Решение по делу № 2-5123/2018 от 21.09.2018

Дело №2-5123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года                     г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлев П.М. к ПГК «Автогараж» о признании права собственности на гараж, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к Администрации <адрес> и Управлению Росреестра с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», ссылаясь на то, что он является членом ПГК «Автогараж», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гараж № по вышеуказанному адресу. В регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ему было отказано. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует строительным нормам и правилам. Так как в регистрации права собственности на спорный объект ему было отказано, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда <дата> была произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления Росреестра и Администрации <адрес> на ПГК «Автогараж», а Управление Росреестра, Администрация <адрес> привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Иевлев П.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ПГК-«Автогараж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации <адрес>, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> от <дата> № года, членам ГСК № был предоставлен земельный участок площадью 25520 кв.м. для строительства 45-и кирпичных гаражей. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № были утверждены материалы инвентаризации и проект фактических границ земельного участка площадью 4784 кв. м. по адресу: <адрес>, на котором расположен ГСК-23/1.

На основании протокола № Общего собрания членов ГСК 23/1 от <дата>, ГСК 23/1 был реорганизован в ПГК «Автогараж».

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от <дата> №, земельному участку площадью 4784 кв. м. с видом разрешенного использования для строительства капитальных гаражей, в ПГК «Автогараж» присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем ПГК «Автогараж», Иевлев П.М. является членом данного кооператива, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> заинвентаризирован в МУП БТИ <адрес>.

Решением Арбитражного суда от <дата> частично удовлетворены требования КУИ <адрес> о взыскании ПГК «Автогараж» неосновательного обогащения и процентов. С ПГК «Автогараж» в пользу КУИ <адрес> взыскано 459 728,61 руб.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес>», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Автогараж», соответствует требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью окружающим не представляет. Все конструктивные строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Автогараж», признано удовлетворительным и соответствующим требованиям законодательства.

Исследованные доказательства подтверждают, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются все основания для признания права собственности за Иевлев П.М. на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.