Решение по делу № 2-8/2020 от 24.09.2019

копия

РЕШЕНИЕ дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего: судьи Шкредова С.А.

при секретаре: Войтенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об установлении границ земельных участков, о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков и их регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 и ФИО6 (т.1 л.д. 2-3) об установлении границ земельных участков, указав, что решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним было признано право собственности на цех по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров и земельный участок, необходимый для использования цеха в координатах, согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы. В рамках судебного производства была проведена экспертиза. Цех расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1567 кв.метров по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, который, согласно выводам экспертов, не соответствует нормативной площади, необходимой для функционального использования здания цеха, которое должно быть 2027 кв.метров.

Для формирования соответствующего земельного участка необходимо размежевание через перераспределение трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО5

Образование вышеуказанных земельных участков в их границах произошло без учета здания цеха, расположенного на каждом из них в той или иной степени. Поэтому просит суд установить границу между участком, выделенным ему решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ для функционального использования цеха с кадастровым номером № и участками принадлежащими ФИО5, ФИО3 и ФИО6 с кадастровыми номерами: №, №, № по координатам, установленным заключением экспертов № по адресу: 215750, Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>.

По данному исковому требованию было возбуждено гражданское дело №.

Определением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ год дело в качестве соответчика привлечено МО Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области (том 1 л.д.149).

ФИО2 обратился в суд с иском (т.2 л.д. 95-99) к ФИО5, ФИО4, ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и их регистрацию. В обоснование требований указал, что решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на цех по ремонту зерновых комбайнов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. При рассмотрении дела судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на земельный участок № по адресу: <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м, по совершению регистрационных действий.

При вынесении решения судом в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена землеустроительная судебная экспертиза, которая установила, что цех по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, образовавшихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО5 зарегистрировал в собственность данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, в то время как судом был наложен запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок под цехом по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м в 2010 году.

ДД.ММ.ГГГГ, когда действовал запрет на совершение сделок с земельным участком расположенным под цехом, по которому шел спор в суде, куда частично входил и земельный участок с кадастровым номером № ФИО5, заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с ФИО4. Данный земельный участок за последним был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под цехом с кадастровым номером № по договору купли-продажи между ФИО4 и ФИО6 был передан в собственность последнего и зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

По выше указанному решению суда, в соответствии со ст.288 ГК РФ ему (ФИО2) как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим земельным участком с кадастровым номером № и частично под кадастровым номером № в пределах установленных судом координат.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Многофункциональный центр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по решению Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Регистрация права собственности органом ЕГРН на земельный участок была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что его земельный участок зарегистрирован в собственности ФИО3 и ФИО6 С этого момента он и узнал о нарушении своего права по продажи части его земельного участка.

Поэтому просит суд признать недействительным, в силу ничтожности, договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать незаконным регистрацию права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО4 и от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оказанию юридических услуг в размере 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

По данным требованиям возбуждено гражданское дело №.

Определением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № и № с присвоением номера № (ныне № (т.2 л.д. 93).

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и их регистрацию. В обоснование требований указал, что решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на цех по ремонту зерновых комбайнов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. При рассмотрении дела судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на земельный участок № по адресу: <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м, по совершению регистрационных действий.

При вынесении решения судом в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена землеустроительная судебная экспертиза, которая установила, что цех по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером №, образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО5 зарегистрировал в собственность данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, в то время как судом был наложен запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок под цехом по ремонту зерновых комбайнов площадью 1606,7 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО5, зная, чторешением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на цех по ремонту зерновых комбайнов, и на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен цех, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3. Данный земельный участок за последним был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

По выше указанному решению суда, в соответствии со ст.288 ГК РФ ему (ФИО2) как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим земельным участком с кадастровым номером № в пределах установленных судом координатах.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Многофункциональный центр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по решению Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Регистрация права собственности органом ЕГРН на земельный участок была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что его земельный участок зарегистрирован в собственности ФИО3. С этого момента он и узнал о нарушении своего права по продажи части его земельного участка.

Поэтому просит признать недействительным, в силу ничтожности договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>; признать незаконным регистрацию права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оказанию юридических услуг в размере 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

По данным требованиям возбуждено гражданское дело № (№).

Определением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № и № с присвоением номера ныне №

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковых заявлениях основаниям. Просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности, он же представитель ФИО6 по доверенности ФИО10 (т.2 л.д. 82,83) исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, при этом объяснили, что арест был наложен на земельный участок № и запрет на его продажу, однако данный земельный участок на момент ареста не существовал, поэтому и нарушений запрета не было. Также считают, что ФИО2 пропущен срок исковой давности по оспариванию договоров купли-продажи земельного участка № между ФИО5 и ФИО4, и ФИО4 и ФИО6, т.к. земельный участок с находящимся на нем зданием он продал до вынесения решения суда, о чем ФИО2 было известно. Кроме того, считает, что невозможно выделение части данного земельного участка ФИО2 для обслуживания цеха, т.к. земельный участок практически весь занят расположенным на нем зданием.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 (т.2 л.д. 90) исковые требования не признал и показал (т.2 л.д.91), что истец не обладает правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, т.к. он не указан в резолютивной части решения Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, упомянутый в данном решении, как объект недвижимости - не существует, по следующим основаниям: в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ). Существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Доказательств опровергающих это истцом не представлено, сведения о кадастровом учете отсутствуют. Истцом не поясняется каким образом в гражданский оборот может быть введен объект недвижимости не имеющий своих уникальных характеристик закрепленных в кадастровом учете.

Гражданский кодекс РФ (подп. 3 п. 1 ст. 8), в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (п. 1 ст. 17) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав.

Действия регистрационного органа определяются п. 1 ст. 28 Закона о регистрации и имеют следующие особенности: Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях и не избавляет заинтересованное лицо от необходимости обратиться в регистрирующий орган. Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Поэтому правообладателю необходимо обращаться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права. Объект недвижимости, в отношении которого признается право собственности по судебному акту, должен состоять на кадастровом учете. Признанное судом право возникает с момента его государственной регистрации.

Истцом право на земельные участки не зарегистрировано. Обращение в МФЦ г. Дорогобуж для регистрации права собственности на спорный земельный участок документально не подтверждено.

Ссылки на постановления ФССП по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, как запрещающие совершение каких либо действий по отчуждению спорного участка и регистрации перехода права на него, являются несостоятельными, так как в них не упоминается земельный участок с кадастровым номером №.

В нарушение ч.2 ст. 168 ГК РФ истец не приводит ссылок на конкретные требования закона или иного правового акта вопреки которым была совершена оспариваемая сделка. Ссылка на ст.288 ГК РФ как на одно из оснований возникновения у него права владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком, является не состоятельной и не имеет отношения к делу т.к. данная правовая норма относится исключительно к жилым помещениям.

Ссылка на ст. 304 ГК РФ не состоятельна, т.к. права владения пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности зданием цеха - кем либо не оспариваются, а сведения об иных нарушениях его прав связанных с данным объектом недвижимости в иске не приводится.

Согласно пункту 1 ст. 17 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов.

При регистрации перехода права собственности на спорный участок к ФИО3 была проведена правовая экспертиза, по результатам которой проведены соответствующие регистрационные действия. Правовых оснований для признания действий специалистов Росреестра незаконными истцом не приводится. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещался о дате месте и времени рассмотрения дела, судебные извещения не получил.

Представитель ответчика Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области, которой переданы полномочия Администрации Дорогобужского городского поселения Смоленской области в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился. От него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и возражения о том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не является стороной правоотношений возникших между сторонами спора. Право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано на основании договоров купли продажи. Оснований для отказа в регистрации не имелось. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст.166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО2 приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> (т.1 л.д. 30).

Как следует из материалов дела решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № за ФИО2 признано право собственности на расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> объект недвижимости – цех по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров, инв.№, лит.№№ и земельный участок, необходимый для использования цеха, имеющий следующие координаты поворотных точек, определенные заключением экспертов №, за исключением входящей в состав данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под тепловыми сетями, принадлежащего на праве собственности МО Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области (т.1 л.д. 4-8).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

При рассмотрении искового заявления ФИО2 к ФИО5 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества по выше указанному делу Дорогобужским районным судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об обеспечении иска, которым был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Смоленская область, <адрес> на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов, а также запрет совершать ФИО5 любые действия и сделки по отчуждению указанного имущества и совершать любые действия и сделки по передаче в пользование данного имущества, в том числе залог, аренда, пользование, ограждение и, вместе с тем, вынесен запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Смоленской области совершать в отношении выше указанного имущества регистрационные действия.

При рассмотрении дела № была проведена землеустроительная судебная экспертиза, согласно выводам которой для эксплуатации здания цеха по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606 кв.м, расположенного обеспечения по адресу: Смоленская область, <адрес> и функционального использования здания цеха площадь земельного участка составит 2027 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует нормативной площади, необходимой для функционального использования цеха по ремонту зерноуборочных комбайнов. Координаты поворотных точек границы земельного участка, необходимого для функционального использования цеха по ремонту зерноуборочных комбайнов, представлены в приложении № (т.1 л.д. 20-29).

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ (ч.1) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (ч.2) В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от <адрес> года по делу №, которым за ФИО2 признано право собственности на расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> объект недвижимости – цех по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров, инв.№, лит.№А, А1,А2 и земельный участок, необходимый для использования цеха, имеющий следующие координаты поворотных точек, определенные заключением экспертов № на основании ст.61 ГПК РФ ни ФИО2, ни ФИО5 не может оспариваться, т.к. они являлись сторонами данного дела.

Согласно поворотных точек, определенных заключением экспертов № поворотные точки частично проходили по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, а земельный участок с кадастровым номером № полностью входил в земельный участок, необходимый для использования цеха по ремонту зерновых комбайнов.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Поэтому суд устанавливает границу земельного участка необходимого для функционального использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 между земельным участком с кадастровым номером № по координатам установленным решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по поворотным точкам

Номер точки координаты

Х Y

№

№

№

№

Постановлениями Главы администрации Дорогобужского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19269 кв.м предоставлялся в аренду ОАО «<данные изъяты>» по ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 101-103).

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно кадастровой выписке о земельном участке снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (дело № т.1 л.д. 192).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 купил у администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7363 кв.м, категория земель земли намеленных пунктов, вид разрешенного использования под промышленными объектами, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>. Право собственности за ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 68, т.3 л.д. 87-88).

Из представленных суду межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «<данные изъяты>» провело выполнение кадастровых работ в связи с образованием пяти земельных участков, площадями 1567 кв.м, 615 кв.м, 1116 кв.м, 425 кв.м, 3638 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, собственником которого является ФИО5 (т.1 л.д. 161-193, т.3 л.д. 106-150).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1567 кв.м, образован из земельного участка № расположен по адресу: Смоленская область, <адрес>, собственником является ФИО3 (т.1 л.д. 87-95)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 615 кв.м, образован из земельного участка № расположен по адресу: Смоленская область, <адрес>, собственником является ФИО6 (т.1 л.д. 96-102)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1118 кв.м, образован из земельного участка № расположен по адресу: Смоленская область, <адрес>, собственником является ФИО5 (т.1 л.д. 103-109)

Определением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест нацех по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров, инв.№, лит.№№ и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов. Запрещено ФИО5 совершать любые действия и сделки по отчуждению имущества, на которое наложен арест по данному определению и совершать любые действия и сделки по передаче в пользование имущества, в том числе залог, аренда, пользование, ограждение, на которое наложен арест по данному определению другим лицам. Запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении цеха по ремонту зерновых комбайнов, общей площадью 1606,7 кв.м., инв.№, лит. №, и на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу Смоленская область, г.Дорогобуж, <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов (дело № т.1 л.д. 16)

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогобужского РОСП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет ФИО5 на распоряжение цехом по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров, инв.№, лит.№№ и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов (дело № т.2 л.д. 229).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогобужского РОСП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении цеха по ремонту зерновых комбайнов общей площадью 1606,7 кв.метров, инв.№, лит.№№ и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, на котором расположен цех по ремонту зерновых комбайнов (дело № т.2 л.д. 113).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (т.3 л.д. 77-78) ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5на земельный участок кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, площадь 1567 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, прекращено в связи с государственной регистрацией перехода права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Дорогобуже Смоленской области, о чем в Единый государственный реестр прав (ныне Единый государственный реестр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №.

Все представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства (п. 1 ст. 18 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом основания для приостановления либо отказа в государственной регистрации предусмотренные ст.ст.19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали.

В отношении земельного участка с кадастровым № (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадь 19269 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, в ЕГРН имеются сведения о снятия его с кадастрового учета: ДД.ММ.ГГГГ и присвоении ему статуса «архивный» Сведения о правах (прекращении прав) в отношении указанного земельного участка в ЕГРН, отсутствуют. Что же касается Постановления судебного пристава-исполнителя Дорогобужского РОСП УФССП по Смоленской области ФИО12 о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ за № в книгу арестов внесена запись об аресте в отношении земельного участка, кадастровый номер №, адрес: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>. На момент внесения записей, земельный участок с кадастровым № (№), был снят с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ).

Поэтому суд соглашается с доводами ответчиков о том, что ФИО5 при продаже земельных участков с кадастровыми номерами № и № не был нарушен запрет на отчуждение земельного участка, наложенный определением Дорогобужского районного суда Смоленской области и постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогобужского РОСП УФССП по Смоленской области, а также не нарушен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области запрет на регистрационные действия по данным земельным участкам.

Так арест был наложен на земельный участок с кадастровым номером №, и запрет ФИО5 совершать любые действия и сделки по отчуждению имущества, на которое наложен арест и совершать любые действия и сделки по передаче в пользование имущества, в том числе залог, аренда, пользование, ограждение, на которое наложен арест другим лицам и запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы по Смоленской области совершать регистрационные действия на этот же земельный участок с кадастровым номером №. Потому, что на момент вынесения определения Дорогобужским районным судом Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен статус «архивный».

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на здание готовой продукции общей площадью 612,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 615 кв.м, расположенном по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, 24 (т.2 л.д. 157)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 здание – склад готовой продукции площадью 612,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> (т.2 л.д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № и здание – склад готовой продукции, расположенный на данном земельном участке по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> (т.1 л.д. 147).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В возражениях от ДД.ММ.ГГГГ на апелляционную жалобу ФИО5 на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ФИО2 (дело № т.2 л.д. 223) указывает, что из апелляционной жалобы ФИО5 ему известно, что тот продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО4.

Поэтому суд трехлетний срок исковой давности обращения в суд ФИО2 к ФИО5 и ФИО4, ФИО4 и ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли продажи и их государственную регистрациюисчисляет с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем доводы ФИО2 о том, что он узнал о продаже земельного участка в 2018 году не соответствуют действительности, т.к. о продаже данного земельного участка он узнал в 2012 году.

Каких либо-уважительных причин пропуска срока обращения в суд с иском ФИО2 не представлено.

Поэтому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО4, ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительными договоров купли продажи и их государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенном по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока обращения в суд.

Право собственности на здание – склад готовой продукции общей площадью 612,4 кв.м, ФИО5, затем ФИО4 и в настоящее время ФИО6 не оспорено.

Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании права собственности на земельный участок, необходимый для использования цеха в координатах, проходящих по земельному участку с кадастровым номером № согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по данному делу не может являться для ФИО4 и ФИО6 в соответствии со ст.61 ГПК РФ обязательным, т.к. они в данном деле не участвовали.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 615 кв.м, на котором расположен объект недвижимости здание – склад готовой продукции общей площадью 612,4 кв.м, т.е. не занятая складом площадь земельного участка составляет 2,6 кв.м, что делает невозможным предоставление земельного участка для функционального обслуживания цеха по ремонту зерновых комбайнов, принадлежащего ФИО2 по координатам установленным решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и проходящим по земельному участку с кадастровым номером №.

Поэтому суд устанавливает границу земельного участка необходимого для функционального использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 между земельным участком с кадастровым номером №, по координатам установленным в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. по их фактическим границам.

Из положений ст.166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 96-97).

Представитель ФИО3 указывает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 не указано в резолютивной части решения Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на который признано право собственности за ФИО2, как объект недвижимости - не существует, на государственном кадастровом учете не стоит.

Суд считает данные доводы ошибочными. Так, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м, имеет не занятую площадью цеха по ремонту зерновых комбайнов (имеющий застройку 1261,1 кв.м), собственником которого является ФИО2, площадь 305,9 кв.м.

Право собственности на цех по ремонту зерновых комбайнов зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и он согласно решения Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № и в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ является и собственником земельного участка расположенного под данным цехом и земельного участка необходимого для его использования.

ФИО5, который являлся ответчиком по делу №, было достоверно известно, что решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, за ФИО2 фактически было признано право собственности на расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м, при установлении координат земельного участка, необходимого для использования цеха по ремонту зерновых комбайнов. Так данный земельный участок с кадастровым номером № всей своей площадью входил в земельный участок, необходимый для использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, установленный решением суда.

ФИО3 в той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и с учетом намерения стать его собственником не мог не знать, что цех по ремонту зерновых комбайнов, занимающий почти 4/5 площади покупаемого им земельного участка не принадлежит продавцу.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

За ФИО2 решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, было признано право собственности на земельный участок, необходимый для использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> с установлением координат данного земельного участка.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, установленное решением суда было нарушено, в связи с чем он и не может сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, что ему и ставится в вину представителем ответчика.

Поэтому суд признает недействительным договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 как совершенный в нарушение правового акта – решения суда.

Соответственно суд отменяет регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

При совершении регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ за номером № судом не установлено виновных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Запрета на совершении данной регистрации не было. ФИО2 за регистрацией своего права на земельный участок, на который признано за ним право собственности решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации права собственности ФИО3 не обращался. Поэтому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Соответственно в связи с признанием недействительным договора купли продажи земельного участка кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1567 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, суд устанавливает границу земельного участка необходимого для функционального использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 между земельным участком с кадастровым номером №, по координатам установленным в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру поворотных точек земельного участка.

Учитывая, что законные права и интересы ФИО2 действиямиили бездействиями МО Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области не нарушались суд отказывает в удовлетворении исковых требований к МО Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 уплачена государственная пошлина при подаче искового требования о признании договора купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО3 и признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 600 рублей, которую ФИО2 просит взыскать в его пользу (т. 3 л.д. 7).

Данные требования ФИО2удовлетворены, поэтому суд взыскивает с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО2 по 300 рублей в счет взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно которого исполнитель обязуется оказать следующие юридические услуги: защита и представительство интересов заказчика в Дорогобужском районном суде Смоленской области по делу о признании незаконными договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Смоленская область, <адрес>. Консультирование по вопросам, возникающим в ходе рассмотрения дела, разработка и составление процессуальных документов, в том числе искового заявления, подготовка документов по защите прав заказчика, представление его интересов в Дорогобужском районном суде Смоленской области. За оказание юридических услуг ФИО2 оплачивает исполнителю 30000 рублей (т.3 л.д. 23).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ООО «<данные изъяты>» по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей (т.3 л.д. 24).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено ООО «<данные изъяты>» по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей (т.3 л.д. 25).

Представитель ФИО2 ФИО9 участвовал в восьми судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 149), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 85, 92) ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 57-67), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель составил два исковых заявления о признании договоров купли продажи недействительными (т.2 л.д. 95-99), в удовлетворении которого отказано судом и исковое заявление, которое судом удовлетворено (т.3 л.д.3-6).

Поэтому суд находит, что требования по взысканию расходов по оказанию юридических услуг подлежат удовлетворению частично. При этом суд определяя разумные пределы считает, что участие в пяти судебных заседаниях непосредственно указанных в договоре об оказании юридических услуг и составление искового заявления по удовлетворенному требованию будет соответствовать разумной сумме в 20000 рублей. Которую суд взыскивает с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО2 по 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка необходимого для функционального использования цеха по ремонту зерновых комбайнов, расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 между земельным участком с кадастровым номером № по координатам установленным решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по поворотным точкам

Номер точки координаты

Х Y

№

№

№

№

между земельным участком с кадастровым номером №, по координатам установленным в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

между земельным участком с кадастровым номером №, по координатам установленным в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру поворотных точек земельного участка.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3.

Отменить регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО4, ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительными договоров купли продажи и их государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, <адрес> между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и между ФИО4 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к МО Дорогобужское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО2 по:

- 300 рублей в счет взыскания расходов по оплате государственной пошлины

- 10000 (десять тысяч) рублей по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области С.А. Шкредов