Решение по делу № 2-5815/2015 от 25.08.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2015 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ «Зеленый ветер» об устранении нарушения в пользовании дорогой, проходящей по СНТ для проезда и прохода к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что он на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДНП «Силанс» является пользователем земельного участка на правах аренды с кадастровым номером 50:11:0050108:273, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, западнее села Дмитровское. Целевое использование земельного участка – размещение дачного партнерства.

Проектом планировки и застройки территории ДНП «Силанс», установлено что единственным подъездом к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050108:273, принадлежащему ему на основании договора уступки прав аренды, является существующая дорога проходящая по территории СНТ «Зеленый ветер» с выездом на автодорогу федерального значения А-106 «<адрес>».

Однако СНТ «Зеленый ветер» без объяснения причин и предъявления каких-либо претензий, установило запрет на проезд по территории садоводческого товарищества, тем самым препятствует в пользовании единственным подъездом к его земельному участку по существующей дороге. Урегулировать вопрос до суда не удалось.

Считает свое право нарушенным и просил обязать СНТ «Зеленый ветер» не чинить ему, ФИО2, препятствий в пользовании дорогой, проходящей по территории СНТ «Зеленый ветер» для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, ДНП «Силанс», кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить (л.д.135-136).

Представитель ответчика СНТ «Зеленый ветер» в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.126), ходатайство об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.127), ходатайство об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не представил, из письма заместителя Главы администрации следует, что спорная автодорога на балансе Администрации не числится (л.д.125).

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, при этом суд, учитывает следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Судом установлено, что истец на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДНП «Силанс» является пользователем земельного участка на правах аренды с кадастровым номером 50:11:0050108:273, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, западнее села Дмитровское. Целевое использование земельного участка – размещение дачного партнерства (л.д.6-11).

Проектом планировки и застройки территории ДНП «Силанс», установлено что единственным подъездом к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050108:273, принадлежащему ему на основании договора уступки прав аренды, является существующая дорога проходящая по территории СНТ «Зеленый ветер» с выездом на автодорогу федерального значения А-106 «<адрес>» (л.д.12, 20-101).

Истец обращался к СНТ «Зеленый ветер» однако разрешить спор до суда не удалось.

В августе 2015 года истец обращался в Администрацию Красногорского муниципального района с вопросом о принятии мер для проезда (л.д.100), однако получил ответ, что участок истца расположен в одном массиве с другими участками ДНП «Силанс», участки примыкают к дороге, используемой садоводами СНТ «Зеленый ветер», другого подъезда к участкам минуя территорию СНТ «Зеленый ветер» нет (л.д.99).

По информации председателя правления СНТ «Зеленый ветер» владельцы земельных участков возражают в предоставлении проезда в связи с тем, что дороги были построены на средства товарищества и большегрузная строительная техника испортит полотно.

Администрацией в адрес правления «Зеленый ветер» направлено обращение с предложением устранить препятствия в доступе на земельные участки ДНП «Силанс» в целях из освоения по целевому назначению, в соответствии с правоустанавливающими документами договорами аренды земельных участков (л.д.99).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Зеленый ветер» следует, что СНТ образовано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-134).

Из фотографий, представленных истцом (л.д.11-1132) следует, что при въезде на территории СНТ «Зеленый ветер» стоит шлагбаум и въезда (выезда) с земельного участка истца иного нет.

Из ответа Администрации сельского поселения Ильинское и Администрации Красногорского муниципального района следует, что указанная дорога в реестр муниципального имущества не входит (л.д.114-122), а также указано, что отвод земли для размещения ДНП «Силанс» был произведен после утверждения генерального плана СНТ «Зеленый ветер», при этом дорога была показана в отводе СНТ «Зеленый ветер», рассматриваемый участок прилегает к дороге вдоль линии НО (л.д.116).

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) относятся к территориям общего пользования.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна показатель те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что участок истца располагается на территории ДНП "Силанс", однако проезд его к дому возможен только по дороге, проходящей по территории ответчика СНТ «Зеленый ветер». Однако сам по себе факт образования СНТ «Зеленый ветер» не может являться законным основанием для ограничения права проезда истца к принадлежащему ему на праве аренды недвижимому имуществу, в связи с чем в силу ст. ст. 12 и 304 ГК РФ он вправе требовать от ответчика устранения любых препятствий в пользовании своим имуществом.

Судом не установлено и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что пользование дорогами, проходящими по территории ответчика, является платным для членов ДНП и СНТ, следовательно, истец, как индивидуальный пользователь, по смыслу ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" также не может быть ограничен в праве бесплатного проезда по территории данного СНТ.

Суду не представлено доказательств исключительного права на владение спорным проездом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок проезда СНТ "Зеленый ветер" не представлены, поэтому суд считает необходимым обязать СНТ «Зеленый ветер» не чинить ФИО2, препятствий в пользовании дорогой, проходящей по территории СНТ «Зеленый ветер» для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, ДНП «Силанс», кадастровый №.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать СНТ «Зеленый ветер» не чинить ФИО2, препятствий в пользовании дорогой, проходящей по территории СНТ «Зеленый ветер» для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, ДНП «Силанс», кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева