Решение по делу № 2-3924/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-3924/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            27 октября 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко Константина Петровича, Кулаковской Натальи Олеговны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Устименко К.П., Кулаковская Н.О. предъявили иск ПГСК «Маяк», указав, что являются членами данного кооператива. Паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме. Однако они не могут оформить свое право собственности на данный объект. При этом земельный участок ГСК «Маяк» был предоставлен решением Севастопольского городского Совета от 01.04.1994, что подтверждается Государственным актом. Разрешение на возведение гаражей было выдано уполномоченным органом государственной власти. Гаражи возведены на земельном участке ГСК «Маяк». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. признать за Устименко Константином Петровичем право собственности на 177/544 доли (изолированное нежилое помещение - каменный гараж № общей площадью 17,7 кв.м.,) находящейся в нежилом здании общей площадью 54,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

2. признать за Кулаковской Натальей Олеговной право собственности на 367/544 доли (изолированное нежилое помещение - каменный гараж № общей площадью 36,7 кв.м.), находящееся в нежилом здании общей площадью 54,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчик Правительство Севастополя не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ПГСК «Маяк» Побережный П.И. исковые требования просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Заслушав позицию представителя ответчика ПГСК «Маяк», изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Потребительский гаражно-строительный кооператив «Маяк» зарегистрирован 05.12.2014, является правопреемником ГСК «Маяк», созданного 22.02.1994.

ГСК «Маяк» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства гаражей решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 01.04.1994, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 19.05.1997.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя ГСК «Маяк» присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>.

Из искового заявления, пояснений представителя ответчика установлено, что на переданном пользование земельном участке членами ГСК «Маяк» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ГСК «Маяк», в пользовании Устименко К.П. находится нежилое здание, гараж №, площадью 17,7 кв.м., в пользовании Кулаковской Н.О. находится нежилое здание, гараж №, площадью 36,7 кв.м.

Согласно справке ГСК «Маяк» истцами полностью выплачены паевые взносы за гаражи.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание, гараж №, площадью 17,7 кв.м., построенное Устименко К.П. - членом данного кооператива и завершенное строительством нежилое здание, гараж №, площадью 36,7 кв.м. построенное Кулаковской Н.О.

Расположение гаражей в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцами в полном объеме паевых взносов, а также их права на спорные гаражи подтверждены документами, выданными ГСК «Маяк».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцами при строительстве гаражей внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления им места под строительство гаражей.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы, составленному ОП ООО «ТИСА», объект исследования – спорные гаражи не имеют дефектов, влияющих на снижение прочности и несущей способности конструкции сооружения, находятся в исправном техническом состоянии, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не представляют угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведенные истцами гаражи не отвечают единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на их возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражи, поскольку их строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенные гаражи соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Устименко Константина Петровича, Кулаковской Натальи Олеговны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Устименко Константином Петровичем право на 177/544 доли в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании общей площадью 54,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, изолированное нежилое помещение - каменный гараж № общей площадью 17,7 кв.м.

Признать за Кулаковской Натальей Олеговной право на 367/544 доли в праве общей долевой собственности, находящейся в нежилом здании общей площадью 54,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, изолированное нежилое помещение - каменный гараж № общей площадью 36,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова