Решение по делу № 2-156/2022 от 28.06.2022

Дело №2-156/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года              с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. И. к Высоцкому Г. Н. признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

Истец Захаров В. И. обратился в суд с указанным иском к ответчику, Высоцкому Г.Н. В обоснование своих требований указал, что он является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 990000 кв. м, местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Россия, <адрес>, район Панкрушихинский, с/мо Луковский.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым В.И. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, №. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны вправе продлить срок аренды на новый срок при условии письменного уведомления арендодателей о своем намерении о продлении договора не позднее чем за 2 месяца до окончания срока аренды. Предусмотренных договором уведомлений от ответчика истцу не поступало. В 2018 году ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, не использовал земельный участок по его прямому назначению.

Распорядиться своим земельным участком истец не может, поскольку обременение в виде аренды земельного участка не снято, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, ответчик не предпринимает никаких мер для снятия обременения или продлении договора аренды.

Истец Захаров В.И. и его представитель Прокопова С.Р. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Высоцкий Г.Н. участия в судебном разбирательстве не принял, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель У. Р., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей прекращения договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок: кадастровый №, общей площадью 990000 кв. м, местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Россия, <адрес>, район Панкрушихинский, с/мо Луковский.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым В.И. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, №. Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны вправе продлить срок аренды на новый срок при условии письменного уведомления арендодателей о своем намерении о продлении договора не позднее чем за 2 месяца до окончания срока аренды.

Поскольку срок действия договора аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истца, как собственника принадлежащих ему земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захарова В. И. удовлетворить.

Признать обременение правом аренды принадлежащего Захарову В. И. земельного участка кадастровый №, общей площадью 990000 кв. м, местоположением: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Россия, <адрес>, район Панкрушихинский, с/мо Луковский по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Высоцким Г. Н., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-22-37/008/2012-108, отсутствующим.

Взыскать с Высоцкого Г. Н. в пользу Захарова В. И. судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Акиньшин