Решение по делу № 2-650/2021 от 21.04.2021

№ 2-650/2021

03RS0032-01-2021-001274-18

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                      г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Зариповой И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Александровой О.С., представителя ответчика МЗИО РБ по доверенности Тангаевой М.В., представителя ООО «Бирские тепловые сети» по доверенности Ахатовой Р.Ф. и Вежнина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилаевой С.Н. к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой в местоположении объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хилаева С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой в местоположении объекта капитального строительства, в обоснование которого указывает, что на основании разрешения на строительство здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в августе ДД.ММ.ГГГГ года завершено строительство здания по адресу: <адрес>, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ По обращению истца ДД.ММ.ГГГГ инженером ГУП БТИ РБ подготовлен технический план здания, на основании которого были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка, выяснилось, что здание внесено в ЕГРН с реестровой ошибкой (ошибкой допущенной инженером при составлении технического плана от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению кадастрового инженера: в результате выполнения геодезических работ и натурного обследования было установлено неверное местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, фактически объект недвижимости с кадастровым номером № координатно находится частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку и установить связи объектов капитального строительства в соответствии с их координатным местоположением.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в местоположении объекта капитального строительства - здания, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части координат местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Номера характерных точек контура	Координаты
X	У
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определить, что решение суда будет основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по объекту капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Б, в раздел «Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости» на «№».

В ходе производства по гражданскому делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 21.05.2021 года в качестве третьих лиц привлечены сособственники помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: №: Чернова Н.П., ООО «Приоритет», Аптриев М.М., Сафин Р.М., Киньябаев И.И., Вертиков С.Н., Мурашкинцев В.В.

Определением суда от 03.06.2021 в качестве третьих лиц привлечены ООО «Бирские тепловые сети», Хилаев Юрик Иргалеевич.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова О.С. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МЗИО РБ по доверенности Тангаева М.В., просила суд принять законное и обоснованное решение.

В судебном заседании представители ООО «Бирские тепловые сети» по доверенности Ахатова Р.Ф. и Вежнин А.С. просили суд принять законное и обоснованное решение.

В судебное заседание истец Хилаева С.Н. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание третьи лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление по Республике Башкортостан, Чернова Н.П., ООО «Приоритет», Аптриева М.М., Сафин Р.М., Киньябаев И.И., Вертиков С.Н., Мурашкинцев В.В., Хилаев Ю.И. не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в августе ДД.ММ.ГГГГ года завершено строительство здания по адресу: <адрес>. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№.

Согласно Впискам из ЕГРН собственниками помещений в спорном здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Б, являются привлеченные судом к участию в деле лица: Чернова Н.П., ООО «Приоритет», Аптриев М.М., Сафин Р.М., Киньябаев И.И., Вертиков С.Н., Мурашкинцев В.В. По обращению истца ДД.ММ.ГГГГ инженером ГУП БТИ РБ подготовлен технический план здания, на основании которого были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка, выяснилось, что здание внесено в ЕГРН с реестровой ошибкой (ошибкой допущенной инженером при составлении технического плана от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению кадастрового инженера: в результате выполнения геодезических работ и натурного обследования было установлено неверное местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, фактически объект недвижимости с кадастровым номером № координатно находится частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку и установить связи объектов капитального строительства в соответствии с их координатным местоположением здания:

Номера характерных точек контура Координаты

X Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 08.06.2021 по ходатайству представителя истца по доверенности Александровой О.С. была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно поступившего в суд заключения эксперта ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт установил координаты спорного здания с кадастровым номером № согласно данных геодезической съемки:

Номера характерных точек контура	Координаты
X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также в заключении содержатся выводы о том, что месторасположением основной части здания с кадастровым номером № площадью 624 кв. м. (расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) является земельный участок с кадастровым номером № с незначительным прихватом земельного участка с кадастровым номером № площадью 8,5 кв.м. Месторасположением примыкающего к зданию с кадастровым номером № пристроя со стороны земельного участка с кадастровым номером № в основной части площадью 136 кв. м. является земельный участок с кадастровым номером № с незначительным прихватом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,2 кв.м.

Месторасположение здания с кадастровым номером № <адрес>) не соответствует границам здания, учтенным в ЕГРН. Здание с кадастровым номером № имеет незначительное смещение с правого бокового фасада относительно <адрес> в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № (см. Приложения к Заключению эксперта) годом завершения строительства данного здания является 2009 год. Датой присвоения кадастрового номера является дата ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной несоответствия является реестровая ошибка допущенная вследствие определения неточных координат здания кадастровым инженером ФИО2 № при проведении геодезической съемки.

С учетом проведенного исследования имеется возможность изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № с присоединением к площади вышеуказанного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № мерой 8,5 кв. м и уступкой части земельного участка № в пользу земельного участка № мерой 6,8 кв.м., так как входная группа в пристроенное помещение находится на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, оценивая заключение эксперта ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте с учетом проведенного экспертом осмотра объекта, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Таким образом, по мнению суда, заключение эксперта ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, является относимым и допустимым доказательством по делу.

Доказательств опровергающих экспертное заключение суду не представлено.

В связи с изложенным, с учетом представленного суду заключения эксперта ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом утонения истцом заявленных требований, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Хилаевой С.Н. о признании реестровой ошибкой в местоположении объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хилаевой С.Н. к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой в местоположении объекта капитального строительства удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении объекта капитального строительства - здания, с кадастровым номером № площадью 624 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части координат местоположения здания с кадастровым номером 02:64:010702:721, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Номера характерных точек контура	Координаты
X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по объекту капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Б, в раздел «Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости» на «№».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2021.

Судья             подпись             Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-650/2021 Бирского межрайонного суда РБ