Решение по делу № 2-321/2022 от 27.04.2022

Гражданское дело № 2-321/2022

24RS0001-01-2022-000521-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                               06 июня 2022 года

        Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Москалюк Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавина Александра Михайловича к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Рузавин А.М., который просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что согласно постановлению об отводе земельных участков под строительство от 06.04.1998 ему предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома от 26.04.1998 застройщик обязан возвести жилой дом на участке <адрес>. Согласно постановлению администрации Абанского сельского совета о переименовании адреса произошло переименования адреса с <адрес> на <адрес>. В 2000 году возведен указанный жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м. С указанного периода он постоянно проживает по указанному адресу, содержит дом в надлежащем состоянии, несет бремя содержания указанного жилого дома уже более 21 года, правопритязаний третьих лиц на указанный жилой дом нет. Ухаживает за земельным участком, производит посадку огорода. На данный момент появилась необходимость зарегистрировать право на жилой дом, но зарегистрировать право собственности на недвижимость во внесудебном порядке не представляется возможным, отсутствуют правоустанавливающие документы. В период владения указанной недвижимостью право собственности на указанный объект никто не оспаривал. Соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, что жилое дом не нарушает права третьих лиц, а также соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рузавин А.М., будучи надлежаще извещенным о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 13.05.2022, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 16.05.2022, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 13.05.2022, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования Рузавина А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно постановлению администрации Абанского поссовета от 06.04.1998 «Об отводе земельных участков под строительство» Рузавину А.М. предоставлен в аренду земельный участок для индивидуально – жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 26.04.1998 следует, что Рузавин А.М. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> по <адрес>, срок окончания строительства 2001 год, что также подтверждается архитектурно-строительным паспортом участка.

Адрес земельного участка и жилого дома<адрес> изменен на адрес: <адрес>, что следует из постановления администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края №2 от 11.01.2022.

Также в материалы дела представлен технический план здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 88,7 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> ценах 2021 года составляет <данные изъяты> рубля, что следует из информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно межевого плана от 16.05.2012, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1231, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 05.06.2012.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 27.03.2007 зарегистрирован и проживает Рузавин А.М.

Из заключения ИП Ф по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> от 31.03.2022 следует, что жилой дом (2000 года постройки) расположенный по вышеуказанному адресу является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется жилым домом по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Рузавина Александра Михайловича к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

         Признать за Рузавиным Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья