26:24:020121:527, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ареста.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым.

С аналогичными исковыми требованиями пайщики Кооператива обращаются в суды общей юрисдикции в разных регионах Российской Федерации.

Пайщик ФИО20 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к ГУ МВД России пот. Санкт-Петербургу и .............., Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей», о признании права собственности на квартиру, устранений препятствий в распоряжении ею путем освобождения от ареста.

Абаканский городской суд в своем решении от .............., пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО20 о признании права собственности на квартиру, устранений препятствий в распоряжении ею путем освобождения от ареста подлежат удовлетворению, так как истцом предоставлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Вышеуказанным решением исковые требования ФИО20 удовлетворены полностью, признано право собственности на квартиру за ФИО20, квартира освобождена от ареста, решение вступило в законную силу.

Решением Ленинского районного суда .............. от 10.10.2022г. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО21 об освобождении имущества от ареста.

Решением Ленинского районного суда .............. от 09.11.2022г. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО22 об освобождении имущества от ареста.

Решением Дёмского районного суда .............. от 12.12.2022г. удовлетворены исковые _ требования пайщика ФИО23 гражданское дело ...............

Также Решением Центрального районного суда .............. от .............. по гражданскому делу .............., удовлетворены исковые требования ФИО24 к ГУ МВД России по .............. и .............., Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 30.01.2023г. удовлетворены требования пайщика ФИО25, гражданское дело ...............

Решением Белореченского районного суда .............. от 06.03.2023г. удовлетворены требования пайщика Висленко А,К., гражданское дело ...............

Решением Нагатинского районного суда .............. от 20.03.2023г. удовлетворены исковые требования пайщика ФИО26 гражданское дело ...............

Решением Советского районного суда .............. от 22.02.2023г. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования пайщика ФИО27 о признании права собственности на недвижимое имущество и освобождении от ареста.

Решением Кировского районного суда .............. от 30.03.2023г. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО28 об освобождении имущества от ареста.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от .............. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО29 о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста.Решением Хостинского районного суда .............. края от .............. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО30 о признании права собственности, об освобождении от ареста.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда РТ от .............. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО31 о признании права собственности и освобождении от ареста.

Решением Троицкого районного суда .............. от .............. по гражданскому делу .............. удовлетворены исковые требования ФИО32 о признании права собственности и освобождении от ареста.

В отзыве приведен не полный список судебных решений, вступивших в законную силу, согласно которым, исковые требования пайщиков были удовлетворены судами общей юрисдикции Российской Федерации, на сегодняшний день таких решений около трехсот.

Истец предоставил в суд доказательства возникновения у него права на квартиру, а именно ФИО6 ПК «Бест Вей» исх. ..............//23 от .............. о выплате пая.

Как указывалось ранее, факт полной выплаты пайщиком потребительского кооператива паевого взноса за предоставленный ему объект недвижимости, является основанием возникновения права собственности у пайщика.

Истец полностью внес паевой взнос за квартиру, а следовательно, приобрел право собственности на нее.

Вместе с тем, постановление суда, на основании которого в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на квартиру в настоящее время обжалуется.

Просят удовлетворить в полном объеме требования истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждений этого имущества, В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ПК «Бест Вей» является некоммерческой, корпоративной организацией, добровольным объединением граждан или граждан и юридических лиц, созданной в форме потребительского кооператива на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов (п. 1.2, п. 1.4 Устава ПК «Бест Вей»).

Деятельность потребительского кооператива регламентируется пунктом 1 части 3 статьи 50, статьей 65.1, статьями 123.2, 123.3, частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от .............. .............. «О потребительской у кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации (далее - Закон «О потребительской кооперации»), Уставом ПК «Бест Вей», внутренними регламентами и документами ПК «Бест Вей», принятыми органами ПК «Бест Вей» в соответствии с компетенцией.

Целью ПК «Бест Вей», согласно п. 2.1. Устава ПК, является улучшение качества жизни членов ПК и удовлетворения их материальных и иных потребностей посредством реализации целевых программ за счёт объединения паевых взносов.

Протоколом ...............21 от .............. Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК «Бест Вей» посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК «Бест Вей» в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3. Положения (п. 1.5. Положения).

Согласно пункту 1.8. Положения о целевой программе «Недвижимость» члены кооператива, вступившие в ПК до утверждения настоящего положения, признаются участниками целевой программы «Недвижимость».

В рамках реализации программы ПК «Бест Вей» имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК «Бест Вей» (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

Согласно пункту 1.3. данной целевой программы, объекты недвижимости: квартиры, апартаменты, машино-места передаются пайщикам в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК «Бест Вей», объекты недвижимости передаются в собственность пайщиков ПК «Бест Вей».

.............. между ФИО3 и ПК «Бест Вей» заключено соглашение о членстве №СООР..............007.

В августе 2020 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО3 уступил, а ФИО33 приняла в полном объеме права и обязанности (в том числе права на паенакопления) по Соглашению о членстве №ССОР..............007 от .............., заключенному между ФИО3 и ПК «Бест Вей».

В связи с проведением вышеуказанной цессии, .............. между ФИО3, ФИО2 и ПК «Бест Вей» подписано соглашение о замене стороны в соглашении о членстве №СООР..............007 от ...............

Таким образом, .............. ФИО2 была принята в ПК «Бест Вей».

Целью вступления в Кооператив являлось желание Истца улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры через ПК «Бест Вей».

На момент заключения вышеуказанных Соглашений наименование ПК «Бест Вей» было Жилищный кооператив «Бест Вей» (ЖК «Бест Вей»).

.............. по договору купли-продажи № СООР..............007 Кооперативом был приобретен выбранный ФИО2 объект недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: ФИО1, .............., район Минераловодский, .............., кадастровый ...............

Далее, к соглашению о членстве №СООР..............007 от .............. было заключено Дополнительное соглашение .............. от .............., в котором содержались данные об объекте недвижимости, приобретенном ПК «Бест Вей» для пайщика, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов, Общий размер пая за данную квартиру составлял 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Указанная квартира передана в пользование ФИО2 по акту приема-передачи от ...............

В рамках своего членства в Кооперативе ФИО2 своевременно вносились паевые взносы за приобретенный в ее интересах объект недвижимости.

По состоянию на .............. паевый взнос за квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, .............., район Минераловодский, .............., кадастровый ..............б;24:020121:527, в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек был выплачен ФИО2 в полном объеме.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

ФИО2 выдана ФИО6 ПК «Бест Вей» исх. .............. от .............. о выплате пая.

В соответствии с п. 10.1. Положения о целевой программе «Недвижимость» пайщик, полностью внесший свой пай, обращается с заявлением о предоставлении ФИО6 о выплате пая, на основании которой переоформляет право собственности на себя (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с целью регистрации прав на квартиру.

.............. ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в отношении квартиры наложен арест и запрет на осуществление регистрационных действий.

В ЕГРН внесена запись о наложении ареста на имущество ПК «Бест Вей» на основании Постановления Смольнинского районного суда .............. .............. от .............., вынесенного в рамках уголовного дела ...............

По смыслу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ во взаимосвязи со ст. 8, ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и ч. 3 ст. 35 ГК РФ, ограничения права собственности могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты иных конституционно-значимых ценностей, в том числе прав и интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо данного конституционного права.

Однако, истец не является стороной уголовного дела, в рамках которого было произведено наложение ареста на принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике яри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, нравом на подачу которого в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта Г статьи б Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению при рассмотрении споров о правах па движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Конституцией Российской Федерации» гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, се охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 38 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и Других вещных прав» разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным; если сможет доказать факт отсутствия информации о неправомерности отчуждения продавцом имущества на момент заключения сделки и принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.

Принимая во внимание, что на момент наложения ареста на квартиру истец фактически являлась её собственником, что подтверждается представленными документами, в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не оспорено, принадлежащая истцу квартира подлежит освобождению от ареста.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от .............. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от .............. N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в. суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц» которые хотя и не предусмотрены законом иди такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .............., кадастровый .............., на законных основаниях.

Сделка сторонами заключена до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наложении на данную квартиру ареста.

Суд считает, что в данном случае истец ФИО2 не может быть лишена права распоряжаться принадлежащей ей недвижимым имуществом. На момент наложения на указанное имущество ареста и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данное недвижимое имущество было передано его собственнику ФИО2 и находилось в ее фактическом владении и пользовании, что подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый .............., не может быть признана имуществом Потребительского кооператива «Бест Вей», и, соответственно, на него не может быть наложен арест.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Поскольку и силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органон государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории ФИО5 Федерации, то отказ в снятии ареста (запрета) повлек бы нарушение прав истца в связи с невозможностью регистрации перехода права на основании судебного постановления.

На основании ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04,2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2 пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит тот государственной регистрации такого права.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец выплатила паевой взнос в пользу ЖК «ФИО34 ЭЙ» в полном объеме, что говорит о приобретении ею права собственности на квартиру, расположенную по адресу; ...............

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданина (ст. 9 ГК РФ). Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда является основанием для регистрации права, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 07 17 305183 выдан ..............) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:527, площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: ...............

Освободить квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:527, расположенную по адресу: .............., от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда .............. от .............. по делу 3/6-86/2023.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:527, погашении записи от .............. об ограничении права в виде ареста в виде запрещения регистрации квартиры с кадастровым номером 26:24:020121:527.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья                                Ж.О.Гориславская