Решение по делу № 2-712/2021 от 11.03.2021

№ 2-712/2021

УИД 25RS0039-01-2021-000458-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Риттер,

при секретаре Ковряновой А.А.,

с участием истца Колесниковой Е.В., ее представителя Шмелевой Е.А.,

третьего лица Колесниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Е.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что она на основании решения Исполнительного Комитета Советского районного Совета народных депутатов ............... от .................. являлась опекуном ФИО1, признанной недееспособной решением Советского районного суда ................

.................. Колесниковой Е.В., ФИО5 в лице законного представителя Колесниковой Е.В. и ФИО1 в лице опекуна Колесниковой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ................ Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под ..............., также зарегистрирован в БТИ .................. ................

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО1, Колесниковой Е.В. и ФИО5

ФИО1 умерла ...................

С .................. года по настоящее время Колесникова Е.В. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанными земельным участком, жилым домом как своими собственными, несет бремя содержания имущества, споров с соседями по границам не имеет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ............... и земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенные по адресу: ............... силу приобретательной давности.

Истец Колесникова Е.В. и ее представитель Шмелева Е.А. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Колесникова Е.В., ФИО5 и ФИО1 на основании договора купли-продажи с .................. приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером ............... и земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенные по адресу: ............... по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на каждого.

На основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов ............... от .................. Колесникова Е.В. назначена опекуном недееспособной ФИО1

.................. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти I-BC ...............).

Согласно данным реестра наследственных дел, находящегося в общем доступе, наследственное дело по факту смерти ФИО1, .................. года рождения, умершей .................., не заводилось.

Тем самым, истец при жизни ФИО1 проживала и владела жилым домом с кадастровым номером ............... земельным участком с кадастровым номером ..............., расположенными по адресу: ..............., так и после смерти последней продолжила проживать и пользоваться имуществом, в том числе имуществом ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок имеет кадастровый ..............., кадастровый номер присвоен .................., площадью 1518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..............., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый являются Колесникова Е.В., ФИО5; доля в праве за ФИО1 в ЕГРН не зарегистрирована, вместе с тем договор купли – продажи от ................... имеет отметку БТИ, что свидетельствует о регистрации договора органами технической инвентаризации в надлежащем порядке.

Прав требований о признании вымороченным имуществом в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности, числящейся за ФИО1, умершей ..................., администраций Надеждинского муниципального района в порядке ст. 1151 ГК РФ не предъявлялись, в связи с чем давностное владение данным имуществом истцом суд признает добросовестным.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Колесникова Е.В. является добросовестным владельцем 1/3 доли в праве земельного участка с кадастровым номером ..............., площадью 1518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..............., и 1/3 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером ..............., площадью 34 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: ..............., числящихся за ФИО1, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, использует спорные объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением, обрабатывает земельный участок, несёт бремя содержания земельного участка и жилого дома, предпринимает меры к их охране, владеет данным имуществом до настоящего времени в течение 21 года после смерти ФИО1

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанными земельным участком и жилым домом в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования объектами у истца нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Е.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Колесниковой Е.В., .................. года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ............... расположенный по адресу: ..............., в силу приобретательной давности.

Признать за Колесниковой Е.В., .................. года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенный по адресу: ............... силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1 .................. г.р., умершей .................., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ............... и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенные по адресу: ................

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2021г.

Судья                         Н.Н. Риттер