Решение по делу № 2-2073/2024 от 08.04.2024

УИД 63RS0025-01-2024-001101-38

№2-2073/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2024 по иску ИП Петрова В.С. к Волковой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ИП Петров В.С. обратился в суд к ответчику Волковой А.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № *** от <дата> в размере 53 802,97 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 814 руб., ссылаясь на то, что <дата> между ИП Петровым В.С. и Волковой А.В. был заключен Договор аренды нежилого помещения № ***.

По акту приема – передачи от <дата> нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное на втором этаже, было передано арендатору.

Согласно п.4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 16 492 руб. в срок до 5 числа текущего месяца.

На основании п.4.2 Арендатор обязан был компенсировать арендодателю расходы по коммунальным платежам (электроэнергия, водоснабжение, отопление, канализация) на основании выставленных счетов в течение 5 дней с момента получения счета.

По письменному заявлению Волковой А.В. от <дата> договор аренды нежилого помещения № *** от <дата> был расторгнут <дата>, согласно пункта 7.3 вышеуказанного договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды № *** от <дата> и акт приема – передачи помещения ответчиком подписаны не были.

На момент расторжения договора аренды нежилого помещения ответчик не исполнила свои обязательства по оплате. Арендные платежи за период с <дата> по <дата> в размере 45 239,44 руб. арендатором внесены не были. Кроме того, имеется задолженность за полученные коммунальные услуги в размере 8 563,53 руб. за прошлые периоды.

Истец все свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнил своевременно и в полном объеме.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате за аренду помещения и компенсацию за полученные коммунальные платежи выполнил не в полном объеме и по состоянию на день подачи настоящего заявления задолженность ответчика перед истцом составляет 53 802,97 руб.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора. Во исполнение указанного пункта Договора, и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, <дата> взыскатель направил должнику претензию о выплате задолженности по договору. Претензия была оставлена без ответа и долг не погашен. Далее, <дата> взыскатель направил в адрес должника новую претензию с требованием погасить задолженность в размере 53 802,97 руб. Претензия была оставлена без ответа и долг не погашен.

Кроме того, <дата> истец обратился в мировой суд для решения вопроса о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района г.Сызрани был вынесен судебный приказ № *** о взыскании с Волковой А.В. в пользу Петрова В.С. задолженности в размере 53 802,97 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 814 руб. <дата> мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа на основании поступивших от Волковой А.В. возражений, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

    В судебное заседание истец ИП Петров В.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствии

    В судебное заседание ответчик – Волкова А.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ИП Петровым В.С. и Волковой А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 43,4 кв.м. По акту приема-передачи от <дата> нежилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость 1 кв.м. площади составляет 380 руб. Общая сумма арендной платы по договору 16 492 руб. в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 5 числа текущего месяца. Кроме указанного в настоящем пункте порядка стороны допускают любые способы оплаты, по обоюдному соглашению, предусмотренные действующим законодательством РФ на момент произведения взаиморасчетов (пункт 4.1.1 Договора).

Расходы по оплате потребления электроэнергии, тепла, воды и эксплуатационных услуг не входят с сумму арендной платы и оплачиваются отдельно, на основании выставленных счетов арендатора в течение 5 дней с момента получения счета арендатором (пункт 4.2 Договора).

Расходы по оплате абонентской платы за услуги телефонной связи по городским телефонным линиям, а также междугородние/международные звонки по городским телефонным линиям, интернет в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 4.3 Договора).

Расчет суммы арендной платы производится с даты передачи помещения по Акту приема – передачи помещения по дату подписания Акта возврата помещения включительно (пункт 4.4. Договора).

В соответствии с п.5.2 Договора, в случае несвоевременной передачи помещения арендодателю арендатором, последний уплачивает пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3 Договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.7.3 Договора, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив о таком отказе арендодателя письменно не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Стороны обязуются разрешать споры, вытекающие из настоящего договора путем взаимных консультация и переговоров. В случае не достижения соглашений, все споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются по месту нахождения арендодателя (пункт 8.2 Договора).

Из материалов дела следует, что по письменному заявлению Волковой А.В. от <дата> договор аренды нежилого помещения № *** от <дата> был расторгнут <дата>, согласно пункта 7.3 вышеуказанного договора аренды. Соглашение от <дата> о расторжении договора аренды № *** от <дата> и акт приема – передачи (возврата) помещения от <дата> ответчиком подписаны не были.

На момент расторжения договора аренды нежилого помещения ответчик не исполнила свои обязательства по оплате. Арендные платежи за период с <дата> по <дата> в размере 45 239,44 руб. арендатором внесены не были. Кроме того, имеется задолженность за полученные коммунальные услуги в размере 8 563,53 руб. за прошлые периоды. В связи с чем общая сумма задолженности составляет 53 802,97 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, который <дата> также был направлен в адрес ответчика, однако до настоящего времени Акт сверки ответчиком не подписан.

Суд признал указанный расчет задолженности арифметически верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр – расчет в материалы дела не представлен.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору. Претензия была оставлена без ответа и долг не погашен.

<дата> истец направил в адрес ответчика повторную претензию с требованием погасить задолженность в размере 53 802,97 руб. Претензия была оставлена без ответа и долг не погашен.

Также установлено, что <дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района г.Сызрани был вынесен судебный приказ № *** о взыскании с Волковой А.В. в пользу Петрова В.С. задолженности в размере 53 802,97 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 814 руб. Однако, определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> судебный приказ № *** от <дата> был отменен на основании поступивших от Волковой А.В. возражений.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ИП Петрова В.С. удовлетворить, взыскать с Волковой А.В. в пользу ИП Петрова В.С. долг по договору аренды нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 53 802,97 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 814 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Петрова В.С. к Волковой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Волковой А.В., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) в пользу ИП Петрова В.С. (ИНН № ***, ОГРНИП № ***) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 53 802,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 814 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья: Фомина А.В.