Решение от 14.10.2021 по делу № 2-2252/2021 от 21.07.2021

Гражданское дело № 2-2252/2021

УИД 74RS0030-01-2021-003675-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                  г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Исаевой Ю.В.,

При секретаре Самаркиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковского А.А. к Губернацкому А.В., Губернацкой В.С., Мусину Д.А. о признании права собственности,

установил:

Широковский А.А. обратился в суд с иском к Губернацкому А.В., Губернацкой В.С., Мусину Д.А., с учетом уточнений (т. 2 л.д. 66-68) просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы по направлению искового заявления.

В обоснование требований указано, что 30 апреля 2021 года заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Губернацкой В.С., Губернацким А.В. Указанная квартира находилась в ипотеке у публичного акционерного общества «АК БАРС» (далее - ПАО «АК БАРС»). После полного погашения задолженности обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для осуществления регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с поступлением от Мусина Д.А. заявления о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по результатам торгов. Торги были проведены после заключения договора купли-продажи спорной квартиры между истцом и Губернацкой В.С., Губернацким А.В.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - ООО «Феникс»), ПАО «АК БАРС», межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) (т. 1 л.д. 119, т. 2 л.д. 70 оборот).

Истец Широковский А.А., его представитель Бородина М.П. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Губернацкая В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании 30 сентября 2021 года не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что с ее стороны и стороны Губернацкого А.В. препятствий для осуществления регистрации права собственности истца не чинилось. При заключении договора купли-продажи они действовали добросовестно.

Ответчик Губернацкий А.В. при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал.

Представитель ответчиков Губернацкого А.В., Губернацкой В.С. - Сызько О.Д. (третье лицо), действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Участвуя в судебном заседании 30 сентября 2021 года, указала, что о дате торгов на момент заключения договора купли-продажи известно не было, однако 12 мая 2021 года в связи с его заключением обратилась в службу судебных приставов с заявлением об окончании исполнительного производства в связи с полным погашением задолженности. Договор с Мусиным Д.А. был заключен после погашения задолженности перед ПАО «АК БАРС».

Ответчик Мусин Д.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц ООО «Феникс», ПАО «АК БАРС», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, Правобережного РОСП г. Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В письменном мнении представитель третьего лица Управления Росреестра по челябинской области не возражал против удовлетворения требований в случае, если истцом будут представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру (л.д. 49-51 т. 1).

Представитель третьего лица ПАО «АК БАРС» в отзыве разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указал, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, договор закрыт 17 мая 2021 года (т. 1 л.д. 137-138).

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в письменном мнении на исковое заявление (т. 2 л.д. 1-5) указал, что по результатам проведенных торгов 17 мая 2021 года с Мусиным Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. Поскольку 26 мая 2021 года от ПАО «АК БАРС» начальнику Правобережного РОСП г. Магнитогорска поступило заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, 09 июня 2021 года с Мусиным Д.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества. Задаток и покупная цена арестованного имущества возвращены Мусину Д.А. в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» в письменном отзыве на исковое заявление указал, что договор купли-продажи спорного жилого помещения с Мусиным Д.А. был расторгнут 09 июня 2021 года (т. 2 л.д. 129-130).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта. В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области, которым с Губернацкого А.В., Губернацкой В.С. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, д. 156, кв. 52 (т. 1 л.д. 107-109), 14 декабря 2020 года в Правобережном РОСП г. Магнитогорска возбуждены исполнительные производства № 124990/20/74061-ИП, № 124991/20/74061-ИП, (т. 1 л.д. 92-94, 102-104).

18 декабря 2020 года ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (т. 2 л.д. 10-11), 26 февраля 2021 года - о передаче МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях арестованного имущества на торги (т. 2 л.д. 12).

УФССП по Челябинской области уведомлением от 12 марта 2021 года № 423 уведомило МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о готовности к передаче арестованного имущества, принадлежащего Губернацкому А.В., Губернацкой В.С., на реализацию и поручило организовать продажу арестованного имущества (т. 2 л.д. 13).

Организатором торгов от имени Российской Федерации в лице Росимущества в Челябинской и Курганской областях выступило ООО «Феникс» на основании договора от 15 декабря 2020 года № СПО (Р)-2/2021 (т. 2 л.д. 16-24).

26 марта 2021 года ООО «Феникс» и судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска подписан акт передачи арестованного имущества на торги (т. 2 л.д. 25).

30 апреля 2021 года между Губернацким А.В., Губернацкой В.С. с одной стороны и Широковским А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (т. 1 л.д. 11-12), осуществлен расчет (т. 1 л.д. 13), денежные средства внесены в счет погашения задолженности по кредитному договору с ПАО «АК БАРС», что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 3997 от 29 апреля 2021 года, № 3751 от 12 мая 2021 года (т. 1 л.д. 14, 15).

30 апреля 2021 года представителем Губернацких и Широковским А.А. в Управление Росреестра по Челябинской области подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 190-196).

21 мая 2021 года ПАО «АК БАРС» представителю Губернацкого А.В. - Сызько О.Д., выдана закладная в связи с исполнением обязательств по кредитному договору 12 мая 2021 года (т. 1 л.д. 23-26, 27).

Представителем Губернацкого А.В., Губернацкой В.С. - Сызько О.Д., 12 мая 2021 года в Правобережный РОСП г. Магнитогорска подано заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением (т. 1 л.д. 62).

12 мая 2021 года к участию в торгах допущены Мусин Д.А., ФИО18 Согласно протокола № 418 заседания комиссии об определении победителя торгов от 13 мая 2021 года, протокола № 419 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13 мая 2021 года победителем торгов признан Мусин Д.А., осуществлена оплата покупной цены арестованного имущества (т. 2 л.д. 26-36, 40-41).

17 мая 2021 года между ООО «Феникс» и Мусиным Д.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 2 л.д. 37-39).

26 мая 2021 года начальнику отдела - старшему судебному приставу Правобережного РОСП г. Магнитогорска поступило заявление взыскателя ПАО «АК БАРС» об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением (т. 2 л.д. 47).

26 мая 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска вынесено постановление об отзыве имущества с реализации (т. 2 л.д. 48).

26 мая 2021 года ООО «Феникс» и судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска подписан акт о возврате арестованного имущества с реализации (т. 2 л.д. 49).

02 июня 2021 года Мусин Д.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании протоколов торгов, договора купли-продажи от 17 мая 2021 года (т. 1 л.д. 221).

04 июня 2021 года исполнительное производство в отношении Губернацкого А.В., Губернацкой В.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ПАО «АК БАРС» окончено в связи с фактическим исполнением (т. 1 л.д. 58).

09 июня 2021 года между ООО «Феникс» и Мусиным Д.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества. Задаток и покупная цена арестованного имущества возвращены МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях Мусину Д.А. в полном объеме (т. 2 л.д. 50-51).

16 июля 2021 года Управление Росреестра по Челябинской области уведомило Губернацкую В.С., Губернацкого А.В., Широковского А.А. о приостановлении государственной регистрации права в связи с реализации квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> с торгов (т. 1 л.д. 216-219).

Учитывая, что между Широковским А.А. с одной стороны и Губернацкой В.С., Губернацким А.В. с другой стороны 30 апреля 2021 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, задолженность по кредитному договору погашена за счет полученных от продажи жилого помещения денежных средств, исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, договор купли-продажи с Мусиным Д.А. по результатам торгов расторгнут, денежные средства Мусину Д.А. возвращены, исковые требования Широковского А.А. подлежат удовлетворению.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины на сумму 14 700 руб. подтвержден чеком-ордером (т. 1 л.д. 9), факт несения почтовых расходов подтверждается квитанциями на сумму 2 303,01 руб. (214,07 +214,07 + 214,07 + 92,28 + 92,28 + 264,04 + 210,04 + 264,04 + 264,04 + 210,04 + 264,04 (т. 1 л.д. 4-8, т. 2 л.д. 143-154).

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика Мусина Д.А., поскольку предъявление Широковским А.А. настоящего искового заявления и рассмотрение дела судом связано с нарушением прав истца бездействием ответчика Мусина Д.А., который, расторгнув договор купли-продажи спорного жилого помещения и получив денежные средства, оплаченные по договору, не обратился в Управление Россреестра по Челябинской области, для отзыва своего заявления о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 700 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 303,01 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.