Решение по делу № 2-226/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-226/2019

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 03 октября 2019 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой <данные изъяты>, Демидовой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании за Козловой <данные изъяты> права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями, исковыми требованиями, указав, что Демидовой Е.Н. и ФИО5 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., Краснинский район, пгт Красный, <данные изъяты>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, открылось наследство виде ? доли на жилой дом. При обращении в 2018 году к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на ? долю жилого дома Демидовой Е.Н. было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку брак между ней и ФИО5 был расторгнут. Фактически приняла наследство дочь наследодателя Козлова Т.В.

В жилом доме истцами без соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно заключению о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений: общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью помещений жилого дома <данные изъяты>.м., жилой площадью помещений <данные изъяты> кв.м. Просят суд сохранить жилой дом с произведенными изменениями технико-экономических показателей и изменениями состава помещений в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признать за Козловой <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец Козлова Т.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования истца просит удовлетворить.

Истец Демидова Е.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, гражданское дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав в заявлении, что исковые требования истцов признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, что на спорное имущество не претендуют.

    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    По делу установлено, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ в совместную в равных долях собственность <данные изъяты> и Демидовой Е.Н передан жилой дом (л.д.10).

    Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещений (до 1998 года) ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» право собственности на жилой дом по ? доли Демидовой Е.Н. и ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата договора приватизации (л.д.15)

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), после его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности.

Исходя из сведений, содержащихся в копии наследственного дела, единственным наследником умершего ФИО5 является дочь ФИО1, которая согласно копии свидетельства о заключении брака сменила фамилию (л.д.8-9).

    Истец Козлова Т.В. фактически приняла наследство после смерти отца, вместе со своей матерью Демидовой Е.Н. с целью улучшения жилищных условий, без разрешения осуществили реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Также судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведены без соответствующего разрешения ответчика администрации МО «Краснинский район» Смоленской области.Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, <адрес>, в данном индивидуальном жилом доме, на момент оформления данного заключения произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Демонтированы (по плану «до перепланировки»):шкаф № 6 в помещении коридора №5, за счет этого увеличилась площадь коридора № 5 с 7,2 кв.м. до 7,7 кв.м.; дощатая каркасная перегородка между подсобными помещениями №7 и №9; холодная дощатая пристройка № 12, служащая входом в жилой дом. Установлены (по плану «после перепланировки» на 01.03.2019 года): дощатая каркасная перегородка, обшитая гипсокартоном, которая послужила образованию двух помещений:№7-подсобное помещение, площадью 6,1 кв.м; № 9-санузел, площадью 4,5 кв.м.; к жилому дому пристроена капитальная пристройка из кирпича, с оконными и дверным блоками, №12 на плане, площадью 3,7 кв.м., служащая входом в жилой дом: в кухне №4 установлена газовая плита и индивидуальный газовый котел, подключенные к поселковым сетям газоснабжения; в кухне №4 установлена мойка; в санузле № 9, установлена раковина, ванна и унитаз, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь здания составляет - 94,3 кв. м.; общая площадь помещений жилого дома - 89,3 кв. м.; жилая площадь помещений - 48,6 кв. м. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения, утвержденным решением Совета депутатов №27 от 24.12.2010, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде. Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома №7 не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения. Реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений. По результатам визуального обследования состояние строительных конструкций в помещениях, рассматриваемого жилого дома, затронутых реконструкцией, перепланировкой и переустройством, на момент подготовки настоящего заключения, работоспособное (л.д.16-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.20017 площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Смоленская обл., Краснинский район, пгт Красный, <данные изъяты> (л.д.13-14).

Суд берет за основу данные заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которых общая площадь здания составляет - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в виде ? доли жилого дома судом не установлено.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования Козловой Т.В., Демидовой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, пер. <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными изменениями состава помещений и технико-экономических показателей: общая площадь жилого дома-<данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь помещений - 48,6 кв.м.

Признать за Козловой <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>,общей площадью индивидуального жилого дома - <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская <адрес>, Краснинский район, пгт Красный, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин