Решение по делу № 2-1561/2022 от 04.10.2022

копия

Дело № 2-1561/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                             28 ноября 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маловой Натальи Николаевны к Соколовой Тамаре Петровне и Соколову Дмитрию Ивановичу, 3-е лицо – СНТ «Прудня», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о прекращении права собственности на земельный участок и признании этого права за истцом, -

у с т а н о в и л :

Малова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, просив прекратить право собственности ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются ответчики, на земельный участок площадью 1037 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и признать это право за истицей, указывая, что данный объект недвижимости был продан указанным лицом истице 30.06.2008 г., но последняя не смогла оформить эту сделку надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время лишена возможности зарегистрировать своё право на спорную землю.

Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в суд не явились, но в своём нотариально удостоверенном заявлении от 26 и 28.10.2022 г. не возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов и возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истцов и материалов дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации Можайского р-на Московской области №2985 от 20.07.1993 г. и приложения к нему Соколову И.Н., как члену СНТ «Прудня» с 20.12.1991 г., выделен земельный участок №55 площадью 0,10.

13.10.1993 г. Соколову И.Н. выдано свидетельство на указанную землю и с этого же времени он поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №, в площади 1037 м2.

В тоже время, ЕГРН не содержит сведений о праве собственности Соколова И.Н. на спорный объект недвижимого имущества, что установлено выпиской из данного реестра от 20.10.2022 года.

Из расписки Соколова И.Н. от 30.06.2008 г. о получении от Маловой А.Н. 60000 рублей, следует, что истицей были исполнены обязательства по оплате приобретённого у Соколова И.Н. указанного выше земельного участка.

Факт передачи продавцом покупателю земельного участка подтверждается квитанциями об оплате Маловой А.Н. членских взносов по данному земельному участку за период с 2008 г. по настоящее время и справкой Председателя СНТ «Прудня» о том, что именно данное лицо является пользователем спорной недвижимости с 30.06.2008 года.

30.06.2008 г. Соколовым И.Н. на имя Маловой А.Н. выдана нотариально удостоверенная доверенность для осуществления от его имени полномочий, направленных на оформление заключённой между ними сделки купли-продажи названного земельного участка, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на этот объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается общедоступными сведениями, размещёнными на сайте Московской Нотариальной Палаты в реестре наследственных дел.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч.1. ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст.131 ГК РФ определено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

По смыслу приведённых норм, право собственности на земельный участок, являющийся объектом недвижимого имущества, может возникнуть у приобретателя этого имущества только после государственной регистрации этого права по ходатайству правообладателя.

В п.1 ст.549 ГК РФ указано: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В частью 3 этой же нормы права установлено: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, 30.06.2008 г. между Соколовым И.Н. (продавец) и Маловой А.Н. (покупатель) заключён договор купли-продажи указанного выше земельного участка, который исполнен сторонами в полном объёме, что подтверждается совокупностью исследованных судом письменных материалов дела.

Данный договор ни кем не оспорен, недействительным не признан, притязания третьих лиц, в том числе, ответчиков - наследников ФИО7, на спорный объект недвижимости, отсутствуют.

Тем не менее, в настоящее время истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на эту землю из-за смерти продавца.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит требования истцы о признании за ней право собственности на указанный земельный участок, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В тоже время, требования заявителя иска о прекращении право собственности ФИО7 на этот объект недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку такое право за данным лицом зарегистрировано не было, а при жизни он уже произвёл отчуждение этого имущества истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Маловой Н.Н. удовлетворить частично.

Признать за Маловой Натальей Николаевной, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Московской области в Можайском районе, право собственности на земельный участок площадью 1037 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: №.

В удовлетворении иска Маловой Н.Н. в части прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1037 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)