Решение от 05.02.2018 по делу № 2-22/2018 от 11.12.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 05 февраля 2018 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хлебная база № 39» к ООО «Элли», об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Хлебная база № 39» обратился в суд с иском к ООО «Элли», об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец ООО «Хлебная база № 39» указала, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2017 № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> строение 1, внесен в единый государственный реестр недвижимости 24.09.2009 г. категории: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы площадью 205 295 кв. м.

Согласно указанных выписок в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Хлебная база № 39» номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации 05.10.2009. В настоящее время, правопреемником Акционерного общества «Хлебная база № 39» является Общество с ограниченной ответственностью «Хлебная база № 39». В соответствии с договором № 251 от 23 октября 2017 года, были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен Межевой план 01 декабря 2017г. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со следующими смежными земельными участками:

-земельный участок, кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, общей площадью 19348 кв.м., местоположением <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, общей площадью 7009 кв.м., местоположением <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, общей площадью 9603 кв.м., местоположением <адрес>

Указанные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности, согласно следующих правоустанавливающих документов:

- земельный участок, кадастровый № — свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от 12.08.2015. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним № от 12/08/2015 г.;

- земельный участок, кадастровый № - свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от 12.08.2015. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним № от 12/08/2015 г.;

- земельный участок, кадастровый № - свидетельство государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от 12.08.2015. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущест и сделок с ним № от 12/08/2015 г.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) J 01/1002-2017 от 29 ноября 2017 года - «По сведения кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № имеют статус «учтенный». Сведения о данных земельных участках внесены в соответствии с заявлениями о государственном кадастровом учете от 17.09.2009 №, межевого плана от 17.09.2009. При этом границы, указанных земельных участков имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №», им принадлежащем.

Далее истец указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в 2013 году Филиалом Росреестра в Алтайском крае на основании исполнительного листа от 29.11.2012 года №, а кадастровый учет этого земельного участка был осуществлен на основании Решения Благовещенского районного суда Алтайского края от 08 июня 2012 года по делу № 2-15/2012 г., и подготовленным на его основании межевым планом при наличии имеющихся пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчику.

По этой причине, изменить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером № можно только судебным решением, так как иного порядка не предусмотрено действующим законодательством РФ.

В настоящее время, границы земельного участка с кадастровым номером № определены (уточнены) кадастровым инженером Хмелевой Ю.М., в межевом плане ООО «Агростройинвест» от 01 декабря 2017 года, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка.

В результате досудебной процедуры решения вопроса о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, ими ответчику была направлена до судебная претензия. В указанные в претензии сроки ответ от ответчика получен не был.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Донских Е.А. уточнила заявленные исковые требования и просила:

Устранить реестровую ошибку, путем исключения следующих сведений из ЕГРН:

Сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2012 года по делу №2-554/2012 года и поставленного на кадастровый учет решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2012 года по делу №2-554/2012 г.

Ошибки в сведениях о местоположении границ смежных с земельным участком с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, №, №, №

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, в соответствии с границами, указанными в Межевом плане ООО «Агростройинвест» от 01 декабря 2017 года, который подготовлен при выполнении кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, №, №, №, №, №1.

В судебном заседании представитель ООО «Хлебная база № 39» Донских Е.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Элли» Сажина Н.В., действующая на основании представленной доверенности, признала уточненные исковые требования истца.

В судебное заседание не явился представитель ОАО «РЖД», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с полученной телефонограммой, представитель ОАО «РЖД» Ведерников С.В. поддержал доводы ранее представленного отзыва, просил разрешить спор на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель ООО «Агроком», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с представленным отзывом на уточненное исковое заявление и полученной телефонограммой, директор ООО «Агроком» Пестерев В.Ю., просил провести судебное заседание в его отсутствие, полагая, что требования истца подлежат удовлетворению, т.к. позволят устранить реестровую ошибку и установить границы земельных участков.

В судебное заседание не явился представитель администрации Благовещенского района Алтайского края Рыжкова М.С., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с полученным отзывом на уточненное исковое заявление, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, указав, что доводы и представленные истцом доказательства, являются обоснованными, землеустроительные мероприятия являются надлежащими доказательствами.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Никитин С.В. просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с представленными доказательствами.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ООО «Агростройинвест» и кадастровый инженер – Хмелева Ю.М., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Огласив исковое заявление, огласив показание эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 - 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 8 июня 2012 года исковые требования ОАО «Хлебная база №39» - удовлетворены, определены внешние (смежные) границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением экспертизы от 13 апреля 2012 года и межевым планом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24 октября 2011 года. Решение вступило в законную силу.

В судебном заседании также установлено, что решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2012 года исковые требования ОАО «Хлебная база №39» удовлетворены частично. На ответчика – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, возложена обязанность осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24 октября 2011 года и решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 8 июня 2012 года. Из описательно-мотивировочной части решения суда следует, что основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений координат земельного участка с кадастровым номером №:155 явилось пересечение с земельными участками, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №:153.

В соответствии с ч.3 ст.11.9 Гражданского кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 25 части 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление учета изменений земельного участка приостанавливается, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок площадью 205295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в Единый государственный реестр недвижимости 24.09.2009 года (кадастровый №). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Хлебная база №39».

Согласно представленных истцом правоустанавливающих документов, правопреемником АО «Хлебная база №39» является Общество с ограниченной ответственностью «Хлебная база №39», которое поставлено на учет в налоговом органе 30.11.2017 года.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным истцом межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Агростройинвест», были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № Согласно вышеуказанному межевому плану, установлены границы смежных земельных участков №, №, №, №, № №, №, №, №, по их фактическому местоположению. Координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью 0,04 м.

В соответствии с экспертным исследованием №0203-и от 31 января 2018 года, выполненным экспертами ООО «Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что имеются пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № №, №, №, № № с земельным участком, с кадастровым номером №

Кроме того, в экспертном исследовании указано, что согласно межевому плану ООО «Агростройинвест» от 01 декабря 2017 года, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, №, №, № Устраняются также нарушения, выявленные судебной экспертизой ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС»» № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной и проведенной, в рамках гражданского дела № года Благовещенского районного суда Алтайского края, которая легла в основу принятого судебного решения.

В соответствии с актами согласования местоположения границ земельных участков, 18 января 2018 года были согласована границы местоположения, смежного земельного участка с кадастровым номером № с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, №, №, №, №. Таким образом, согласование границ местоположения земельных участков, было проведено в ходе рассмотрения исковых требований, в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании были оглашены показания эксперта Андреева А.Н., который в ходе судебного разбирательства показал, что он выезжал на место, проводил осмотр и давал экспертное заключение в рамках рассмотренного Благовещенским районным судом Алтайского края гражданского дела №2-15/2012 года. Эксперт также пояснил, что в ходе осмотра земельных участков, были выявлены пересечения границ земельных участков, имел место их сдвиг с фактическим местом их положения.

Оценив в совокупности, вышеизложенные письменные доказательства, показания эксперта, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ смежных с земельным участком с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, №, № и №. Данные реестровые ошибки подлежат исключению из ЕГРН, с установлением границ земельных участков, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Алтайстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В связи с волеизъявлением истца, суд не взыскивает с ответчиков, понесенные им судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░ № 39» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №2-554/2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №2-554/2012 ░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:155, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №:13, №, №, №, №, №, №, №, №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № №, № №, №, №, №, №, №, №:1.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>