Решение от 08.12.2022 по делу № 2-860/2022 от 12.07.2022

К делу № 2-860/2022

УИД № 23RS0046-01-2022-000805-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 08 декабря 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                Огиенко А.О.,

при секретаре                            Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедогуб А.И. к Кобылец А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Шедогуб А.И. обратился в суд с иском к Кобылец А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным.

В обоснование иска указано, что 12.01.2002 Шедогуб А.И. и К.Е.И. заключили письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. 12.01.2002 <>7 получила от истца денежную сумму в размере полной стоимости цены сделки и обязалась подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. <...> К.Е.И. умерла. Наследником после ее смерти является ее муж Кобылец А.И.. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 12.01.2002 состоявшимся.

Истец Шедогуб А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах не явки суду не сообщено.

Представитель истца действующий на основании доверенности Нещадим Р.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кобылец А.Г. в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также исковые требования признает в полном объеме.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, исходя из следующего:

Признание иска ответчиком было подтверждено, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в его заявлении, которое подписано собственоручно. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом по делу установлено, что 12.01.2002 Шедогуб А.И. и К.Е.И. заключили письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 13).

12.01.2002 <>7 получила от истца денежную сумму в размере полной стоимости цены сделки, что подтверждается договором задатка (л.д. 8).

<...> К.Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> выданным 27.08.2007 Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д. 101).

Наследником после смерти К.Е.И. вляется ее муж Кобылец А.И.

На основании заявления Кобылец А.И. нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края В.С.А. открыто наследственное дело <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 4 ст. 445 ГПК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснил по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

21.05.2022 в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с просьбой о подготовке необходимых документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Статья 309 ГК РФ, определяет, что обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора является основанием для расторжения договора.

При этом поскольку договор купли-продажи квартиры от 12.01.2002 в соответствии с ст. ст. 160 – 161 ГК РФ совершен в письменной форме и фактически исполнен сторонами данной сделки в частности истец уплатил ответчице в полном объеме стоимость квартиры, а ответчик передала истцу квартиру, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23.03.2022 № 130 администрацией Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд, при таких обстоятельствах, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных судом, считает, необходим полностью согласиться с доводами истца изложенными в заявлении, и удовлетворить в полном объеме заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12.01.2002 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 64 ░░.░., ░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 64 ░░.░., ░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2022.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░.░░░░░░░