Решение от 19.12.2018 по делу № 2-4645/2018 от 25.10.2018

№2-4645/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2018 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к Лободину О.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ООО «Коммунальщик Дона» обратился к мировому судье судебного участка №2 Первомайского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Лободина О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт в отношении жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Мировым судьей судебного участка №2 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ №2-2-100/17 в отношении Лободина О.В..

От должника, Лободина О.В., в установленный законом срок, поступили возражения относительно исполнения вынесенного судебного приказа, в связи с чем последний был отменен определением мирового судьи судебного участка №2 от 30.11.2017г. и разъяснено заявителю право обратиться в суд с исковым заявлением.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик Дона» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии №262 от 30.04.2015г.

Лободин О.В. 28.04.1987 года рождения является собственником 1/2 доли жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В жилом помещении <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают : Лободина Г.Г. собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение

Лободин О.В. — собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение

Лицевой счет № открыт на имя Ханиной Г.Г. второго собственника 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Как указывает истец, неисполнение должником своих обязательств причиняет убытки, т.к. согласно показаний общедомовых приборов учета управляющая компания обязана оплачивать ресурсоснабжающим организациям денежные средства за весь объем поставленных энергоносителей независимо от размера сбора средств с жильцов дома. Также нарушаются права и интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, которые являются добросовестными плательщиками коммунальных услуг, но в силу убытков управляющей компании могут недополучить услуги надлежащего качества и количества.

Задолженность по жилому помещению <адрес> в <адрес> по состоянию на 30.09.2018г. составляет 170 563 руб. что подтверждается отчетом по начислениям и долгам, а также выпиской по лицевому счету №. Задолженность Лободина О.В., как собственника 1/2 доли в <адрес> в <адрес> составляет 85 281 руб.

В связи с неисполнением собственниками своих обязательств, в их адрес истцом направлены уведомления о необходимости в оговоренные сроки добровольно погасить имеющуюся задолженность по оплате ЖКУ. Кроме того, с одним из собственников жилого помещения Ханиной Г.Г., дважды подписывались обязательства, которым должнику предоставлялась возможность погашать сумму имеющейся задолженности в рассрочку. Однако собственники условия указанных соглашений не исполняют, задолженность не погашают, кроме того, уклоняются от внесения ежемесячных платежей.

Так как в добровольном порядке Лободин О.В. не желает оплачивать образовавшуюся задолженность, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с Лободина О.В. сумму задолженности по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в размере 85 281 руб. по состоянию на 31.09.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2758 рублей.

Представитель истца Филлипова А.В., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что по данным ОАО «Единый информационный расчетный центр» задолженность по жилому помещению <адрес> в <адрес> по статьям управляющей компании по состоянию на 30.09.2018 г. составляет 170563 руб. Задолженность Лободина О.В., как собственника 1/2 доли в <адрес> в <адрес> составляет 85281 руб., которую она и просила взыскать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, в его отношении дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследники предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с указанными нормами законодательства, 1/3 доли жилого помещения, принадлежащая на праве собственности умершей Шевченко А.М., переходит по наследству к ее матери Шевченко С.А.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открыта наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности. Следовательно, вместе с 1/3 долей жилого помещения к Шевченко С.А. переходит и бремя содержания этого имущества, в частности расходы за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Судом установлено, Лободин О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/2 доли жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В жилом помещении <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают : Лободина Г.Г. собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение и Лободин О.В. — собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Лицевой счет № открыт на имя Ханиной Г.Г. второго собственника 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Должник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, что является нарушением законодательства.

Задолженность по жилому помещению <адрес> в <адрес> по состоянию на 30.09.2018г. составляет 170 563 руб. что подтверждается отчетом по начислениям и долгам, а также выпиской по лицевому счету №.

Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пп.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по уплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчик являясь сособственником, жилого помещения, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет в течение длительного времени, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанная сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика в заявленном истцом объеме, а именно в сумме 85281 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.09.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 85281 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2758 ░░░., ░ ░░░░░ 88 039 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

«19» ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.09.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 85281 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2758 ░░░., ░ ░░░░░ 88 039 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –