Решение по делу № 2-734/2019 от 27.09.2019

К делу № 734/2019

УИД 23RS0026-01-2019-001364-19

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край                                    21 ноября 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                            Коробкова И.С.,

при секретаре                                                                         Селимов Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенковой Т.П. к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского каря о признании права собственности на жилой дом,

                       у с т а н о в и л:

       Андреенкова Т.П. обратился в суд с иском к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

        В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, удостоверенному нотариусом Кущевского нотариального круга М.П.М. в реестре за №, приобрела жилой дом площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти и в Кущевском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № 102 от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в собственность земельной участок площадью 1479 кв.м. в <адрес>, как собственнику расположенного на нем жилого дома. Разрешенное использование земельного участка –«для ведения личного подсобного хозяйства». Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, и свидетельства о государственной регистрации права видно, что границы принадлежащего земельного участка с кадастровым №4 площадью 1478,1 кв.м. категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установлены в результате межевания, что свидетельствует об отсутствии спора со смежными землепользователями. Поскольку жилой дом, был ветхий, истица решила обложить его кирпичом, а для этого строители начали укреплять фундамент, но в результате проведения строительных работ стены дома лопнули и он начал разрушаться. Пришлось его снести, и на его месте построить новый дом, строительство которого было окончено в 2002 году. На кадастровый учет жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью 102,6 кв.м. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома соответствует площади 102,6 кв.м. Поскольку зарегистрировать право собственности в ЕГРН путем подачи уведомления об окончании строительства невозможно, истица имеет право лишь на судебную защиту своих прав.

        В судебном заседании истец Андреенкова Т.П. не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

         В судебное заседание представитель ответчика-администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края Стецюк Я.М., действующий на основании доверенности, не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение относит на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, удостоверенному нотариусом Кущевского нотариального круга М.П.М. в реестре за №, Андреенкова Т.П. приобрела жилой дом, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти и в Кущевском БТИ.

        Согласно постановлению главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Андреенковой Т.П. был предоставлен в собственность земельной участок площадью 1479 кв.м. по адресу: <адрес>, как собственнику расположенного на нем жилого дома, с видом разрешенного использования –«для ведения личного подсобного хозяйства».

         Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, и свидетельства о государственной регистрации права видно, что границы принадлежащего Андреенковой Т.П. земельного участка с кадастровым №, площадью 1478,1 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установлены в результате межевания, что свидетельствует об отсутствии спора со смежными землепользователями.

         Установлено, что в ходе реконструкции жилого дома, истицей был возведен новый дом, строительство которого было окончено в 2002 году.

        По окончанию строительства жилого дома были заключены договоры поставки природного газа, на поставку коммунальных услуг «Холодное водоснабжение» и поставку электрической энергии.

         На кадастровый учет жилой дом был поставлен 13.08.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 102,6 кв.м.

        Из технического паспорта от 21.08.2019 года видно, что площадь жилого дома соответствует площади 102,6 кв.м.

        Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

           Согласно п.16 ст.55 Гр РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

           Согласно ст.222 ГК РФ видно, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

          Возведенный истицей жилой дом признакам самовольной постройки не отвечает, поскольку земельный участок под ним принадлежит Андреенковой Т.П. на праве собственности и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Спора со смежными землепользователями нет, поскольку границы земельного участка установлены в результате межевания.

          Положениями п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Пленум), установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Согласно п.26 Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

         Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району от 12.09.2019 года состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом нулевого физического износа и отсутствия повреждений конструкций является хорошим и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в нем отсутствуют нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

         В силу п.31 Пленума, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

П         нных докленных документвенности уклониолся. имость по договору продажи недвижимости к епокупателю переходит ринимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, за Андреенковой Т.П.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 102,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░