Решение по делу № 2-437/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-437/2021

11RS0006-01-2021-000761-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 19 мая 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.

при секретаре Колотухиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Джабиевой Г.С.к. кызы о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Усинск») обратился в суд с иском к ДжабиевойГ.С.к. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от дд.мм.гггг. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...), общей площадью №.м., в размере 33 076 руб. 00 коп., расторжении договора, обязании вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    В обоснование исковых требований указано, что по условиям вышеуказанного договора данное нежилое помещение использовалось ответчиком для предоставления услуг общественного питания.

    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, арендная плата установлена в виде фиксированного платежа, согласно отчету, в размере 99 228 рублей 00 коп.в год (8 269 рублей 00 коп. в месяц) без учета НДС, который вносится в течение срока аренды ежемесячно 20-го числа текущего месяца включительно.

дд.мм.гггг. между сторонами был подписан акт приема – передачи нежилого помещения.

    Вместе с тем в период аренды ответчик ДжабиеваГ.С.к. безосновательно не исполняла свои обязательства по оплате арендной платы, производя ее частичную оплату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 33 076, 00 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

    Ответчику направлялось дд.мм.гггг. претензия об уплате задолженности по арендной плате нежилого помещения, с предложением расторгнуть договор и возврате муниципального имущества, которое оставлено ответчиком без исполнения.

    Ответчик ДжабиеваГ.С.к. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

    Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

    Ответчик ДжабиеваГ.С.к., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не сообщила, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела не просила.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

    Из материалов дела следует, что между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и индивидуальным предпринимателем ДжабиевойГ.С.к. дд.мм.гггг. заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого индивидуальному предпринимателю ДжабиевойГ.С.к. передано в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ...), общей площадью № кв.мс целью предоставления услуг общественного питания.

    Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту передачи муниципального нежилого помещения арендатору, являющегося приложением № к договору аренды № от дд.мм.гггг..

    Согласно пункту 2 договора аренды, арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 99 228 рублей 00 коп.в год (8 269 рублей 00 коп. в месяц) без учета НДС, который вносится в течение срока аренды ежемесячно 20-го числа текущего месяца включительно.

Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 20-го числа текущего месяца включительно.

    Вместе с тем из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды в размере 33 076 руб. 00 коп.

    Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ДжабиеваГ.С.к. прекратила свою деятельность дд.мм.гггг..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всемипринадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика ДжабиевойГ.С.к. в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от дд.мм.гггг., в котором ей предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих ее позицию документов.

Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представила, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразила, что позволяет суду обосновать своивыводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать своивыводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

    Из материалов дела следует, что ДжабиеваГ.С.к. обязанность по погашению задолженности по арендной плате нежилого помещения не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

    Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что ответчику направлялась дд.мм.гггг. требование об уплате задолженности по арендной плате нежилого помещения, с предложением расторгнуть договор и возврате муниципального имущества, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения так же подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. В данном случае с ответчика в пользу муниципального образования городской округ «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 192,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» к Джабиевой Г.С.к. кызы о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилое помещение - удовлетворить.

    Взыскать с ДжабиевойГызханым Сахиб кызы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» задолженность по договору от дд.мм.гггг. № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью №.м., в размере 33 076 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор от дд.мм.гггг. № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...), общей площадью №.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Усинск» и индивидуальным предпринимателем Джабиевой Г.С.к.

Обязать Джабиеву Г.С.к. кызы возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «У.» нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью №.м, по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Взыскать с ДжабиевойГызханым Сахиб кызы в доход бюджета МО ГО «Усинск» государственную пошлину в размере 1 192 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 года.

Председательствующий Е.А. Старцева