Решение по делу № 2-201/2018 от 12.01.2018

Дело №2-201/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 13 февраля 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по доверенности – Емельяновой Е.Е., председателя СНТ «Лосево» Кузнецова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Понамаревой Т.И. к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, СНТ «Лосево», администрации Лосевского сельского поселения администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Понамарева обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что в марте 1999 года она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный в СНТ «Лосево » площадью 1200 кв.м, оформив сделку купли-продажи распиской о получении денег за указанный земельный участок, которую впоследствии она утеряла. С 1999 года она пользуется указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, проводит работы по благоустройству. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка в СНТ «Лосево», до настоящего времени она своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы. В настоящее время земельный участок имеет адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, №.

В 2017 году она обратилась в Семилукский отдел Управление Росрестра по Воронежской области с целью получения справки о том, что состоит в списке садоводов СНТ «Лосево» для оформления земельного участка в собственность, однако выяснилось, что в списках до сих пор значится ФИО2 и в настоящее время внести изменения уже невозможно. Свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО2 не выдавалось. Она обратилась к ФИО2, где она ранее проживала, однако ей сообщили, что та умерла, ее наследником является ее сын Щувакин ФИО13

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лосево», <адрес>, №.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.40).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их, указав, что в счет покупки земельного участка истцом было уплачено Шувакиной 10000 рублей, предоставив письменные показания членов товарищества – ФИО7, ФИО8, которым было известно о данной сделке (л.д.42-47).

Председатель СНТ «Лосево» против удовлетворения требований не возражал указав, что с 1998 Понамарева является членом товарищества и собственником спорного участка, до этого он принадлежал ФИО3, чем был вызван переход права ему не известно.

Представители ответчиков администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Лосевского сельского поселения администрации Семилукского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.34,35,37), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Шувакин в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.36), ходатайств об отложении не заявлял, своего представителя не направил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующих ходатайств. Представитель истца на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц настаивала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земель предприятий, организаций и учреждений гражданам и садоводческим товариществам в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Лосево» передан земельный участок площадью 11,27 га в собственность граждан - членов садоводческого товарищества передан земельный участок площадью 34,43 га (л.д.5).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лосево», <адрес>, №, имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 1209 кв.м., сведения о правах отсутствуют, так же отсутствуют и сведения о строениях на указанном земельном участке (л.д.6,17-21,27-31).

Согласно справок, выданных председателем СНТ «Лосево», Понамарева является членов данного СНТ и имеет в собственности земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, задолженности по земельному налогу, паевым и членским взносам не имеется, спора по границам участка нет, адрес присвоен решением общего собрания садоводов СНТ «Лосево», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,39,41).

ДД.ММ.ГГГГ Понамаревой выдана членская книжка о членстве в СНТ «Лосево», указано, что номер земельного участка №, его размер 1200 кв.м, имеются отместки об уплате членских взносов с 1998 года по 2017 год (л.д.9-10).

По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в Государственном фонде данных Семилукского отдела имеются списки членов СТ «Лосево», согласно которых земельный участок № значится за ФИО3 в размере 0,12 га (л.д.22-25).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 12 ГК закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, истцу был передан во исполнение договора купли-продажи спорный земельный участок, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования Понамаревой о признании за ней права собственности на вышеуказанный спорный земельный участок основанными на законе и подлежащими удовлетворению, доказательств обратного в разрез с требованиями ст.56 ГПК не представлено, при презумпции добросовестности действия сторон в соответствии со ст.10 ГК, что подтверждается и письменными пояснениями членов товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Понамаревой Т.И. к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, СНТ «Лосево», администрации Лосевского сельского поселения администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Понамаревой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.