Решение по делу № 2-1286/2014 от 20.02.2014

№2-1286/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Широковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серобян Л.В. к ООО «Независимый проект», Администрация Истринского муниципального района, Администрация г/п Истра, третье лицо Маркарова И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект», Администрация Истринского муниципального района, третье лицо Маркарова И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена)г. между ООО «Независимый проект» и Маркаровой И.А. был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному по адресу: (адрес) Она (истица) оплатила стоимость квартиры, указанную в предварительном договоре в размере <данные изъяты> руб.Согласно результатов обмером БТИ установлена фактическая площадь квартиры (№) которая составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры по данным БТИ на <данные изъяты> кв.м. меньше общей площади квартиры по данным проектной документации, указанным в договоре. Таким образом, окончательная цена договора составила <данные изъяты> руб. Согласно Дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена). к предварительному договору от (Дата обезличена). (№) разница между окончательной ценой должна быть возвращена на расчетный счет гражданина в течение семи банковских дней с момента заключения сторонами настоящего соглашения. Дополнительным соглашением (№) от (Дата обезличена). Маркарова И.А. передала ей (истице) все права и обязанности по предварительному договору (№) от (Дата обезличена)г. С указанного времени она проживает и пользуется данной жилой площадью. С тех пор она несет все бремя содержания квартиры и фактически выполняет все обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Таким образом, она свои обязательства по данному предварительному договору выполнила, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил договор купли-продажи с ней не заключил, право собственности на квартиру не зарегистрировал. Также ею в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что были убраны две стенки и совмещен санузел, несущие конструкции небыли затронуты, права и законные интересы граждан не нарушены.

Просит Сохранить жилое помещение квартиру (№) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) перепланированном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истицы Старых Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. по исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Ответчик Администрация г/п Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Третье лицо Маркарова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Судом установлено, что (Дата обезличена)г. между ООО «Независимый проект» и Маркаровой И.А. был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью на момент подписания <данные изъяты> кв.м. по строительному по адресу: (адрес). Маркарова И.А. оплатила стоимость квартиры, указанную в предварительном договоре в размере <данные изъяты>. Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии <данные изъяты> квартал (Дата обезличена) года. Согласно п.(Дата обезличена) предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.(Дата обезличена) предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес). Согласно п.(адрес) указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.<данные изъяты> настоящего договора. Согласно Дополнительному соглашению (№) от (Дата обезличена). к предварительному договору от (Дата обезличена). (№) по результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади указанной в договоре, а цена договора составила <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением (№) от (Дата обезличена). Маркарова И.А. передала истице все права и обязанности по предварительному договору (№) от (Дата обезличена)г. с проведением между ними соответствующих взаиморасчетов. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена). Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности – <данные изъяты> месяц. С (Дата обезличена). по день подачи иска регистрации права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истицы. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.

Истицей в указанной квартире (№) была произведена перепланировка, которая заключается в том, что разобрана перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел, данная перепланировка согласовано в ООО «Управляющая компания «Первая Главная», Территориальным отделом управления Роспотребнадзора, ОГПН по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно заключению специалиста в области строительства выполненное переоборудование не нарушает строительных норм и правил. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственником жилого помещения, соседей других граждан.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, перепланировка жилого помещения квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, ввиду чего за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре перепланированное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Серобян Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру (№) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена).

Признать за Серобян Л.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)г.