Решение по делу № 2-5175/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-5175/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-005918-98

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                          город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой ФИО11 к Володину ФИО12, Винокуровой ФИО13, Цингрош ФИО14, Бочкаревой ФИО15 о выделении блока жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Уточнив требования Сальникова ФИО16 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Володину ФИО17., Винокуровой ФИО19 Цингрош ФИО20., Бочкаревой ФИО21. о выделении блока жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Бочкаревой ФИО22А. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цингрош ФИО23. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Володину ФИО24. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки.

Просит:

Произвести раздел дома с кадастровым номером №

Выделить Сальниковой ФИО25. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,9 кв.м., состоящего из помещений: помещение 3 кв.м., помещение 9,5 кв.м., помещение 2,5 кв.м., помещение 8,9 кв.м., помещение 13,0 кв.м.

Право собственности Сальниковой ФИО26 на квартиру с кадастровым номером № прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Администрации г.о.Щелково Московской области не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами), без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49); под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие, которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Существенным признаком, отличающим жилой дом блокированной застройки от многоквартирного дома, является наличие у каждого блока отдельного земельного участка, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В состав многоквартирного дома входят помещения с кадастровыми номерами: 50:14:№.

Сальникова ФИО27 является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Барсуков ФИО28 является собственником квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Володин ФИО29 является собственником квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Винокурова ФИО30 является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Цингрош ФИО31. является собственником квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес>

Лашманов ФИО32. является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Бочкарева ФИО33 является собственником квартиры с кадастровым номером № №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением Щелковского городского суда от 11.07.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Васильеву ФИО34.

Из заключения эксперта следует, что согласно полевому осмотру многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, никакие помещения не остались в общей долевой собственности, также согласно технической документации ее графической части, данные помещения общего пользования отсутствуют, дом поделен таким образом, что каждому совладельцу выделен отдельный изолированный блок дома, использование которого возможно не зависимо друг от друга. Дом состоит из девяти блоков, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Полный демонтаж одной части не приведет к тому, что дом станет не пригодным для проживания.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> является блоком дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 кв.м., состоящая из: помещение 3,0 кв.м., помещение 9,5 кв.м., помещение 2,5 кв.м., помещение 8,9 кв.м., помещение 13,0 кв.м.

Объект исследования соответствует строительным и техническим нормам и может быть выделе в самостоятельный объект недвижимости и поставлен на государственный кадастровый учет без проведения дополнительной реконструкции.

Блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.

Указанное заключение признано судом допустимым доказательством по делу, поскольку оно согласуются с фактическими обстоятельствами по делу и представленными доказательствами, выводы, изложенные в данном заключении, являются мотивированным и логически обоснованными, оно не содержит каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства и правил застройки, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Расположение многоквартирного дома в зоне многоквартирной жилой застройки (Ж-1) допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С учетом изложенного требования Сальниковой ФИО35 выделении ей блока жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований о разделе многоквартирного дома не имеется, поскольку многоквартирный дом не подлежит разделу в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сальниковой ФИО37 к Володину ФИО36, Винокуровой ФИО38, Цингрош ФИО39, Бочкаревой ФИО40 – удовлетворить частично.

Выделить Сальниковой ФИО41 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,9 кв.м., состоящего из помещений: помещение 3 кв.м., помещение 9,5 кв.м., помещение 2,5 кв.м., помещение 8,9 кв.м., помещение 13,0 кв.м.

Право собственности Сальниковой ФИО42 на квартиру с кадастровым номером № прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием, для внесения                                 соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части требований Сальниковой ФИО44 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2024